生源不行，名校=校名！谁才是南宁学区房顶流？

　　关于学区的讨论，从未停止。

　　2023年秋季学期的报名，开始了。然而，学区分流之下，买了名校学区房，却不一定能读名校。有的虽然能读名校，但也只是个“校名”而已。

　　尽管现在报名读书就像开盲盒，但与学区有关的话题，依然稳坐南宁人话题榜上的头把交椅。

　　真正的好学区，不但要有名校，有强大的师资，还要有优质的生源。那么，谁才是南宁学区房之王？

　　凤岭北“名校家族”，再添一员猛将

　　7月12日，南宁市自然资源局发布一则片区控规调整公告。

　　调整片区位于凤岭北，标题为《南宁市中心城区凤岭片区FL-09（凤岭二中）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案。

　　

　　▲凤岭二中最新控规图（来源：南宁市自然资源局）

　　这个占地约3688.65亩的片区中，确定增加一所中学用地。

　　学校位置不错，在凤岭北主干道高坡岭路沿线，南边紧挨山姆会员店，与地铁1号线百花岭站仅200米，通过地铁站可以无缝走进炬城星悦荟商场。

　　

　　▲中学用地实景航拍

　　凤岭北，是当下南宁楼市的热度最高板块。名校学区，也是凤岭北的一大王牌。

　　如今，曾经的“三私”巨头新民中学刚转公，凤岭二中片区就确定要再添一所初中，一时间引发了家长们的热议与遐想。

　　这所学校，究竟是搅局者，还是又填一所新名校？

　　一切暂且未知，但从凤岭北的学区格局，以及近期南宁的教育动向来看，ta的未来或许能被窥见一二。

　　其一，凤岭北与名校高度关联。

　　凤岭北，不仅是富人区，更是名校区。

　　前有双凤翔（凤翔路小学+四十七中），后有双天桃（银杉校区+翠竹校区），以及转公的新民中学，高中的王牌名校南宁二中等等。

　　

　　▲凤翔路小学景晖校区实景

　　

　　▲四十七中实景

　　板块内极高的名校浓度，让南宁人一提到凤岭北，就想到名校；一提到买学区房，首先会考虑凤岭北。

　　在凤岭北这个名校大本营里，每座学校，都有成为名校的潜质。

　　其二，凤岭北的学校规格极高。

　　凤岭北的学校，特别是新建学校，向来是以高规格著称。

　　去年开学的翠竹实验学校，是青秀区第一所九年一贯制义务教育学校，总投资6.19亿元。

　　

　　▲翠竹实验学校实景，配置了食堂、午托宿舍、泳池等高标准配套

　　二中+新民的王牌组合，不仅成绩是王炸级，整体规模也是凤岭北最大。

　　

　　▲二中+新民的配套相对完善，是南宁尖子生们优先考虑就读的对象

　　更不用说北京大学南宁附属实验学校，这座南宁首屈一指的贵族民办学校。

　　

　　▲北京大学附属实验学校的名声和影响力，已经不仅仅局限于广西

　　其三，板块开发，必定伴随名校诞生。

　　过去几年，该现象已成为楼市铁律。不管是良庆、邕宁还是江南，名校的诞生已经与板块开发深度绑定。

　　如今，南宁楼市的热度重回凤岭北，更大的土拍强度，更快的建设速度，很可能也意味着更多名校的诞生。

　　而这所新中学旁边，分布着金地峯上府、东方尊府、轨道御珑壹号城、北投新项目等在售项目及新盘。

　　有了诸多新盘和新出让土地的助力，凤岭北已然王者回归。

　　未来，这所学校很有可能又是一所名校，给凤岭北的“名校家族”添砖加瓦。

　　22年时间，诞生了9所名校

　　事实上，早在凤岭北开发建设初期，板块主打的正是“名校战略”。

　　2001年，凤岭北开始启动建设。作为青秀的重要一环，航洋落地、地铁1号线改道北上，各种优势资源都在向凤岭北倾斜。

　　同样的，最优质的教育资源，也开始往凤岭北里倾注。

　　2002年，荣和集团引进北京大学南宁附属实验学校，为凤岭北播下第一颗名校的种子。

　　2008年，第一批学生入住南宁二中凤岭校区，百年名校落址凤岭北。

　　2011年，双天桃中的银杉校区，在凤岭北开学。

　　

　　▲天桃实验学校银杉校区实景

　　2011-2012年，南宁市政府为进一步拓宽整合青秀区的优质教育资源，建设高起点、高标准、高品质、高品位现代化公办学校，创办了凤翔路小学、四十七中（即原凤翔中学）。

　　2012年，滨湖路小学（山语城校区）竣工，第一届招生便爆满。

　　

　　▲滨湖路小学（山语城校区）实景，学校二期正在开发中

　　这两年，是凤岭北名校集中爆发的节点，但传奇仍未停止。

　　2016年，天桃实验学校翠竹校区正式投入使用。同年，名校民主路小学将佛子岭路校区开到凤岭北。

　　

　　▲天桃实验学校翠竹校区实景

　　2019年，新民中学云景校区交付招生。

　　2023年4月，民办前三的新民中学转为公办学校，凤岭北更多的学子，今年就能享受到更高质量的教育资源。

　　

　　▲新民中学实景

　　发现了吗，凤岭北经历的22年个岁月里，一直伴随着新名校的诞生。

　　可以说，凤岭北已经和名校，形成了相辅相成的共生机制。

　　如今，凤岭二中板块或再添一员猛将，南宁学区之王，还有谁？

　　富人区生源，拼出真成绩

　　曾几何时，凤岭北的一众名校，也遭受过非议，质疑。

　　“名校还是本部好！”

　　“分校的师资力量薄弱，难成气候。”

　　但大家知道吗，从2001年破土动工至今，凤岭北经过了22年的时间沉淀，还以分校的眼光看待板块内的名校，不免有些片面。

　　成绩最有说服力。

　　四十七中的A+率从2017年开始稳步提升，2020年已达到11.5%，紧随百年名校二中之后。天桃翠竹校区也不甘示弱，2020年中考A+率达到7.3%，已经超过一些青秀和五象的老牌名校。

　　

　　▲凤岭北的初中实力不凡（2021年后不再公布成绩，仅供参考）

　　小学虽不能以成绩论高低，但民主、天桃、滨湖、凤翔等学校，一直是家长们选购学区房时，优先考虑的第一梯队。它们在凤岭北开办的校区，同样有口皆碑。

　　

　　▲进驻凤岭北的小学名校分校，其本部的民间排名都是名列前茅（仅供参考）

　　好成绩离不开强大的师资。

　　需要强调的是，四十七中和天桃翠竹校区参加中考的届数并不多。

　　2017年首次参加中考的四十七中，背后并没有名校本部撑腰，但通过4届中考，已经把名次拼上了全市公办初中第6位。

　　2019年首次参加中考的天桃翠竹校区，仅用2届中考，便跻身公办TOP13之列。

　　初出茅庐就能旗开得胜，学校内定有名师坐镇，这也是凤岭北名校能在短时间内拼出好成绩的原因之一。

　　名校更需要优质生源。

　　有句很难听，但很现实：越富有的家庭，越会把更多的钱花在孩子的教育上。

　　甚至可以理解为，房价更高的板块，其生源的起点也会更高、更优质。

　　2023年1-5月，凤岭北商品住宅均价达14206元/㎡，比南宁均价高出2417元/㎡，领跑全城。

　　过去14年里，凤岭北的商品住宅成交均价涨幅达到191%，超越南宁平均涨幅的52%。

　　

　　▲凤岭北的房价与涨幅，都是南宁是领头羊（来源：克而瑞）

　　数据表明，资金实力更强的购房者，正在持续买入凤岭北。而这些购房者的下一代，便是凤岭北优质生源的长久保障。

　　自此，凤岭北的学校不再依赖名校本部的口碑。它们用真成绩向购房者们喊出：有好的师资，好的生源，名校分校也可以成为真名校。

　　名校之外，必须关注“房”

　　从2022年6月到2023年6月，凤岭北是南宁土拍市场上的宠儿。

　　1年时间，7宗地，3宗楼面地价破万，3宗溢价率超过100%，容积率基本在2.0左右。

　　可以预见，改善盘开发已成未来趋势，而凤岭北更是改善盘甚至是顶豪盘的主阵地。

　　居住改善的同时，教育也需要改善。

　　早在古代，就有孟母为更好的教育资源而三迁。

　　现在的家长们，为了让孩子能享受更顶尖的师资，更优质的生源，更高规格的学校，甚至不惜花大钱，买下2套以上的学区房。

　　不过在凤岭北，或许就不存在孟母三迁的故事了。

　　因为凤岭北，正是集师资、生源、规格三者之强于一体的板块。半径1公里内必有学校，名校浓度在南宁数一数二，做到家家有书读，人人读好书。

　　

　　▲凤岭北名校航拍

　　事实上，凤岭北不但有好的学校，更有好的房子。

　　尤其是今年，堪称凤岭北王者归来之年。南宁的土拍，最热门板块。稳健的好口碑房企，最云集的板块。高端改善盘，最密集的板块，甚至南宁今年的顶豪也出自于凤岭北。

　　除了现有一些楼盘，本周五（8月4日）晚，又将有一个新盘正式亮相，在会展豪生酒店举行产品发布会。它，便是金地在南宁的首个峯系高端盘——峯上府。8月12日，该盘将正式开放营销中心。

　　说到底，学区房，终究是房。除了名校，更要关注房子本身。

　　而凤岭北，正是将名校、好生源和好房子高度结合的优质学区房板块。

　　在南宁，想找名校学区，想找高端好房子，注定绕不过凤岭北。

　　你对凤岭北的学区房怎么看？你对凤岭北的哪个楼盘更感兴趣？欢迎来留言区一起讨论。

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　　文-小马哥 编-七小剑

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