在成都楼市,这个产品「一时无两」!

栏目:成人教育  时间:2023-06-21
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  从主城土拍的激烈战况,不难发现——主城土地大受欢迎;从主城清水限价的情况及走势,不难发现——主城价值仍在不断向上!

  在这种背景之下,“主城”成为成都楼市的绝对关键词,几乎所有品牌房企,都想在主城拿地,都想籍此获得楼市发言权。

  但是,主城土地稀缺的现实依然没有改变,也无法改变。从趋势来看,甚至,主城土地只会越来越珍稀。

  这也导致了广泛的讨论:房企不仅主城项目少,好不容易拿到一宗住宅用地,不管三七二十一,先想办法将其往TOP级产品靠拢。

  中国铁建地产却走出了更沉稳的步伐——从2022年开始,在全新的市场语境之下,在成都主城共布局9座樾字产品,落子速度与同序列项目数量,在成都市场,无出其右;樾字产品定位为轻奢改善,以主城占位、主城资源及全新居住理念,打造真正的城市高阶居住,让樾字产品的含金量爆涨,既有“面子”,更有“里子”!

  

  10余年来,中国铁建地产在成都持续打造价值爆款。2010年-2018年,城市向南的高歌之中,西派横空出世,每一座西派都成为经典;2019年-2021年,浣花、金沙、少城三大主城壕宅,文化底蕴与成熟配套让人惊羡;2022年至今,从六樾齐发到九樾连城,樾字产品已成为主城轻奢改善产品的代名词。

  打开中国铁建地产的成都项目布局图就发现,青羊、高新、天新、武侯等核心主城均有樾字产品的身影。

  其中,青羊、高新可以说是整个主城之中,土拍最为激烈的区域。从2022年的土拍记录也可以发现,青羊及高新的涉宅用地,全部成交,诸多土地拍出较高溢价。

  |“青羊双子”区位示意图

  “青羊双子”锦樾和青羊樾府即位于青羊新中心——青羊新城。

  从空间距离来看,青羊新城与老城区的距离较近,且老城与新城之间没有断裂带,能够快速共享城市配套资源;从核心资源来看,青羊老城的最核心的资源——教育,在青羊新城更有炸裂表现。大量公立、私立学校,甚至多所“五朵金花”均在青羊新城落地,学校数量、学校质量,均与青羊老城处于同一段位!

  |锦樾项目美学畅想图

  具体到项目,“青羊双子”1公里范围内,拥有树德中学弘毅校区、成都石室中学红碾校区、泡桐树小学桐欣校区、草堂小学子美分校等9所优质学校,其中多所为“五朵金花”;青羊万达、鹏瑞利超50万方商业覆盖,环城生态公园等5大公园绿肺为邻。

  新川樾占位高新南新川板块,这一板块已成为高新区目前的价值门户,多宗高溢价土地均位于板块内。其更以约105亩的磅礴体量,成为新川板块的头部引领项目,已得到市场的强烈认可与追捧。

  |祥云樾府项目美学畅想图

  祥云樾府位于天府新区的超级热门板块兴隆湖,其与兴隆湖、鹿溪河等核心生态资源邻近。这一区域的优势在于,周边高精尖产业齐聚,生态环境优越,同时,产业用地占据主导地位,住宅用地较少。作为未来的城市中心,随着国际化城市界面的成型及配套的快速呈现,板块周边的住宅用地,价值越来越凸显!

  武侯樾府位于武侯新城,武侯新城被称成都壕宅第三极,这里的价值,已经被诸多壕宅项目验证。随着周边TOD及学校等各种城市配套的打造及兑现,项目后发优势显现。

  |双楠樾府项目美学畅想图

  双楠樾府、棠樾均位于双流东升主城。其中,双楠樾府择址新双楠,近享双流万达、优品道、奥特莱斯等城市级商圈,周边万亩城市绿地环抱,被打造为主城全T2板式臻装洋房住区。

  |北湖揽樾项目美学畅想图

  除此之外,北湖揽樾择址东三环,项目紧邻北湖而立,千亩生态绿肺加持,周边上古天地、建设路、万象城等商圈簇拥。

  从中可见,9座樾字产品全部位于地价坚挺的主城,多个樾字项目占位优越、城市配套资源强横。其中,青羊、高新、武侯等多个项目,更完全可以打造为TOP级壕宅!而中国铁建地产却更沉稳的心态,不透支地段价值,将主城地段价值真正赋予樾字产品。

  对此,资深业内人士认为,土地及土地周边的资源,构成了完整的地段价值。从樾字产品的表现来看,其占位主城核心,教育、生态、生活等配套资源应有皆有,多个项目更有城市级生态、名校等超级资源加持,凸显地段价值。在产品的抉择上,未盲目选择TOP级产品,而是根据主城地段旺盛的改善置业需求,进行产品规划和落地。

  最终,在为樾字产品大幅提升实质内涵的同时,也为区域价值的再度向上、项目价值的再度向上,预留足够空间!

  

  主城“明星”地段自然讨喜,但是,初见的喜悦,远谈不上深刻。只有当你真正住进去,项目带给你全方位舒适感受,才能最终将你折服。显然,中国铁建地产深谙此道。在对于客群的理解上,在产品的多维营造上,西派系已有诸多赞誉,全新“樾时代”,更上一层楼。

  樾字产品既推崇时尚审美,又注重深度居家体验。

  |玖樾府项目美学畅想图

  结合所处区域的城市规划,每一座樾字产品,都被打造为城市上空的一道艺术天际线。例如,锦樾含有5F、11F、18F三种高度的建筑,建筑错落有致布局,勾勒出简洁利落的天际线;青羊樾府为百亩低密社区,为城市带来高级感十足的建筑群落。另外,诸多樾字产品选用蓝灰low-e玻璃立面,辅以现代金属线条造型点缀,打造出富有钻石光感的高级立面。一眼望去,樾字产品呈现艺术、时尚审美,与城市客群志趣相投。

  锦樾、青羊樾府、双楠樾府、棠樾、北湖揽樾等樾产品,更做到了全T2低密板式布局。低密,开阔,南北通透,为居住者带来居住体验的跃升。

  |锦樾项目实拍图,仅供创意展示,非最终交付标准

  樾字产品园林注重人与自然、人与人的舒适相处。其因地制宜,充分利用有利的自然条件和生态因素,打造各具特色、美不胜收的园林景观,身在其中,业主将获得舒适的步入式体验;阳光草坪、户外互动及社交空间,则让园林拥有社交功能,业主之间,可在轻松氛围之中相处。

  |青羊樾府美学示范区实拍图,仅供创意展示,非最终交付标准

  以青羊樾府为例,在人与自然的处理上,通过青羊书院、水上森林、森居会客花园等五重归家礼序,通过“都市度假森活”主题园林的营造,为居住者带来具有高级感及舒适感的归家体验、游园体验;在人与人的关系处理上,通过美学会客空间、邻里空间、景观架空层等,为居住者创造自然又轻松的社交氛围。

  |青羊樾府美学示范区实拍图,仅供创意展示,非最终交付标准

  户型设计及装修方面,也侧重从居住体验角度入手,为空间打开想象的翅膀。

  多数户型主打LDK一体化空间设计,注重交互,客、餐厅以及厨房形成有机互动,聚会、社交、娱乐、亲子等活动,均可根据需求在此展开,客餐厅单一功能升级为多场景、多功能。同时,也注重空间的可变性。以锦樾建面约126m2、建面约143m2户型为例,其均为四房,居住者可以根据自身的生活习惯、精神需求,或者不同的人生阶段,将相关房间进行功能改变。

  

  | 锦樾建面约143m2样板间实拍图,仅供创意展示,非最终交付标准

  收纳空间等方面,樾字产品也有更多考量。收纳立体化满足看不见的需求,步入式衣帽空间设计、独立化妆区设计等,让各种类型的物品皆有归属。

  

  |青羊樾府样板间实拍图,仅供创意展示,非最终交付标准

  精装方面,樾字产品轻奢风十足。例如,锦樾与青羊樾府不仅延续了西派系的高级审美,更从实用性的角度,考虑业主的后期维护成本、居住体验,精装内容力求实用性及审美同时在线。

  从中可见,通过建筑外立面、园林、户型、精装等方面的设计与打磨,樾字产品产品不仅从物理层面进行升级,更关注到居住者的精神层面,让居住者获得具有审美、具有多维舒适体验的高阶居住。

  

  从2022年到现在,樾字产品用了1年多的时间完成「九樾连城」,不仅是成都楼市的传奇,在中国楼市,也属罕见!

  众所周知,近两年,房地产市场“求稳”,融资难背景之下,多家品牌房企将“保交付”等作为核心工作。因此,拓展新项目,仅实力强横的房企才在开展,而短时间内布局如此多的同序列新项目,目前仅有中国铁建地产等个别超级房企做到了,凸显央企中国铁建地产的实力。

  |玖樾府项目美学畅想图

  落到成都市场,无论是新拿土地还是合作开发,激烈的竞争只是开局,强大的开发能力、产品打造能力、兑现能力,才是持续的考验。

  从这个角度来看,中国铁建地产在短时间内将9个樾字产品做得风生水起,项目数量、操盘质量、市场热烈反响,让市场惊艳!

  对此,我们认为,樾字产品成功鼎立楼市,力度空前。

  从产品的实际呈现来看,它又深刻体现了央企中国铁建地产的沉稳风度——面对主城地段9宗优质土地,中国铁建地产站在城市、区域及购房者需求的高度,聚焦产品研发及主城土地价值释放,真正为购房者带来居住与价值的双重丰收!

  这样的樾字产品,谁不爱呢?

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