今年起，城市、农村旧房子全体“如此”处理，新规下三类人有福了

　　《围城》中有一段名言：“外面的人要进来，里面的人要出去。”

　　这个句子本来是用来描述结婚的，但是作者觉得用来描述别的地方也很合适。乡下的人们，都在努力地向城市靠拢，希望能在城市中有一套自己的房子，有一天能安居乐业。对于那些生活在城市中的人们来说，他们更希望的是早日达到财务自由，然后离开繁华的都市，在遥远的乡村中安度晚年。

　　但能达到这个目的的人寥寥无几，一个是大城市的价格实在是太贵了，一般人根本负担不起，另一个就是在大城市安顿下来后，他们会担心自己家乡的房屋会不会倒塌，另一个就是他们会害怕自己家乡的房屋会不会倒塌。对于城镇与乡村中的老房子，该怎么处置，这一问题也有了解答。

　　

　　城市中的旧房：以旧房改造为主

　　国外媒体曾经对中国的房地产做出过这样的评论：在过去的三十年里，中国建设了一座座五颜六色的大城市，其建设速度远远超过了其他发达国家。在城镇化进程中，针对部分“城中村”和城镇危房，以及居住空间狭小，公共设施不完善等问题，前期棚改项目发挥了巨大的作用，拆除了旧房，盖上了崭新的楼房。

　　但是，这其中还是有不少的问题。比如那些“钉子户”，会影响施工进度，造成交通堵塞，影响城市形象；有些人在拿到了补偿款之后，就会产生一种“报复”的心态，迅速地把手里的现金给花掉。还有就是，许多老年人不想离开住了这么久的房子，房地产开发公司也是一天比一天难。这时，棚户区改造退出，老旧改造登场.

　　在2020年七月，高层发表了一份关于全面推进城市老旧小区改造工作的指导意见，其中明确指出，在十四五末期，要基本完成2000年底之前，需要完成的需改造城市老旧小区的改造任务。这意味着，从2023年起，所有的老房子都会被拆掉。具体来说，就是如下。

　　基础类：针对市政配套基础设施的改造和提升，包括供水、排水、供电、弱电、道路、供气供热以及移动通信等基础设施的改造。建筑物的屋顶，外墙，楼梯和其他公共部分的维护等。改善类：拆除违法建筑，改善小区环境，如绿化，照明等。增加适老设施，无障碍设施，停车场，电动自行车和汽车充电设施，以及对小区内建筑进行节能改造，允许有条件的楼栋加装电梯。提升类：在公共服务设施的配套建设和智慧化改造方面，增加了社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施和周边防护等智能感知设施。

　　

　　而且，这些费用并非由居民自行支付，而是由居民、政府和社会力量共同支付。其中，国家财政补贴主要是对基本类型的改革。优先扶持在2000年年底以前完成的，对2000年之后完成的，有一定的期限和比例。而且还会得到省、市两级的扶持。

　　同时，居民出资的方式也有很多，他们可以直接出资，使用（补建、续筹）住宅专项维修资金，也可以提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房的改造。也可以采取捐款捐物，投工投工的方式来支援城市更新。

　　乡村旧房：一拆二统三拆三拆

　　“一二三”是什么意思？一是对住房和土地实行双向补偿；二是对同一村庄、同一单元、同一集体实施同一拆迁和补偿；三是彻底禁止强拆，禁止先拆后补，禁止未经公示擅自拆除等。

　　而关于农村户籍改为城镇户籍的问题，也有了一个很清楚的回答：不能以放弃承包土地和宅基地为农民进城落户的前提。

　　房屋为私人财产，不论户籍为城镇或乡村，均可获得继承权利。至于农村土地，城镇居民的孩子尽管不能得到土地的继承权，但按照“地随房走”的原则，城镇居民的孩子同样拥有土地使用权。

　　

　　这三种人在新规则下有福了

　　第一种是城市中的老城区，许多老城区中的老城区的住户都舍不得迁出自己的家园，因为那是他们的家园。除了被逼着搬家之外，还有一些住户，他们是带着孩子和老人，如果他们的房子太高，楼上楼下都是危险的，所以他们只能选择电梯。而安装了电梯之后，这些人就可以住在这里，不需要搬家，就可以坐上电梯。

　　这些老城区大多都是市区的中心，周围都是一应俱全的配套，位置也是极好的。而这种类型的住宅区，经过改造之后，各种问题都可以迎刃而解，整个住宅区的价格也会水涨船高。

　　第二种就是拥有土地的人：前段时间，在关于土地确权的答复中，自然资源部也说得很清楚：土地确权后，农户拥有了更大的自主能力，可以将自己的土地流转出去，获得收益。

　　

　　据有关专家介绍，近年来，我国每年都有六七兆元的土地出让收益，而这部分收益占到的农业和农村比重每上升一个百分点，就意味着“三农”领域的投资要多600到700亿元。这对拥有土地的农民来说也是一项巨大的利好。

　　第三种是刚开始买房的人，用“旧改”取代“棚改”，也是一种更好的保障，以前有不少人，都是靠着自己的房屋被“逆袭”，所以现在有不少人，都是借着房屋被拆掉的机会，买房的人，都愿意借钱，等着被拆掉的那一天，所以才会出现这种情况。

　　而随着新规的出台，“拆迁致富”的梦想也随之破灭，再加上政府对房价的严格控制，很多炒家和投资商都从房价中抽身而退，房价的泡沫也在慢慢的消失。另外，在老城区进行更新后，一些有住房需求的家庭将会放弃购买，这将使市场上的住房需求减少一大批。在这种情况下，只要是有需求的人，都可以很轻松地买到房子。

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