从都市农业公园到未来科技岛

　　

　　七都二桥效果图

　　她，12.7平方公里的总面积， 18公里的滨江岸线，四面环水，隔江三面环山，离尘不离城，肆意挥洒着“诗和远方”。“慢下来”的是诗意“岛居”的生活。

　　她，位居瓯江新城核心区、瓯江两岸协同发展战略支点、温州“5+5”产业布局的几何中心和环大罗山科创走廊的重要节点。“快起来”的是国际未来科技岛产城融合项目正加速落地。

　　在拥江发展的战略号角之下，有着1300多年历史的古沙洲——七都正迎来蝶变，带着前所未有的多样性、全新的历史使命和更高的战略定位向我们款款走来。马太效应之下，板块轮动之间，人口、资本、产业等要素正加速集聚，强者愈强，七都发展正步入“快车道”，板块价值即将迎来颠覆！

　　

　　拥江发展新征程

　　高能级规划瓯江新城核心“引擎”

　　去年4月，《温州市国土空间总体规划（2021-2035年）》（征求意见稿）公布，要集聚打造以滨江商务区和瓯江两岸沿线为重点的瓯江新城。在此前的温州市第十三次党代会报告明确指出，要以世界眼光、国际标准规划建设瓯江新城。

　　今年2月，瓯江新城作为温州城市规划和建设的重要成果，在市“两会”上亮相，明确瓯江新城作为温州“核心中的核心”，是提升城市能级和首位度的重要抓手。瓯江新城之于温州，或许相当于钱江新城之于杭州、珠江新城之于广州，是城市的“封面”所在。

　　至此，温州未来10年城市发展的脉络也逐渐清晰。

　　值得一提的是，瓯江新城的规划范围首度正式公开，涵盖滨江CBD、七都国际未来科技岛、三江商务区、温州北站高铁新城、浙南科技城沿江片、瓯江口西片、柳白新城等。

　　约150平方公里的规划范围，足见温州政府拥江发展的雄心。从中可以看出一个基本思路：以滨江CBD、七都国际未来科技岛等为核心，围绕瓯江两岸向东延伸，拥江发展。

　　由最新曝光的瓯江新城相关规划可以看出，七都岛正是瓯江新城的“地理中心”，也是瓯江新城规划江城片的核心所在——与滨江CBD隔江相望，地处瓯江东西主轴核心区，同时也是沟通瓯江南北两岸的“十字路口”。七都占据温州“一江两岸、拥江发展”的桥头堡，是瓯江新城的“心脏”，将与滨江CBD齐头并进、协同发展，共同打造滨江中央活力区，一同构筑成未来瓯江新城建设发展的总引擎。

　　规划即将带来的是瓯江新城最新城市边界调整，岛东南片新增2000余亩开发用地；岛西连片拆迁中，岛西可开发用地5700余亩，目前已拆征近2500亩。七都成了主城区核心区少见的规划定位高、又有大量留白的板块，未来颇具想象空间。

　　其实，从近年来的交通布局，就可以一窥七都国际未来科技岛打造的雄心壮志。七都大桥南汊桥、北汊桥已相继通车，七都二桥已于去年9月开工，规划中的还有七都三桥、七都四桥，加上甬台温高速改扩建工程……“一岛七桥”的格局雏形已具，七都将成为连接各大板块的黄金枢纽，助推瓯江两岸融合发展，助力温州交通能级再上一个台阶。

　　

　　瓯江新城规划布局示意图

　　科创高地新高度

　　未来科技岛助推产城融合

　　2019年，首届世界青年科学家峰会花落七都。借力世界级盛会优势，七都定位发展“国际未来科技岛”。整岛可开发约3000亩，投资超400亿元，成为继滨江CBD、中央绿轴之后重点打造的区域重点板块。温州国际未来科技岛项目的启动区——温州国际智能制造产业化服务中心项目已经率先启动建设。

　　据浙江泽大创城科技有限公司相关负责人介绍，目前温州国际未来科技岛项目入驻企业已达30余家，涵盖数字经济、人工智能、机器人、物联网、生物医药等领域，预计到2028年将实现引进金融总部机构1家、独角兽2家、瞪羚企业20家、高新技术企业50家，落地省级重点实验室1个、院士产业化项目5个、产值超亿元总部项目10个，进一步拔高科创产业新高度。

　　占地200多亩的世界青年科学家学术中心二期等项目也在建设中。青科会至今已举办四届，溢出效应正在持续放大。围绕“2+1”产业定位（2是数字经济和智能制造，1是金融服务），七都聚力打造瓯越院士之家，目前已有12名院士入驻，世界青年科学家学术中心、世界青年科学家峰会π社区总部、浙江泽大科创孵化器也落户于青科会会址。

　　无论是从城市发展角度还是产业发展角度，七都打造国际未来科技岛都将有望成为助力推动温州产业升级换代、促进产城融合、带动城市发展的重要战略高地。

　　除此之外，相关重磅扶持政策也相继推出。去年7月，《滨江商务区核心区“黄金25条”产业政策实施意见》公布。为了配合滨江CBD和七都未来科技岛开发进入“快车道”，属地政府除了与泽大等合作产业引进之外，还把温州市建设小学七都分校和温州市实验中学教育集团七都分校作为“招商引才”的抓手，在学籍富余的情况下，允许满足条件的优秀人才等子女就读。而这两所名校集团校都将在今年9月招生。

　　去年8月，《推进七都建设温州国际未来科技岛一岛一策实施意见（试行）》出台。到七都工作的A类人才，可获赠最高190平方米的人才住房；科创项目最高可获1500万元奖励；全职在岛内工作高层次人才满足条件可定点就读温州市建设小学七都分校和温州市实验中学教育集团七都分校……涵盖奖补、子女入学、购房等38项奖补支持政策，将推动温州国际未来科技岛建设和发展，加速科技、金融、智造等企业集聚，建立健全“研究开发+成功转化+要素保障”创新生态，让相关产业引进来，还能扎下根。

　　

　　龙形公园效果图

　　诗画江岛新活力

　　城市休闲慢生活提质加速

　　生活在城市中的人，总希望在闹市中寻一处清静地，离“尘”而不离城。正因如此，“周末，去七都嬉嬉”，成为温州不少市民茶余饭后的新选择。每逢阳光晴好的周末，七都岛又成为来自鹿城、永嘉、乐清的年轻人户外露营、围炉煮茶的聚集地。绿色健步道、水上高尔夫、七都马场、侨都亲子农场等运动、休闲项目的建设，更加丰富了温州市民的日常娱乐生活。

　　七都虽是瓯江上的一座孤屿，也是浙南著名的侨乡，更是一处底蕴深厚的生态福地。全岛水域面积2000多亩，市级美丽河湖港儿河、中心河串联全岛，加速打造未来乡村，开展岛东田园、岛西城市、全岛水域融合治理，长达14.8公里的景观绿岛环绕全岛，真正是出门见景、移步见绿。

　　近年来，这里更呈现出十里长堤、百里花海、千亩绿野、万家灯火，成为不少温州人眼中“田城相融”的人居佳处。“岛居生活”幸福感、获得感不断提升。

　　依托生态优势，七都岛内培育精品特色院落108家，成为新兴“网红打卡点”，同时也吸引了不少城市创业青年入驻，成为七都岛内的“新岛民”，也为“诗画江岛”注入新的活力。

　　作为未来科技岛配套基础设施项目，高起点规划的新晋城市级公园——龙形公园（一期）已经动工，用地面积约113亩，相当于2/3面积的中央绿轴世纪公园，南北长约270米，投资数亿元，预计2024年底完工。

　　岛居生活新体验

　　未来社区创建产居模式样板

　　龙形公园所处的七都岛板桥社区，被定位为“优生态、强科创”功能区，满足“科创人群产居模式”需求的未来社区创建样板，周边高品质楼盘项目林立，满足“新岛民”对居住品质的需求。

　　杭房金成·江著观邸背靠龙形公园，南向面江，直面滨江CBD起起伏伏的城市天际线，主打建筑面积约139~200㎡大宅，正符合改善型居住需求，满足市民对于美好生活的追求。作为未来社区项目，这里以“一岸、一环、一心、多核”布局，打造“邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理”九大服务场景，以富有活力的国际生活场景，先进的智慧生活体验，打造温州人居新体验。

　　兄弟项目杭房金成·江海云著同样位于板桥社区周边，西临温州国际未来科技岛项目展示厅，交通区位优越。

　　龙形公园往东，品质房地产领军企业之一的绿城在这里打造了绿城·春月江澜项目，建筑面积约105~139㎡岛居住宅，通过江岸生态带与活力公园带相互渗透，让江境与休闲公园内外互动，从水的怀抱走出人居的诗意。项目内的园林景观由GTS蓝颂设计操刀规划，通过三重归家礼序、心澜五境、蔚蓝水池、立体复合化绿化系统，呈现度假般美学体验。

　　2022年，七都板块5宗住宅地块成功出让，以高层住宅建筑为主，也不乏低容积率的改善型小高层或联排。由此得见，在不久的将来，又将有一批高品质住宅楼盘坐落于此，为七都打造未来科技岛、引进高端人才提供了居住保障。

　　□温州晚报记者 童锡基 葛思思

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