别墅用来做长租会所,还是短租民宿利润更高?长租公寓培训

栏目:成人教育  时间:2023-04-28
手机版

  郑老师你好

  我买了裂变三本书和(老郑论寓)

  准备做长租公寓(分散式)

  一.领执照内容有什么讲究?

  二.在运行中,税务上要避免什么?

  三.拿房是一居室, 二居室还是三居室好?

  四.5A景区旁边的毛坏小别墅,有几百幢100--130平,三房~四房(院子有100平,停2亇车,三面环山一面临太湖,离景区3公里,小区门口有四星洒店,但没有商业,环境好,做民宿是否可拿?

  

  我是江苏人,前2年到二线成都高新区买房,还有其它地方,听了你的课后,抄房要谨慎了资金太大,现在准备做长租公寓,拿房从开发区,还是景区旁的房(做民宿)有点犹豫,请郑老师指点一下,谢谢!

  

  你好,感谢你购买我的书和《老郑论寓》!

  第一点:现在办理执照,可能需要申请住房租赁资质,另外每套房源需去政府相关部门备案,这一点你可以咨询当地工商局和房管局。

  

  第二:税务目前按照住宿服务业缴税,这个要看具体的经营模式。如果仅提供租赁,不提供相关服务如打扫等,应按不动产租赁;如果提供服务按住宿业;如果只是提供租赁信息服务,按现代服务业。如果为一般纳税人,则适用6%税率;若为小规模纳税人,住宿服务适用3%征收率,由于小规模纳税人阶段性减税政策,开具的发票可能为1%税率的专票或普票,或者放弃减税优惠开具3%税率的专票。

  

  关于第三点:拿什么房,取决于你的定位,如果做整租,就拿一室和两室,定位高端,也可以拿三室,四室包括大平层和别墅,都可以拿。如果定位中低端分散式,就拿三室,四室以上,不要拿一室,两室,没法做。老郑论寓即将更新拿房专业课和装房专业课,你可以关注。

  

  关于第四个问题:考察下酒店的入住率,经营状况,入住人群特征,以及景区整个住宿产品供应,饱和,不饱和?来的人是家庭短期旅游?商务行?一般入住时长多久?如果有市场,当然可以做别墅式民宿,如果能做企业会所,类似深圳那哥们租了四十套别墅年赚千万,不更牛?

  举报/反馈

上一篇:孩子英语学习的主战场在家庭,抓好启蒙关键期,用对方法事半功倍
下一篇:三四线楼市,没那么悲观

最近更新成人教育