新建一所9年一贯制学校！刚刚西太湖核心区规划用地最新调整曝光

　　

　　近日，根据常州自然资源规划局官方网站发布的信息显示，滆湖分区GH0608基本控制单元及GH0601、GH0609基本控制单元部分地块发布了控制性详细规划（修改）批后公布图。

　　此次规划修改主要是针对了西太湖核心区部分地块用地性质的变更。

　　

　　主要修改内容：

　　（1）用地布局：

　　落实两湖创新区总体城市设计及相关规划成果，丰泽路打造 “青年创智轴”。规划范围内用地性质主要为教育科研用地、医疗卫生用地、商业用地、二类居住用地、商住混合用地、公园绿地及白地等。

　　环湖北路北侧、丰泽路西侧规划教育科研用地及公园绿地； 丰泽路东侧、栖霞河两侧规划商业用地及公园绿 地，打造商业水街； 栖霞路北侧规划二类居住用地、商住混合用地、中小学用地及公园绿地； 水清路南侧规划商住混合用地、供电用地、消防用地、公园绿地及白地。

　　环湖北路南侧、丰泽路西侧规划医疗卫生用地、公园绿地，部分地块兼容其他服务设施用地； 环湖北路南侧、丰泽路东侧规划公园绿地及白地。

　　揽月路两侧规划商业用地、其他公用设施用地、公园绿地等。 白地待后期用地功能明确时予以新编。

　　（2）公共服务设施：

　　学海路南侧、秋华路西侧地块规划一所九年一贯制学校；水清路南侧、秋华路东侧地块规划一所幼儿园、一处基层社区综合服务中心，建筑面积≥3000㎡、一处小型菜场，建筑面积1200-2000㎡；

　　学海路南侧、腾龙大道西侧地块规划一处小游园；环湖北路南侧、丰泽路东侧地块规划一处体育活动场地。

　　（3）红线：

　　①腾龙大道《延政西大道-环湖北路〉红线宽度由43.5米调整至63米并对断面形式作适应性调整，腾龙大道（环湖北路-揽月路）红线宽度由31米拓宽至36.5米；

　　②优化调整环湖北路(腾龙大道-云杉路）、孟津路（丰泽路-腾龙大道〉断面；

　　③栖霞路(丰泽路-腾龙大道，红线宽度由16米调整至28米；

　　④调整秋华路线形（延政大道一渔歌路)；

　　⑤新增支路水清路（丰泽路-腾龙大道)；

　　⑥取消夏雨路（栖霞路-环湖北路）、孟津路〈云杉路-丰泽路)、栖霞路《云杉路-丰泽路)。

　　（4）蓝线：

　　①结合用地布局，调整片区内河道蓝线。

　　②规划新增云泽河，河口宽度不小于20米，河道保护距离不小于10米。

　　③在保证水面率不降低的前提下，后期可结合具体方案，对范围内水系进行优化。

　　（5）黄线：

　　①落实《常州市轨道交通线网规划修编》，具体线路走向及用地控制以批准的轨道交通线网规划和轨道交通用地控制规划为准，规划实施涉及轨道交通保护区须符合 《常州市轨道交通条例》相关规定。

　　②取消揽月路北侧、騰龙大道西侧地块内1处公共停车场，规划新增5处机动车社会公共停车场，分别位于学海路南侧、秋华路西侧地块，丰泽路东侧、孟津路南侧地块，环湖北路南侧、腾龙大道西侧地块，环湖北路南侧、丰泽路东侧地块，揽月路南侧、腾龙大道西侧地块，规模分别别不小于： 50个、100个、50个、50个、70个。 其中，位于学海路南侧、秋华路西侧地块为共享停车场，需从配建停车设施中，提供相应规模机动车停车位面向社会作为共享停车。

　　③孟津路南侧、丰泽路东侧地块规划一处加油站，用地面积≥2500㎡。

　　④丰泽路东侧、 学海路南侧地块，丰泽路东侧、孟津路南侧地块，揽月路北侧、云杉路东侧地块，揽月路北侧、丰泽路东侧地块各规划一处公共厕所。

　　(6）绿线：

　　沿丰泽路东侧规划不小于80米宽绿化带；在水清路南侧、 腾龙大道西侧规划一处公园绿地；其余 绿线作适应性调整

　　(7）城市设计要求：

　　①围绕塑造活力、智慧、生态的城市形象，丰泽路沿线宜采用现代风格及公建化立面，滨湖沿线应打造生态宜人，高低错落的城市风貌。

　　②丰泽路 “青年创智轴” 沿线应设施设置公共界面、开敞空间，延伸至永嘉河滨水绿带。

　　（8）落实海绵城市、抗震防灾等专项规划的相关控规要求。

　　（9）规划范围内的土地使用原则、用地兼容性等控制要求应按《常州市中心城区控制性详细规划通则（2022版）》、《常州市控制性详细规划编制技术导则（2016版）》执行。

　　常州南站：

　　常州南站枢纽综合体规划了“1+4+4”的轨道交通构成，即1条高速铁路常泰铁路，4 条都市快线分别往苏州无锡、常州机场、金坛溧阳、太湖湾方向，同时预留 3 条垂直和1条平行引入铁线的条件，形成多网融合的轨道线路。

　　常州南站占地 12万㎡，其中铁路站房5万㎡，一期工程含城际预留工程、地铁预留工程、站房同步实施工程的地下空间和苏锡常城际铁路下穿常泰铁路的不可分修工程以及集疏运道路、市政工程和地上配套项目。

　　现阶段工程建安费用估算约56亿。

　　

　　图源：化龙巷（下同）

　　常州南站站城形象设计以“新淹城”为总体理念，除了多层次综合交通功能，常州南站将打造集商业、文化、娱乐等城市功能为一体的站城枢纽综合体。预计总建筑面积约为100万平方米。

　　

　　常州南站配套工程（果香路）：

　　为配套常州南站项目建设，完善周边交通，实施果香路(凤苑南路-西太湖大道)工程，全线长1.361公里，红线宽40米。

　　计划2023年12月底完工。目前项目总投资1.48亿元，工程范围土地已平整，围挡、围堰等完成。

　　常州轨道交通5号线：

　　轨道交通5号线工程起于西太湖揽月湾站，止于天宁-青龙融合发展区东青站，线路长约30.9公里。

　　沿途经过的主要道路有西太湖大道、禾香路、虹西路、湖滨北路、怀德路、飞龙路和新堂路，覆盖天宁智慧城、国际金融商务区、中心城区、皇粮浜生态居住区、两湖创新区等城市组团。

　　

　　该工程计划开工时间在2023年6月。

　　

　　腾龙大道智慧快速路：

　　腾龙大道智慧快速路，武进区范围内南起环湖北路，北至武进区界，全线长 7.7 公里，红线宽80 米。

　　其中环湖北路至长虹快速路，为城市主干道，长虹快速路至武进区界，为城市快速路高架形式。

　　项目同步实施管线、桥梁及交通安全设施等。武进区范围内项目总投资约32亿元。

　　项目已经在2022年9月正式开工。

　　

　　两湖创新区总部经济区中央公园：

　　总部经济区位于两湖创新区核心区中心位置，临近滆湖北岸，是“两湖活力经济中枢”、“产城湖融合发展示范区〞，也是未来城市形象与功能的集中展示区。

　　总部经济区由中央公园以及高端办公楼宇组成。中央公园以“蓝绿交织”为核心理念，提供多样化特色景观和活动空间，实现生态、游憩、文化、休闲等功能复合。

　　围绕中央公园建设高端办公楼宇建筑群，以未来产业为核心导向，集中布局金融创投、商业商务和科技创新等高端服务功能。

　　

　　总部经济区地下空间一期工程主要以机动车公共停车功能为主，少量配建非机动车停车及商业设施，并同步建设一座能源站(约 8000 平方米)。

　　地下共3层，与东侧人行通道(B1)、车行通道 (B2)工程同步进行，共计面积41.6万平方米。

　　同步按照核心区城市设计要求，启动中央创新轴景观绿化建设，总面积约13公顷。

　　该工程计划在2023年第四季度开工，计划总投资约49.28亿。

　　

　　星河cocopark综合体：

　　星河cocopark商业综合体用地面积约25亩，规划总建面约12万㎡，其中商业建面约8.8万㎡，农贸市场建面约5000㎡，酒店建面约3900㎡，办公建面约2.1万㎡，其他建面约6500㎡。

　　项目开工时间为2022年9月，总投资约10亿元。

　　商业体打造集休闲、娱乐、饮食、休憩于一体的购物广场。建筑形态以现代风格为主，体现商业的时代感，建筑材料主要以玻璃幕墙、铝板为主，建筑以跳动的音符为设计理念，营造浓厚的商业氛围。

　　

　　

　　

　　

　　华师大附属常州西太湖学校：

　　该项目定位为一所国内一流的全日制国际化高端K12学校，是华东师范大学教育集团成员单位，提供15年一贯制优质教育服务。

　　用地292.6亩，建面约23万㎡，办学规模包括18班幼儿园，48班小学，24班初中，30班高中及相应配套用房，预计创造就业岗位近千个。

　　该项目计划在2023年第二季度开工建设，2025年9月开学。

　　

　　常州大学三期：

　　常州大学西太湖校区总用地面积994.7亩，一期及二期总建面约33.23万㎡，目前已建成，学校北侧地块（三期）拟新建12#、13#学生宿舍楼。

　　该工程计划开工时间2023年第一季度，计划总投资2.43亿元。

　　西太湖总部超高建筑群：

　　总部经济区位于两湖创新区核心区中心位置，临近滆湖北岸，是“两湖活力经济中枢”、“产城湖融合发展示范区〞，也是未来城市形象与功能的集中展示区。

　　

　　总部经济区由中央公园以及高端办公楼宇组成。中央公园以“蓝绿交织”为核心理念，提供多样化特色景观和活动空间，实现生态、游憩、文化、休闲等功能复合。

　　围绕中央公园建设高端办公楼宇建筑群，以未来产业为核心导向，集中布局金融创投、商业商务和科技创新等高端服务功能。

　　

　　1.伟驰创新大厦

　　伟驰控股集团有限公司定位为区域建设开发商，城市资源运营商和产业投资服务商，该集团拟在西太湖建设总部项目，高度约300米。

　　该项目预计开工时间为2023年第三季度，计划总投资25亿元。

　　2.东方润安集团总部大楼

　　东方润安集团有限公司拟在西太湖建设创新大厦，该项目用地面积9391㎡，地上建面187820㎡，高度约120米。

　　该项目预计开工时间2023年第三季度，总投资约7亿元。

　　3.中天钢铁集团总部

　　中天钢铁集团有限公司拟在西太湖落户总部项目，本项目用地面积15938㎡，地上建面约318760㎡，高度约450米。

　　该项目计划开工时间在2024年，计划总投资约50亿元。

　　

　　

　　本文图片部分来自于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。