上海学区房失守，马云预测恐成真？

　　众所周知，上海的学区房价格一直是居高不下。而且，在很多人的眼里，即使二三线城市房价会下跌，一线城市的房价也不会下跌，因为一线城市集中了最好的教育、医疗、就业等社会资源，是外来人口最向往的地方。特别是上海学区房价格更不会下跌，有钱人在上海落户之后，最重视的就是孩子教育问题。

　　

　　不过，最近有媒体报道，上海学区房这块“最强阵地”已经失守了，从2021年时的15万元/平米，跌到现在只剩下10万元/平米，两年之内跌去了三分之一。而面对上海学区房的全面失守情况，引发了业内的热议。而我们则认为，上海学区房失守只是一个新的开始，其背后主要有以下三个原因：

　　第一，国内出生人口呈现下跌的趋势

　　

　　近年来，全国新生儿出生数量一直呈现下跌的趋势。从2017年的1765万，下跌至2022年的956万，新生儿出生数量足足跌掉了800多万。预计2023年新生儿出生数量将跌破800万。这会给幼儿园、小学、中学等行业带来一定的冲击。正是因为，新生儿出生数量的大幅减少，不仅是二三线城市的学区房出现下跌，现在就连一线城市的学区房也杠不住了，出现了快速下跌的趋势。

　　第二，一线城市学区房存在着较大的泡沫

　　

　　前些年，很多炒房客利用一线城市拥有丰富的教育资源，恶意炒高上海一些名校的学区房价格，很多老破小的学区房被炒到了十几万甚至几十万/平米，这已经远离当地6.5万-7万/平米的房子均价。而一旦出现学生数量减少，老百姓购房能力下降等原因，这类学区房泡沫就很快会破裂。所以，不仅是一线城市商品房会下跌，一线城市的学区房价格将会跌得更加惨烈。

　　第三，买了学区房，并不一定能进名校

　　

　　过去学区房之所以会被炒上天，主要是只要买了学区房，孩子就可以进入到名校上学，享受到良好的教育资源。而现在除了各个学校的师资力量逐渐均衡化之外，还有就是现在就算买了学区房，也并不一定能进入名校上学。

　　虽然，现在也是“划片区”就近入学，主要是从附近好几家学校中随机抽取的。这也意味着，学生家长就算买了学区房，也并不一定能让孩子进入到想要的名校上学。所以，学区房的需求量大幅减少，学区房的价格出现明显下跌，也就不难理解了。

　　从目前国内楼市调整的趋势来看，房价下跌先是从三四线城市开始，然后再蔓延至二线城市，现在又迎来了上海等一线城市的学区房出现下跌，最后恐怕连一线城市的房价都将守不住。而马云早2017年就做出预测，并提出“未来8年房价如葱”的观点。他的原话就是：年轻人不要轻易买房，未来8年，房价如葱，最不值钱的就是房子，牺牲存款来买房的做法很愚蠢。

　　

　　实际上，马云所说的“房价如葱”，并不是指房价会跌到白菜价格，而是表达了两层含义：一个是，未来几年之后，房价将会呈现长期调整的趋势；另一个是，在房价经历了长期调整之后，会逐步去泡沫化、去杠杆化，逐步回归到居住属性。

　　届时，居民买房不用掏光家里所有积蓄，并欠下银行几十年的房贷。而是在经过努力之后，就能够轻松的买房。而目前房地产市场这个趋势，也正是如马云前些年所预测方向在走。所以，上海学区房泡沫破裂，回归到合理价格区间，恐怕难以避免。

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