下半年买房看哪里？这个四环大城不容错过！

　　最近高层流出的几个信号，透露了楼市新的风向。下半年想买房的，根据这些信号到底看哪里？

　　政策大动作频频

　　北京楼市好事将近？

　　第一个信号，是持续降息影响市场。

　　6月20日公布的LPR（房贷利率），下调了10个基点！而且央行货币政策司司长邹澜在国务院新闻办新闻发布会上表示，按照市场化、法治化原则，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定。

　　

　　第二个信号，住建部部长重磅发声：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；

　　近期的种种消息，都透露出一个风向：

　　所以我觉得：我们身处的当下，可能就是这轮周期的最后一个窗口。

　　一线城市，即将放松“认房又认贷”政策，这对于现在执行限贷最严格的北京来说肯定是特大利好。从近期高层的动作来看，风口已经全面松动，接下来预计还会有利好释放。楼市回暖，已成定局。

　　政策底部已经明确，市场底也出现了，那么应该怎么买房呢？不妨学学在今年前7个月购房者集中选出来的销冠！

　　二环都是高端10万+，那么对于普通购房者来说，2023年前7个月，北京三环外热销的项目排名基本就可以看出当下市场的高价值项目。有15个项目网签销售额达到了25亿+，其中有11个项目是在五环外。

　　销冠项目是位于四环西红门的橡树湾一二期，7个月累计网签金额高达48亿，项目累计草签已经超过百亿，热销的同时后续还有打破北京历史住宅销冠的体量，这已经不是一个简单的商品房项目，更像是一座大城。在当下的北京市场，几万平米的好地块动辄都有几十家开发商摇号，橡树湾这样的40万平米四环大城可以说已经是不可再生资源。

　　那么，为何橡树湾能够持续穿越市场周期，站稳北京销冠宝座？不断变化、竞争激烈的北京市场，为何橡树湾能够脱颖而出？

　　四环核心之中

　　传承“橡树湾”IP，再造一座大城！

　　当我们选择一处居所时，并非只是选择一座建筑或一个空间，而是选择一种生活方式和一种价值观的认同。生活，永远都是城市的主角，而大城更懂这一点。

　　全新橡树湾，再造一座城！

　　对于北京的购房者来说，橡树湾这个词都肯定非常熟悉。海淀的神盘北京橡树湾连续多年霸榜销冠，“橡树湾”已经成为一个大“IP”，成为了市场热销的代名词。

　　

　　北京橡树湾实景图

　　橡树湾这个“IP”从诞生到复制，过程中一直保有强大的区域定义能力，用一个项目升级了整个区域价值。每一座橡树湾，都植根城市发展所向。北京橡树湾代言了整个海淀清河板块的崛起，也是海淀区房产增值最快的明星小区。后续几个橡树湾也都同样给购房者带来了惊喜。也正是因为“橡树湾”这个IP的不断成功，四环西红门的橡树湾成为网红盘也就有了市场的基础！

　　地段为王，四环一房难求，如今，全新一座橡树湾植根四环，再次以大盘开发模式深耕细作，传承“时光系”的人文情怀与建筑经典。

　　深耕四环，百万大城向新！

　　在城市热点区域的选择上，大盘更为精准——因为规模庞大、建设周期长，大盘择址更为考究。先见于城市发展，选择具备高增长潜力的区域；建成后随着入住居民的增多，城市公共配套在此倾斜，从而影响着区域的发展。

　　大盘也看地段，地段为王，四环一房难求，从土地供应角度看，四环项目越来越稀缺！四环周围入市项目的价格已经都在9万+！

　　北京土地集中供应，基本让市场的未来走势也成为“明牌局”，毕竟政府已经将指导价定的明明白白，也让京城楼市正式进入“四环10万+，五环8万+，六环6万+，远郊4万+”的新时代。

　　四环周围可以算首都核心功能区，能住进四环周围可能是大部分生活在北京的人居梦想。没人会质疑北京四环的人才虹吸能力，不论是产业还是商业。先说产业，从中关村、望京，再到总部基地，四环里藏着一部中国科技发展进步史。四环，普通买房人想要上车买房有点难。

　　但橡树湾所在的西红门！居然只要6万多，的确给了市场一个最低的进入四环门槛。

　　西红门商圈是北京重点打造的几个消费中心之一，未来还有巨大的发展空间。从2001年京开高速通车，京城南大门豁然开启，到2009年北京启动城南行动计划，西红门进入快速发展期，再到2010年地铁4号线投运，西红门变为交通枢纽，以及后来2014年亚洲最大宜家荟聚购物中心开业，西红门一步步晋级为南城最繁华的商圈。

　　

　　荟聚购物中心实景图

　　西红门板块还在继续完善立体交通枢纽，第四轮城南计划提出的“一轴、两带、多点”战略中，着重描述了南中轴地区的更新发展目标。

　　橡树湾所在的西红门一号地组团区域由多个容积率2.5的住宅小区、2个公园、4个幼儿园，2个小学，1所中学，以及临街商业、医疗机构等构成。作为区域内最先开发且统筹开发的部分，自然享受区域发展红利最多。

　　

　　作为四环稀缺的住宅地块，橡树湾的地段稀缺性毋容置疑！地铁三期规划19号线南延的地铁站，就在橡树湾附近。去年大兴区教委与西城区教委联手，为该板块引入北京四中和黄城根小学两所优质学校。另外大兴区第一幼儿园和公园绿地也是一路之隔，优质配套落地，提升了大城居住品质和资产价值。

　　

　　作为华润置地高品质住宅经典之作，橡树湾延承“时光系”产品的卓越品质，橡新开启人居理想。对于年轻人来说，可以在四环用6万+的价格，买到超级大盘——橡树湾，这就决定了这是一个不会错的选择！

　　

　　匠心产品，人文住区再升级！

　　位于西红门的橡树湾，传承北京橡树湾人文住区经典，规划为由三大组团组成的融合型大社区，为近3000个家庭精筑高品质生活。区别于普通社区的单一住宅开发模式，橡树湾更注重邻里互动、人文关怀、智慧生活、健康服务、绿色环保等理念，以社区全维资源，构建配套共享、邻里共融、文化共生的美好生活生态圈。

　　

　　新品主打宜居改善产品，项目产品丰富，覆盖建面约73-148㎡二至四居户型。不论是地段、产品力都物超所值，户型可以说全面提升！

　　107平米左右的三居双卫户型，能在四环找到这样舒适的高品质住宅非常难得。

　　

　　一入户就考虑到了业主生活的便利，玄关收纳功能非常完善，厨房餐厅客厅的生活动线合理，整体的通透采光都非常好，南向三大飘窗提高了整体性价比，全户型有7大开窗，特别是做到了双明卫，不论是对小夫妻还是上有老下有小的大家庭，都做到了宜居私密。主卧套房设计轻松布局，这个户型每一个卧室都非常宽敞，真正做到了改善。

　　

　　建面约128㎡四居双卫户型，南北通透，双明卫设计；南向三面宽，LDK餐客厨一体设计，完美实现社交场景；主卧套附带270°飘窗，能收揽更多采光和景观；独立玄关，客卫干湿分离，隐藏式家政间非常实用。

　　项目的顶配是约148㎡四居双卫户型，基本都在社区的楼王位置，四叶草完美格局，客厅面宽约4.8米，真正做到了城市大平层，每一个空间都感觉到非常舒适。

　　

　　客厅+双卧的南向开窗比很大；餐厅空间很大，非常有生活感；主卧套房设计，有独立的主卫和衣帽区，主卧面宽达到了3.7米；北侧次卧+多功能房+大U型厨房，南向客厅落地窗+双卧大飘窗。

　　大城规划+实力开发，意味着开发商具有雄厚的企业实力、深厚的开发运营经验和更优质的合作伙伴，从整盘规划、工程建设，到社区配置、后期维护等，高标准、好品质，大城更值得信赖。

　　6万多的超惊喜价格+龙头房企品牌+四环百万方大盘+迭代升级的高端"IP”+匠人精神，新生代人文大城——橡树湾给了聪明的购房者不论从环线、位置、配套，还是户型、精装、社区都均好的一个优选，千万别错过！