上海“认房不认贷”新政满月：中低价二手房房源是交易主力丨焦点

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　　国庆长假，预计还会有一波成交的小高潮。

　　吴若凡/发自上海

　　自上海全面执行首套房“认房不认贷”政策后，上海楼市的二手房挂牌量、带看量和成交量均出现了提升。

　　数据显示，9月18日~24日上海二手房共网签成交4623套，日均成交660套，环比上周增加413套，环比增加11.5%，其中9月23日网签数达到864套，创近几月的单日新高。

　　截至目前，上海9月二手房成交量已突破1.7万套，已经越过了1.5万套的荣枯线，而突破1.8万套将是大概率事件。

　　二手房成交量增加的同时，成交周期也大幅缩短。上海中原地产首席分析师卢文曦表示，目前二手房的平均成交周期已经从原先的6个月缩短至2个月。不过，总体而言，成交价格比较平稳，买卖双方博弈仍在，有的客户在“兴奋劲”过了之后，选择继续持币观望。

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　　二手房市场率先激活

　　9月1日，上海官宣“认房不认贷”政策，二手房市场挂牌量出现了猛增，有的中介门店在政策出台后一小时新增400余套房源挂牌，并持续增加中。中原地产数据显示，截至目前，上海二手房挂牌量累计超过18万套。

　　随着挂牌量的增加，中介门店的来访量和成交量也有明显增长。

　　中原地产新华路店董张宏超表示，这段时间，来门店咨询看房的客户明显多了。目前，张宏超所在门店每周的带看量在15组左右，意向客户和带看量还在持续增加。张宏超预计，在接下来的国庆长假，还会有一波成交的小高潮。

　　“前两个月客户普遍比较犹豫，房东对于市场的期望也很高，现在政策落地后，大家信心都回来了。”中原地产浦东森兰门店店董宋沪雄则表示，从8月底开始到9月中旬，他所在的门店就成交了近10套房源。

　　从成交价格看，中低价格的房源依旧是主力。中原地产梅园店董金晓云介绍，目前他所在的片区300万~600万元的房源基本已经没有了。“现在市场上已经找不到便宜的房子了。”

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　　买卖双方博弈仍在

　　挂牌量激增的同时，一些房东已经不再主动下调挂牌价格，有的甚至开始试着提高挂牌价。

　　“现在房东和买家之间的博弈还很激烈，双方都在讨价还价，房东不肯让，态度很坚决，买家还价特别狠。”张宏超说。

　　以长宁区新华陆的丁香大楼为例，今年9月，该小区一套房源的成交价在1200万元左右，相比7月份同户型的1100万元已经有了明显的上涨。“但买家还想之前的价格，现在已经不太可能。”张宏超说。

　　受政策利好的影响，房东的信心逐渐修复，已经不再愿意无底线的降价。除非是一些急着卖房置换的房东。

　　买卖双方的博弈一直存在。“在政策刚出时，有的房东就立马上调高了价格，不过也有想趁着现在赶紧出手的。”

　　一些急着出手的房东基本以置换客为主，往往这类房东只要价格符合心理预期就会直接签约。有的客户在“兴奋劲”过了之后，则选择继续持币观望。目前看来，对于卖家而言是个捡漏的好时机。

　　张宏超告诉记者，现在不同于7、8月几乎是“一边倒”的买方市场，那个时候，房东要想成交，从挂牌价到最终成交要被狠狠“砍”一刀才行。

　　从众多房产中介的反馈得知，目前，小区平均议价率保持在5%左右，成交价格总体平稳。宋沪雄称，目前来看，房东也不太强势，但还是有一定的还价余地，现在如果真的想成交，真实成交价会低于挂牌价5%左右。以一套挂牌价800万元的房源为例，最终成交价在770万元。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟表示，“认房不认贷”政策出台后，上海中心城区楼市在成交量回升的基础上，二手房议价空间可能会减少，甚至价格逐步开始坚挺了，但是，还不至于涨价。目前，上海二手房已经出现了筑底企稳现象。

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