5 月 23 日开拍！南昌市本级挂牌 7 宗地 共 526 亩！起拍总价约 29

　　4 月 21 日，南昌市本级 7 宗地正式挂牌，共 526.321 亩，起拍总价约 29.055 亿元，涉及东湖、青山湖、青云谱（2 宗）、经开（2 宗）、高新。

　　7 宗地均计划于 5 月 23 日开拍。

　　一、东湖区 DAAJ2023007 地块

　　该地块总面积 77.945 亩 , 规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地，综合容积率≤ 2.2921。

　　起拍楼面价约 6007.65 元 /㎡，楼面价上限 6904.22 元 /㎡。

　　地块位于风景秀丽的青山湖畔，北望赣江，近江临湖一线两景滨水宜居，东靠青山北路，紧邻地铁 4 号线七里站（已开通），拥交通之便利。

　　周边现有南昌市邮政路小学（天骥校区）、南昌十五中等教育设施环绕，另紧邻地块北面新规划有一所九年制义务学校 -- 豫章教育集团光明校区，占地约 95 亩，预计下半年开工，并有望于 2024 年建成投入使用。

　　区域在售竞品主要为青山印及雍江府，均价在 1.6 万元 /㎡左右。

　　该宗地曾于去年竞拍。

　　彼时，宗地拍卖起始价为 941 万元 / 亩（合楼面地价 6158 元 /㎡），土地竞价上限为 1082 万元 / 亩（合楼面地价 7081 元 /㎡）。

　　二、青山湖区 DACJ2023010 地块

　　该地块总面积 63.345 亩，规划用途为二类城镇住宅兼容幼儿园、城镇社区服务用地，综合容积率 1.0＜R ≤ 1.3449

　　起拍楼面价约 3847.91 元 /㎡，楼面价上限 4416.73 元 /㎡。

　　地块位于昌东大道以东、罗家西路以西，临近南昌市心远中学教育集团罗家校区（二中），教育资源非常优越

　　周边交通方面解放东路、洪腾高架近在咫尺，另有地铁 2 号线（延长段）殷王站目前正在建设施工中，预计 2025 年通车。

　　地块周边新房多为尾房，与本案竞争较弱，洪城东方国际二手房挂牌价格 1.0 万元 /㎡左右。

　　彼时，宗地拍卖起始价为 363 万元 / 亩（合楼面地价 4049 元 /㎡），土地竞价上限为 417 万元 / 亩（合楼面地价 4651 元 /㎡）。

　　三、青云谱区

　　（一）DADJ2023008 地块

　　该地块位于青云谱区广州路以北、上海路以东，土地面积 47.613 亩，规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地，1.0＜容积率≤ 2.0；建筑密度≤ 22%；绿地率≥ 35%，地块紧邻青云谱区政府和包家花园文化广场，周边教育医疗资源丰富。

　　起拍楼面价约 3660.04 元 /㎡，楼面价上限 4207.54 元 /㎡。

　　周边在售项目较多，竞争激烈。

　　彼时，宗地拍卖起始价为 488 万元 / 亩（合楼面地价 3660 元 /㎡），土地竞价上限为 561 万元 / 亩（合楼面地价 4208 元 /㎡）。

　　（二）DADJ2023009 地块

　　该地块位于青云谱区猎鹰路以北、博文路以东，土地面积 32.848 亩，规划用途为二类城镇住宅兼容幼儿园用地；规划指标为 1.0＜容积率≤ 2.2；建筑密度≤ 22%；绿地率≥ 35%，地块紧邻城南公交枢纽交通便，教育医疗资源丰富。

　　起拍楼面价约 3654.58 元 /㎡，楼面价上限 4200.04 元 /㎡。

　　该宗地曾于去年竞拍。

　　彼时，宗地拍卖起始价为 561 万元 / 亩（合楼面地价 3659 元 /㎡），土地竞价上限为 645 万元 / 亩（合楼面地价 4207 元 /㎡）。

　　四、高新区 DAFJ2023013 地块

　　占地面积 137 亩，综合容积率约 2.05，位于艾溪湖东板块，计容建面 18.8 万㎡。地块周边潜在竞争较大，新房价格 1.5 万元 /㎡左右，二手房 1.4-1.6 万元 /㎡。

　　起拍楼面价约 5310.37 元 /㎡，楼面价上限 6106.56 元 /㎡。

　　彼时，宗地拍卖起始价为 928 万元 / 亩（合楼面地价 6779 元 /㎡），土地竞价上限为 1067 万元 / 亩（合楼面地价 7794 元 /㎡）。

　　五、经开区

　　（一）DAGJ2023011 地块

　　占地面积 91 亩，容积率 1.5，计容建面 9.1 万㎡。待入市项目较多，未来竞争压力较大，周边均价在 1.2 万元 /㎡左右。

　　位于南昌经济技术开发区筠霁路以东、公园绿地以南、桂苑大道以西、香樟路以北，容积率 1.0＜FAR ≤ 1.5，建筑密度 D ≤ 30%，绿地率 GAR ≥ 30%

　　起拍楼面价约 3560.04 元 /㎡，楼面价上限 4090.04 元 /㎡。

　　经开区 DAGJ2023012 地块

　　占地面积 77 亩，容积率 1.5，计容建面 7.7 万㎡。待地块入市，主要竞品为中国铁建知语拾光，周边新房价格 1.1 万元 /㎡左右。

　　起拍楼面价约 3200.03 元 /㎡，楼面价上限 3680.04 元 /㎡。

　　彼时，宗地拍卖起始价为 320 万元 / 亩（合楼面地价 3200 元 /㎡），土地竞价上限为 368 万元 / 亩（合楼面地价 3680 元 /㎡）。

　　上述地块计划将于 5 月 23 日出让。