除了太古华润们，这15个企业的商业业绩和最新动态也不可错过！

　　服务等近年来开始向商业轻资产运营管理发力。

　　在消费成为驱动经济增长关键引擎，商业地产由规模取胜转向运营为王的当下，上述企业们自然不甘落后，近来就有武商集团旗下南昌武昌MALL 4月28日将开业；合生商业与老佛爷百货成立合资公司，北京超极合生汇将于今年年底开业；远洋集团北京远洋乐堤港2023年开业等新闻陆续曝出，TA们的2022年商业物业业绩及2023动态如何，让我们一同看看这些企业的最新财报和企业资讯吧。（以下企业排名不分先后）

　　合生创展

　　2022年，合生创展商业地产投资收益为约39.53亿港元，同比下降6.26%。财报显示，商业地产投资收益包含华南、华东和华北分部，分别约为：7.24亿港元、13.61亿港元和18.68亿港元。

　　数据显示，截至2022年年底，合生商业的业务规模已遍及北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市，拥有100余个商业地产项目，已建成运营的项目面积超过500万平方米。2022年四季度，合生商业开出西安南门合生汇、上海MOHO等项目。

　　2023年，作为全国超极合生汇的首个项目，也作为合生商业集团入驻北京的第二个商业综合体，北京超极合生汇将于今年年底正式开业，项目商业总体量约46.5万方，位于昌平区，毗邻中关村，将引入20%各类首店、超800个品牌入驻，包括占地1700平方米的全国规模最大潜水馆、近3000平方米的国际赛事级泵道公园以及综合性室内攀岩馆，打造“创文化、策娱乐、潮运动”的全新场域；上海MOHO也将全面开业。此外，上海超极合生汇一期项目预计将于2024年正式竣工并开业。

　　北京超极合生汇

　　保利发展

　　2022年，保利发展旗下物业出租收入为约26.06亿元，同比下降3.8%。其中购物中心租金入为约4.93亿元，同比下降5.4%。

　　保利发展2022年财报截图

　　2022年7月，保利发展成立保利商旅，保利商旅专注于购物中心、品牌酒店、旅游景区等经营性资产的运营管理服务，在全国运营管理65个购物中心、超过60家酒店、近30个旅游项目。2022年，保利商旅带来了合肥肥西名邦保利广场、广州设计之都时光汇新项目亮相。截至2023年初，保利商旅购物中心及酒店管理规模超过700万平方米，旅游项目在管面积超过900万平方米。

　　据了解，保利商旅今年将会筹开江门保利时光汇、佛山保利天际荟、成都保利时光里、日照天宁保利广场等多个项目。

　　江门保利时光汇

　　中国金茂

　　2022年全年，中国金茂商务租赁与零售商业运营拥有14处主要投资物业，物业面积约95万平方米，旗下投资物业租金收入14.68亿元，同比下降6%。酒店经营收入约11.44亿元，同比下降30%。

　　2022年内，金茂商业完成了青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城及天津金茂汇的开业。截至2022年底，中国金茂拥有在营及在建的商业中心、写字楼、酒店规模分别为196.7万平方米、222.9万平方米、109.1万平方米，重点布局在全国一二线及经济圈周边核心城市。

　　中国金茂2022年财报截图

　　在业绩会上，中国金茂管理层透露，预计明年还会有同样多的览秀城和金茂汇开业。资料显示，早在2019年，金茂发布 “2212”战略，其中一大重点就是坚持打造商业IP，金茂商业计划在5年内完成20座览秀城的全国布局。

　　

　　宁波金茂汇定位“微生态轻质生活中心”，商业总建筑面积为10.6万㎡（含车库），有着地上3层，地下2层的主体结构，位于宁波奉化区生命科学城中央商务区，通过连廊与宁波轨交3号线方桥站相连。作为宁波生命科学城核心商业体，项目预计于2024年开业。

　　

　　武汉金茂览秀城位于汉阳四新主轴四新大道与芳草路交汇处，系地铁11、12号线芳草路站双地铁TOD上盖商业。项目体量25万方，规划400+优质品牌，以“国际化的新潮创意旗舰”为定位，致力于打造武汉市新的城市地标和商业中心。

　　与此同时，金茂发力高品质酒店赛道，金茂酒店坚持“轻重并举”，在打造自有酒店品牌的同时，与万豪、凯悦等国际顶级酒店管理集团强强合作。2022年，旗下第十四座豪华酒店——广州南沙万豪酒店顺利开业。管理层表示，未来酒店会多做轻资产，2022年已经签约了13个轻资产项目，储备75个项目。

　　中国金茂2022年财报截图

　　美的置业

　　2022年，美的置业商业物业投资及运营收入为约2.97亿元，较2021 年上升7.4%。报告期内，美的商业新开徐州悦然里、贵阳悦然时光、贵阳悦然广场等3个项目，截至2022年12月31日，集团持有运营商业总量超70万平方米，累计开业商业体9座，累计客流量同比增加19%，累计销售额同比增加27%。

　　图源：美的置业官微

　　美的置业着力打造悦然系商业标杆，其中佛山美的悦然广场项目作为集团当前商业购物中心的代表，经营稳定性强，自开业以来，尽管受疫情影响较大，营收仍保持稳步增长。报告期内，集团新开贵阳美的悦然广场，以全业态多首店的特质，打造城市商业旗舰新地标，助力深化夜经济城市战略。

　　据悉，佛山顺德的ALSO项目计划于本月28日开业。项目建筑面积约3.7万㎡，紧邻广州地铁7号线美的站。ALSO，All Soul In Live，触手可及的精神现场。ALSO是一个由美的投资，联合天目里策划运营，围绕「内容共创社区」建立的综合文化商业体。它生长在顺德这样一座沉淀广佛文化与远瞻国际视野并行的城市，致力于实现 「All Soul In Live」的鲜活状态，为多数心怀憧憬与想象却无法随时去远方的人，打造一个触手可及的精神现场。

　　

　　深圳控股

　　截至2022年12月31日，深圳控股投资物业总面积约179万平方米。年内，集团实现物业投资收入约11.958亿港元，较去年下降约20%，主要由于疫情期间向商户实施租金减免。物业投资业务毛利率约69%，较去年下降5.5%。

　　城市综合运营业务包括城市及产业园物业管理、住宅物业管理、商业运营及物业管理服务，年内实现营业收入约26.268亿港元。在管总面积约6823万平方米（商管服务项目的在管面积占比5.8%），较去年上升16%。非住宅业态面积占比达62.4%，独立第三方项目面积占比达72.3%，业务范围覆盖全国14个省份和47个城市，粤港澳大湾区项目面积占比约67.3%。

　　财报显示，深圳控股集团于2021年完成旗下城市综合运营业务的整合，打造深业物业运营集团股份有限公司（「深业运营」）。今年2月，已向香港联合交易所有限公司正式提交H股上市申请。

　　商业运营服务涵盖商业综合体、写字楼、小区商业及酒店等业态。旗下商业综合体深业上城已引入全国或区域「首店」品牌约40家，世界500强企业进驻写字楼数量达9家。包括深圳文华东方酒店深圳首店；华南首家老佛爷百货已于2022年底试营业，进一步推动深业上城国际品牌效应提升。

　　深业上城

　　越秀地产

　　2022年全年，越秀地产直接持有的商业物业商业租赁收入约3.3亿元。截至2022年12月31日，集团拥有的已出租投资物业共约65.8万平方米， 其中，写字楼约37.6%，商业约40.4%，停车场及其他约22.0%。

　　集团持股 41.39%的越秀房产基金收入约18.7亿元，同比上升4.2%。越秀房产基金所属写字楼业态业绩持续保持稳定，全年租赁收入约12.8亿元，同比上升31.0%，展示了较强的抗周期、抗风险的能力。酒店公寓、专业市场的运营状况也在积极恢复之中。

　　此外，2月28日，越秀地产商业板块宣布正式更名为“越秀商管”。据悉，越秀商管已经形成“3+1+N”业态布局，即“综合体/写字楼+零售商场+酒店公寓”3大核心业务、以“专业市场”为1大辅助业态以及探索包括产业园、长租公寓在内的N种创新业态，整体运营管理面积超730万平方米，总资产超1090亿元。截至2022年末，越秀商管在管项目达50多个，已在国内核心一、二线城市累计开业13个写字楼、8个商场、18个酒店公寓及长租公寓，以及专业市场、产业园等多个项目。

　　越秀商管商业版图覆盖粤港澳大湾区、华中、华东三大核心区域，深度布局北京、广州、香港、上海、武汉、杭州等核心城市，实现了对中国经济活力经济带的全国化战略布局。越秀商管已成为广州自持商业最大业主。2022年9月28日，武汉YIFC国金天地街区开业；今年6月28日，越秀商管又将迎来武汉国金天地购物中心亮相。

　　武汉国金天地效果图，图源：GBE建筑国际论坛

　　远洋服务

　　根据财报，2022年，远洋服务的商业运营服务板块去年收入5.29亿元，同比增长15%，其中包括写字楼及购物中心等业态。其中，来自购物中心的收入为2.95亿元，较去年同期增长约17%；来自写字楼收入为约2.34亿元，较去年增长约11%。

　　

　　据了解， 2021年7月，远洋服务宣布搭建商业资管团队及成立商业资管平台，全面承接远洋集团持有的商场、写字楼的管理运营业务，并发力轻资产外拓输出商业运营服务。根据当时与远洋集团订立的商业运营服务总协议的公告，远洋服务将为远洋集团及其关联公司的11个写字楼项目(总建筑面积约96.6万平方米)，以及11个商业物业项目(总建筑面积约90.5万平方米)提供商业运营服务。

　　

　　2022年，远洋服务购物中心先后签约了苏州吴江爱琴海购物公园和上海临港爱琴海。截至2022年年末，远洋服务在管购物中心26个，商业物管新增项目24个，包括7个第三方外拓项目和17个红星的商业项目；为9个已开业购物中心提供商业运营服务，其中1个为2022年开业的购物中心，储备项目3个，总合约建筑面积为0.9百万平方米，项目均位于北京、天津、武汉 等一线及新一线城市。

　　融创服务

　　融创服务2022年财报显示，融创商业2022年商业运营管理收入约为1.48亿，全年总销售额61亿元，总客流量1.1亿人次，整体表现与2021年同期基本持平。

　　融创服务集团副总裁兼商管公司总经理张媛在业绩发布会上表示，在消费市场下行的环境中，融创商业更加注重价值共生，通过积极释放扶持政策、主动探索销售渠道，与品牌方一起应对各种不确定性，实现业绩复苏，逆市增长。

　　在轻资产拓展方面，2022年新增3个第三方项目，截至报告期末，融创商业累计已签约管理35个项目，覆盖21个城市，签约面积约412万平方米。其中，管理已开业项目21个。

　　张媛还表示，融创商业2023年的产品力升级策略，将基于融创集团各业务板块的娱乐体验资源优势，以济南融创茂、广州融创茂、重庆融创茂作为改造升级项目，进一步整合运动健康、滑雪体验、海洋场景等跨界场景在购物中心融合呈现。

　　2023年，融创商业计划开业5个项目，其中，其中，1月份开业的淮安国联?融创ins park在开业期间实现销售额约2500万，客流量突破36 万人次，已成为淮安商业市场的商业新星。

　　年内，南宁路桥融创茂、六安融创ins park、东莞融创ins park、沈阳融创ins park共4个项目计划开业。

　　

　　南宁路桥融创茂为娱乐型商业综合体，项目由广西路桥集团与融创商业联合打造，体量9万方，布局品牌207个，在空间设计上精心打磨，塑造空间娱乐能量，锚定娱乐体验，形成极致空间吸引力，为购物中心模式创新带来了全新灵感。

　　碧桂园服务

　　2022年年内，碧桂园服务集团商业运营管理业务分部实现收入约为12.85亿元，较去年同期增长约96.5%。占总收入比约3.1%。增长主要是集团于2021年4月开始重点布局发展商业运营业务，年内商业项目数量较上年同期大幅增加所致。

　　碧桂园商业产品线，包括城市级全业态购物中心「碧乐城」、区域级购物中心「碧乐汇」、社区邻里中心「碧乐时光」等。集团已布局超过60个城市，运营商业项目超130个，合作品牌商家超2000个。

　　财报显示，集团在增量项目轻资产外拓方面取得突破，年内成功签约南通海门碧乐汇、惠州博罗碧乐汇、南通崇州碧乐汇、扬州仪征碧乐汇等35个优质轻资产项目；年内共新开业8个项目，包括韶关太阳城碧乐时光、广州番禺碧乐时光、里悦里购物中心、贵阳观山湖碧乐时光等。

　　据了解，碧桂园商业佛山北滘碧乐时光二期招商正在进行中，淮北碧乐城、青岛即墨碧乐汇、驻马店新蔡碧乐汇、南通海门碧乐汇、安阳关北碧乐汇、扬州义征碧乐汇、惠州博罗碧乐汇、大连开发区碧乐汇等正在筹备中，2023年内还将迎来鞍山碧乐城项目开业，项目商业体量13.4万方，将打造鞍山规模最大、硬件设施最完善的商业综合体。

　　鞍山碧乐城效果图

　　武商集团

　　年报显示，2022年全年，武商集团购物中心营收为约29.32亿元，同比减少15.28%。超市收入为约3.20亿元，同比下降2.85%。期内，公司下属电商公司线上交易额约 2.56亿元，营业收入 2107.88 万元。

　　据年报披露信息，武商集团下属有武商 MALL?国广、武商 MALL?武广、武商 MALL?世贸、武商梦时代等10余家购物中心，分别坐落于武汉市、襄阳市、十堰市、仙桃市、黄石市、老河口等核心商圈，购物中心总建筑面积约为212.5万平方米，自有物业建筑面积约197万平方米。

　　武商集团2022年报截图

　　超市业务布局湖北省内武汉市及多个二级城市，拥有69 家门店，1+N小店 37 家，其中 34 家门店位于武汉市，35家门店位于湖北省其他城市，包括鄂州、荆州、黄冈、襄阳、宜昌、十堰、孝感、黄石、咸宁、仙桃、潜江等地，超市门店总建筑面积约为53.1万平方米，自有物业建筑面积约为11.1万平方米。公司自有物业总建筑面积约为208万平方米。

　　4月10日，“武商MALL”微信公众号宣布，武商集团旗下武商MALL战略升级，国广、武广正式整合为新武商MALL。据了解，全新武商MALL将分为A座（原国广A座）、A1座（原武广）、B座（原国广B座）、C座（原国广C座），总面积超过40万平方米。

　　武汉新武商MALL

　　就最近的3月28日，南昌武商MALL官宣“江西省第一座奢侈品购物中心”，武商集团旗下南昌武商MALL将于2023年4月28日盛大启幕。据介绍，南昌武商MALL位于八一广场东北侧，项目商业总建筑面积22.93万方，入驻品牌中近四成首进南昌，引入26大重奢名品，开业率将达90%。

　　南昌武昌MALL

　　禹洲集团

　　3月31日，禹洲集团发布业绩公告。公告显示，2022年，集团投资物业租金收入约为2.27亿元，按年下降25.14%；物业管理收入约为2.12亿元，按年下降59.22%；酒店运营收入约为948万元。

　　禹洲集团2022财报截图

　　2022年，禹洲集团着力打造出「禹悦」品牌购物中心和「禹洲广场」品牌写字楼和商业街三大产品体系。据了解，禹洲商业2022年内开出厦门禹悦天地、南京禹悦里等商业项目。

　　业绩公告显示，目前，禹洲物业投资项目已进入深圳、上海、杭州、厦门、苏州、南京、合肥、武汉及泉州等地，业务主要集中在海西经济区、长三角区域和大湾区等经济发达地区，拥有已开业项目32个及筹备期项目9个，共41个项目，打造商业面积超174万平方米，其中购物中心、写字楼及小区商业业态的占比分别为62%、20%及18%，签约合作品牌超1000个、战略联盟品牌约1600个。

　　2022年，禹洲集团旗下位于厦门的禹洲嘉美伦酒店公寓已投入运营。公告显示，厦门同安嘉美伦温泉酒店、泉州惠安嘉美伦商务酒店、合肥肥东酒店、武汉太子湖酒店及上海奉贤金汇酒店等也在有条不紊地筹建中。

　　弘阳地产

　　2022年弘阳地产商业经营及酒店经营收入约6.76亿元，同比上升8.0%，其中，商业运营业务收入约6.48亿元，酒店运营业务收入约27.71百万元；报告期内，安庆弘阳广场顺利开业，将「双Mall+游乐演艺」产城融合模式进一步深化，南京弘阳广场等标杆项目聚力首店经济、多元化调改和多品类引入，不断提升新锐潮流引力和多元化消费新体验。

　　据了解，弘阳地产旗下徐州新盛?弘阳广场拟于今年7月15日开业。项目位于中山南路、苏堤路及湖北路交汇处，坐落于国家5A级风景区云龙湖畔，由购物中心+主题街区组成，商业面积12万方，结构为地下一层，地上四层。弘阳充分发掘项目的美学、商业价值，以“品质消费+轻旅社交+运动潮玩”的功能定位，打造城市景区娱乐生活轴心。

　　徐州新盛·弘阳广场

　　中国国贸

　　中国国贸主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等，旗下物业为位于北京中央商务区核心地段的大型商务综合体——国贸中心。2022年全年，公司实现营业收入 34.4 亿元，比上年减少 1.4 亿元或 4.0%；成本费用17.4亿元，比上年减少 1.5亿元或7.9%；实现利润总额14.9亿元，比上年增加1.3 亿元或 9.3%。

　　中国国贸2022财报截图

　　其中，国贸商城收入约11.59亿元，占公司主营业务收入比例33.68%，年内商城租金收入约10.97亿元；写字楼收入约15.39亿元，占公司主营业务收入比例为44.70%，年内写字楼租金收入约15.05亿元。

　　中国国贸2022财报截图

　　铱星云商以：租金收入/出租建筑面积/12计算得出国贸商城月租金坪效约为506.78元/㎡/月。财报中，中国国贸预测，商业物业零售商的扩张预计在 2023 年二季度重启，更多首店、特色门店、网红品牌加力布局，将助力新项目销售和优质存量项目的品牌和业态升级，核心商圈仍为品牌布局首店的首选之地；北京市政府出台多项促进消费政策，有利于推动市场活力的释放。消费市场的回暖，将刺激商业物业市场需求及租金水平的回升。

　　国贸商城

　　此外，中国国贸表示，将积极探索商业物业管理的品牌输出、管理输出等轻资产运营模式，进一步提升公司的市场影响力和品牌价值。

　　陆家嘴

　　2022年，陆家嘴物业租赁收入合计 35.77 亿元，主要包括：办公物业2022年度租赁流入 30.44 亿元，同比减少 6%。目前公司持有长期在营甲级写字楼共 23 幢，总建筑面积 191 万平方米。

　　商业物业2022 年度租赁流入2.44 亿元，同比减少 46%。商业物业主要包括陆家嘴 96 广场、陆家嘴 1885、陆悦坊（含花木及金杨）、陆家嘴金融城配套商业设施以及位于上海、天津的两个陆家嘴 L+MALL。截至 2022 年末，商业物业总建筑面积 47 万平方米，其中成熟商业物业（运营一年及以上）的出租率情况为：陆家嘴 96 广场出租率为 86%；陆家嘴 1885 出租率为 99%；上海陆家嘴 L+MALL 出租率为 92%；天津陆家嘴 L+MALL 出租率为 73%；花木陆悦坊出租率为 52%。

　　陆家嘴2022财报截图

　　酒店物业2022 年全年营业收入为 2.51 亿元，同比增长 128%。

　　陆家嘴财报显示，在张江、川沙在建商业项目需要引入更多主力品牌，加强品质管理和推广亮点。根据公司商业战略规划，做好上海 L+MALL局部区域的调整和品牌升级，以“L+MALL 系列”、“九六广场系列”、“陆悦系列”三条品牌线为抓手，强化公司商业发展格局，持续推进在营商业的客流量和效益。

　　陆家嘴2022财报截图

　　据悉，由上海陆家嘴集团与香港信德集团联合打造的前滩31，位于南北高架、高青西路、东育路、海阳西路合围的区域，总面积超21.5万平方米，并与地铁东方体育中心站通过地下通道连通。整个项目秉承艺术、创意、生活三位为一体的品牌理念，将成为浦东的文化新地标。整个综合体主要由4栋建筑合围而成。包括前滩31文化演艺中心、商业空间前滩31乐荟、前滩31雅辰酒店和写字楼前滩信德中心组成。前滩31将在2023年内开幕。

　　前滩31

　　金鹰商贸集团

　　2022年，金鹰商贸集团销售所得款项总额149.51亿元，同比减少 13.0%；全年客流量达到1.6亿人次，同比减少 13.5%；零售同店销售同比减少14.3%。租金收入对集团销售所得款项的贡献为7.2%，为约10.81亿元，同比减少0.7%。2022年，集团的收益总额为约53.32亿元，较2021年同期减少6.7%。

　　2022年，集团的7-Eleven便利店销售所得款项总额2.25亿元，同比增加76.6%。7-Eleven便利店门店数目由2021年的61间（总建筑面积6,562平方米） 增加至2022年的121间（总建筑面积11,752平方米）。在该等7-Eleven便利店中，22间门店为直营店，99间门店为特许加盟店，遍布包括南京、泰州、南通、扬州、淮安、常州、镇江及盐城在内的八个城市。2023年7-Eleven将持续稳步扩张策略，在已拓展城市持续深耕，形成局部区域市场高占有率及规模效益，计划新增门店60家，门店数量预计突破180 家，同时将进驻徐州市场。

　　金鹰商贸表示，集团对中国消费市场的长远发展仍然充满信心，并将保持审慎的市场观，坚守以顾客所需为导向，致力投入更多资源完善全渠道运营及数字化供应链，关注消费者的体 验度和服务，不断提升自身服务与运营质量。

　　未来几年，金鹰商贸集团在南通、常州、长春打造的金鹰世界项目，以及昆山二期、徐州地铁商业、扬州江都二期项目将以租赁或自有物业的形式逐步推出，金鹰溧阳店也将再度升级重开。待新门店悉数推出后，集团将运营34家连锁零售门店，总建筑面积达330万平方米。

　　据悉，昆山全生活中心二期，建筑面积7.8万平方米，计划于2023年下半年开业。该项目定位年轻潮 流新家庭，联动A座和街区，以「新、潮、趣、玩」为核心，打造20万平方米昆山最大体量商业综合体。集团轻资产布局的地铁商业项目—「徐州金鹰上街」剩余约2.5万平方米建筑面积计划于2023年第二季度开业，将以潮流、青春为定位，打造具有潮流、社交、艺术属性的主题地铁商业街区，为徐州市民带来与众不同的时尚生活模式。

　　金鹰昆山全生活中心

　　本文由铱星云商新媒体中心原创，作者：李敏，文章版权归铱星云商所有，题图为南昌武商MALL，文中图片均来源于企业公告或官网，不作商用。