市场持续降温，4 月二手房价格持续下降

　　市场持续降温，4月二手房价格持续下降

　　1、全国二手房基价解析

　　（1）本月全国重点城市的基价环比为 -0.07%。

　　本月一线城市价格下降了 0.09%；二线城市价格下降了 0.07%；三四线城市价格下降了 0.05%。各城市房地产市场均呈下降趋势，4 月二手市场整体持下降状态。

　　（2）本月各城市房价基本呈下降状态，北京跌幅尤为明显，下跌了 0.15%、；深圳、广州呈持平状态；上海略微上升，上升了 0.29%。目前一线城市需求依旧坚挺，二手房市场整体价格微幅下跌。

　　一线城市基价及环比波动图

　　（3）二线典型城市中，12 个城市略微上升；有 5 个城市基价与上月对比有微幅下降。本月基价涨幅排名第一的城市为厦门，环比上升了 0.39%；下跌幅度最大的为嘉兴，下降了 1.02%。

　　二线城市基价

　　二线城市基价环比

　　（4）三线城市及以下等级城市基价环比略微下降，下降了0.05%，大部分城市呈下降状态。其中，乐山本月涨幅领先，环比上涨了 3.6%；定西下跌幅度最大，下降了 3.54%。

　　三线及其他城市基价涨幅 TOP10

　　三线及其他城市基价跌幅 TOP10

　　2、含义

　　1、基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房（二手房）市场数据，以物业分类基准价通过合理的算法计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区，即不包含别墅和辅房；

　　2、北京、成都、广州、厦门、天津、杭州、上海、深圳、武汉、重庆的价格为全市公寓住宅基价的平均值；

　　3、其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值；

　　4、截至 2023 年 4 月，中估联数据中心基价上线的城市共 338 个，我们选取其中 132 个重点城市进行基价数据发布。

　　中估联数据介绍

　　上海中估联信息技术有限公司（简称 " 中估联数据 "，英文缩写 CAAD）成立于 2014 年，公司位于上海市长宁区延安西路 777 号裕丰国际大厦，注册资本 4500 万元，是由中估联行不动产估价联盟（简称 " 中估联行 "，英文缩写 CAA）主要成员投资成立的房地产大数据公司。

　　" 中估联数据 " 源于房地产估价，同时超越房地产估价！公司旨在充分利用估价专业优势（批量评估技术、大数据挖掘与分析技术，估价行业大数据），同时结合 IT 技术，打造成房地产估价最佳信息化解决方案的服务供应商。

　　V 估价平台

　　" 中估联数据 " 汲取了 " 中估联行 " 估价机构 20 余年估价服务经验及房地产数据储备，经过 5 年的发展已经形成全国首个房地产评估综合专业服务平台即 V 估价平台（"V" 即 Value，意在为客户创造价值）。

　　V 估价评估包括两大服务端：

　　一、客户服务端

　　包括在线评估、贷后复估与预警、地址标准化、业务委托分发、押品风险评级、抵押获客、房地产市场分析等；

　　二、估价机构端

　　包括报告作业管理、征收拆迁评估、征收拆迁管理、无人机三维建模。

　　V 估价平台致力于结合线上房地产大数据 + 线下专业估价团队，提供覆盖全国范围的房地产评估服务，围绕房地产的价值挖掘与风险识别，提供房地产领域的深度专业服务，通过大数据深度学习挖掘房地产的内在真实价值，持续为客户创造价值。

　　房地产数据中心

　　让数据揭示价值

　　合作请联系 13602694598、13127796367

　　market@caadt.com

　　北京首佳房地产评估有限公司

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