5 月 23 日开拍!南昌市本级挂牌 7 宗地 共 526 亩!起拍总价约 29

栏目:成人教育  时间:2023-04-28
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  4 月 21 日,南昌市本级 7 宗地正式挂牌,共 526.321 亩,起拍总价约 29.055 亿元,涉及东湖、青山湖、青云谱(2 宗)、经开(2 宗)、高新。

  7 宗地均计划于 5 月 23 日开拍。

  一、东湖区 DAAJ2023007 地块

  该地块总面积 77.945 亩 , 规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地,综合容积率≤ 2.2921。

  起拍楼面价约 6007.65 元 /㎡,楼面价上限 6904.22 元 /㎡。

  地块位于风景秀丽的青山湖畔,北望赣江,近江临湖一线两景滨水宜居,东靠青山北路,紧邻地铁 4 号线七里站(已开通),拥交通之便利。

  周边现有南昌市邮政路小学(天骥校区)、南昌十五中等教育设施环绕,另紧邻地块北面新规划有一所九年制义务学校 -- 豫章教育集团光明校区,占地约 95 亩,预计下半年开工,并有望于 2024 年建成投入使用。

  区域在售竞品主要为青山印及雍江府,均价在 1.6 万元 /㎡左右。

  该宗地曾于去年竞拍。

  彼时,宗地拍卖起始价为 941 万元 / 亩(合楼面地价 6158 元 /㎡),土地竞价上限为 1082 万元 / 亩(合楼面地价 7081 元 /㎡)。

  二、青山湖区 DACJ2023010 地块

  该地块总面积 63.345 亩,规划用途为二类城镇住宅兼容幼儿园、城镇社区服务用地,综合容积率 1.0<R ≤ 1.3449

  起拍楼面价约 3847.91 元 /㎡,楼面价上限 4416.73 元 /㎡。

  地块位于昌东大道以东、罗家西路以西,临近南昌市心远中学教育集团罗家校区(二中),教育资源非常优越

  周边交通方面解放东路、洪腾高架近在咫尺,另有地铁 2 号线(延长段)殷王站目前正在建设施工中,预计 2025 年通车。

  地块周边新房多为尾房,与本案竞争较弱,洪城东方国际二手房挂牌价格 1.0 万元 /㎡左右。

  彼时,宗地拍卖起始价为 363 万元 / 亩(合楼面地价 4049 元 /㎡),土地竞价上限为 417 万元 / 亩(合楼面地价 4651 元 /㎡)。

  三、青云谱区

  (一)DADJ2023008 地块

  该地块位于青云谱区广州路以北、上海路以东,土地面积 47.613 亩,规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地,1.0<容积率≤ 2.0;建筑密度≤ 22%;绿地率≥ 35%,地块紧邻青云谱区政府和包家花园文化广场,周边教育医疗资源丰富。

  起拍楼面价约 3660.04 元 /㎡,楼面价上限 4207.54 元 /㎡。

  周边在售项目较多,竞争激烈。

  彼时,宗地拍卖起始价为 488 万元 / 亩(合楼面地价 3660 元 /㎡),土地竞价上限为 561 万元 / 亩(合楼面地价 4208 元 /㎡)。

  (二)DADJ2023009 地块

  该地块位于青云谱区猎鹰路以北、博文路以东,土地面积 32.848 亩,规划用途为二类城镇住宅兼容幼儿园用地;规划指标为 1.0<容积率≤ 2.2;建筑密度≤ 22%;绿地率≥ 35%,地块紧邻城南公交枢纽交通便,教育医疗资源丰富。

  起拍楼面价约 3654.58 元 /㎡,楼面价上限 4200.04 元 /㎡。

  该宗地曾于去年竞拍。

  彼时,宗地拍卖起始价为 561 万元 / 亩(合楼面地价 3659 元 /㎡),土地竞价上限为 645 万元 / 亩(合楼面地价 4207 元 /㎡)。

  四、高新区 DAFJ2023013 地块

  占地面积 137 亩,综合容积率约 2.05,位于艾溪湖东板块,计容建面 18.8 万㎡。地块周边潜在竞争较大,新房价格 1.5 万元 /㎡左右,二手房 1.4-1.6 万元 /㎡。

  起拍楼面价约 5310.37 元 /㎡,楼面价上限 6106.56 元 /㎡。

  彼时,宗地拍卖起始价为 928 万元 / 亩(合楼面地价 6779 元 /㎡),土地竞价上限为 1067 万元 / 亩(合楼面地价 7794 元 /㎡)。

  五、经开区

  (一)DAGJ2023011 地块

  占地面积 91 亩,容积率 1.5,计容建面 9.1 万㎡。待入市项目较多,未来竞争压力较大,周边均价在 1.2 万元 /㎡左右。

  位于南昌经济技术开发区筠霁路以东、公园绿地以南、桂苑大道以西、香樟路以北,容积率 1.0<FAR ≤ 1.5,建筑密度 D ≤ 30%,绿地率 GAR ≥ 30%

  起拍楼面价约 3560.04 元 /㎡,楼面价上限 4090.04 元 /㎡。

  经开区 DAGJ2023012 地块

  占地面积 77 亩,容积率 1.5,计容建面 7.7 万㎡。待地块入市,主要竞品为中国铁建知语拾光,周边新房价格 1.1 万元 /㎡左右。

  起拍楼面价约 3200.03 元 /㎡,楼面价上限 3680.04 元 /㎡。

  彼时,宗地拍卖起始价为 320 万元 / 亩(合楼面地价 3200 元 /㎡),土地竞价上限为 368 万元 / 亩(合楼面地价 3680 元 /㎡)。

  上述地块计划将于 5 月 23 日出让。

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