融资规模创近三年以来单月次新低 9月份房企融资降温显著

　　本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

　　未能延续前期回温趋势，今年9月房企融资规模出现明显下滑。

　　多方数据显示，今年9月房企融资规模同环比均大幅下降，创下近三年以来次新低；信用债、海外债、信托及ABS等各渠道融资规模均出现不小降幅，其中信用债发行量降幅超50%；今年前9个月，房企累计融资规模较去年同期下降超10%，降幅较上月也有所扩大。

　　《中国经营报》记者注意到，今年8月房企融资规模同比曾出现回升，全年累计融资规模同比降幅也有所收窄。多位分析人士曾向记者表示，政策利好频出背景下，房企发债及股权融资有望提速。今年9月，房企融资虽未延续前期回温趋势，但整体来看近期房企在境内外的配股融资都较为积极，多方分析认为相关情况有利于提振市场信心。

　　融资规模降低

　　多方数据显示，今年9月房企融资规模出现明显下滑。

　　中指研究院监测数据显示，今年9月房地产企业非银融资总额为349.3亿元，同比大幅下降51.1%，环比下降49.9%；全年情况来看，今年1~9月房地产企业非银融资总额为5859.3亿元，同比下降13.0%，降幅较上个月扩大4.5个百分点。

　　克而瑞数据也显示，今年9月80家典型房企的融资总量为353.82亿元，环比减少44.1%，同比减少48.5%，单月融资规模大幅减少，近三年以来仅略高于今年5月的水平；从全年累计数据来看，今年1~9月80家典型房企的累计融资总量为4902.66亿元，同比减少21.64%。

　　融资规模降低同时，房企融资成本出现上升趋势。

　　中指研究院监测数据显示，今年9月房地产行业非银融资平均利率为3.77%，同比上升0.25个百分点，环比上升0.42个百分点。

　　“融资综合平均利率上升主要是受本月ABS、信用债融资成本上升及其结构变化的影响。”中指研究院方面指出，今年9月房地产行业信用债平均利率为3.89 %，同比上升0.68 个百分点，环比上升0.53 个百分点；ABS平均利率为3.32 %，同比上升0.19个百分点，环比上升0.76个百分点。

　　克而瑞数据则显示，今年9月80家典型房企新增债券类融资成本为3.8%，环比上升0.67个百分点，同比上升0.64个百分点；全年情况来看，今年1~9月80家典型房企新增债券类融资成本为3.58%，较2022年全年下降0.64个百分点，其中境外债券融资成本8.04%，较2022年全年上升1.04个百分点，境内债券融资成本3.43%，较2022年全年降低0.11个百分点。

　　信用债发行量腰斩

　　从融资结构来看，今年9月房企各项融资渠道均出现下降，其中信用债发行规模同环比降幅均超50%。

　　中指研究院监测数据显示，今年9月房企非银融资中，信用债规模占比51.2%，海外债占比2.6%，信托占比1.8%，ABS占比44.4%；其中，信用债融资179.0亿元，同比下降53.8%，环比下降61.4%；海外债发行金额9.0亿元，环比下降63.5%；信托融资6.2亿元，同比下降89.1%，环比下降53.2%；ABS融资155.1亿元，同比下降42.6%，环比下降20.8%。

　　从全年情况来看，今年1~9月，房地产行业信用债融资3498.3 亿元，同比下降5.7%；海外债发行144.5 亿元，同比下降17.9%；信托融资260.6 亿元，同比下降67.3%；ABS融资1955.9 亿元，同比下降4.7%。

　　“受上年和上月高基数影响，9月信用债发行总量同环比均大幅下降，规模降至近一年来最低水平。”中指研究院方面指出，今年9月，有卓越商管一家民营房企成功完成信用债发行，民营房企发行金额10亿元，民营和混合所有制企业发债金额经过前两个月高峰后显著回落，绝对规模为2023年以来第二低位；同时9月房地产行业信用债融资成本较上月明显上升，高于当前2023年累计均值。

　　此外，今年9月房地产行业ABS发行金额同环比大幅下降，发行量150亿元左右，规模连续减少；信托融资规模自今年4月以来持续下滑、规模锐减，单月融资额低于100亿元，今年8月下滑至不足20亿元，9月则进一步降至不足10亿元。

　　（编辑：王金龙 校对：刘军）

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