博士西安买房记：好好读书，真能改变命运！

　　读书，是最低成本改变命运的办法，这话我一直是信的，当然不是死读书，读死书，见识和能力的作用，同样体现在买房上；

　　同时，不盲目追求新房，选择二手落袋为安，也是当下大众需要考量的，刚需早点买和不住不买，其实并不冲突。

　　西安买房，博士毕业，留在北京，这是他的人生和买房故事！

　　01

　　首次买房

　　看了房哥很多期大家的买房经历，觉得自己也应该写一篇，遂向房哥自荐。

　　

　　我老家是在渭南，父母务农，于2017年硕士毕业，毕业后就直接去了南方工作。

　　因为从没有在西安上过学或工作过，对西安完全不熟悉，那时印象还总停留在每次从西安站转火车透过二层候车厅玻璃看到的西安城墙；

　　但从那时候起就立志以后能在西安安家，觉得比我们县城、村里好太多了。

　　工作后，每次回西安也是借住在朋友租的房子。

　　

　　2017年夏季，我也不知道那会儿是不是已经有贝壳、就在58同城上看房，印象中大街上好多玛雅房屋中介。

　　偶尔一次闲聊，听朋友说2017年初他就在西安买房了，买的雁塔区的某某华府，那会儿房价还相对便宜点，均价6000多，贷款利率4.2%，首付20w多点。

　　于是自己也想未来能在西安买房，就和父母商量，先把老家县城的一套房子卖了，加上自己攒的5万多，也想有个20w能在西安买房，由于没在西安上班，每次回来也没有住处，索性就只看二手房。

　　

　　想法也简单，交通便利、地铁口，能立马入住，也深刻感受到在北京家住在地铁口是多么重要。

　　于是每个月休假就回西安看房，那会仍旧完全不熟悉，中介说坐什么公交车，怎么走，就怎么走，其实东西南北都分不清，跟着中介转悠（小中介、私人的）；

　　

　　前后跟了2个中介，看了2天，选中新城区康复路某小区，年代还好，不足10年，但有城内大多数小区的通病，基本无小区环境，更别说有健身、孩子玩耍的器材；

　　好处就是地铁很便利，离地铁口只有200米的距离。总价66w,首付了21w,每月贷款2450元，那会儿中间费还是购房人和业主一人一半。

　　中介费付了9900元，契税、个税加起来总共68w，这就算把房买了，等到第二次回西安，去了房产交易中心办理过户，直接卖家当天就给了钥匙。

　　

　　当晚买了被褥索性就住在房子里，心想这还是第二次过来看房，已是居住在自己的房子，也算是正式安家西安了。

　　2018年年初重新装修，家具和装修总共十来万算是弄好了，2019年第一个春节就入住了，全家人一起，喜乐融融。

　　那会儿南方工资稍微好点，最多一个月赚的钱比一年房贷还多。但由于个人原因，2019年边工作，边准备考博。

　　

　　印象中，大年30和初一都一早出发去交大的自习室复习，没想那会儿高中生也有在做题的；

　　心想现在的高中生比我09年可要内卷太多了，10年过去了，能和00后们在同一个阶梯教室学习，心里也是另外一番滋味。

　　

　　时间转到2019年5月考博结果出来，顺利被一所985高校录取，觉得之前所有的付出都值得。

　　02为弟买房

　　自己也始终坚信，一份付出，一份收获。由于工作了近2年，手里也有些积蓄，父母也给予资金支持，刚好家里也有弟弟，想着给他买套房。

　　但由于当时规定落户满一年才能买房弟弟不满足条件，就先以我的名义再买一套，到时其中的一套过户给弟弟。

　　

　　但我属于二套，首付得40%。记得从2019年6月份各种看，看了高新很多二手房，临高新也看很多，越发觉得高新均价需要2w多；

　　对了，那时候苏宁云著才刚开盘，17000多一平，恒志云都、融创（忘记名字了，离恒志云都不远，新城区，可能也不是新城区）也去看了看，其实当时新房和二手房价格差不多。

　　

　　后来就到9月份开学了，但房子还没选好。其实当初也想看新房，但考虑新房的房贷压力会大点，自己上学又没太多收入，就选的二手，心想租出去自己上学收入就可以覆盖剩余的房贷。

　　虽在学校，但经常通过手机APP看房，加了1个中介微信，看房也都是中介通过微信视频给讲解，觉得可以，索性让母亲过去看看实际情况；

　　

　　印象中当天下午就签了合同，房款130w，房东1分不少，首付付了70多w，具体记不清了。

　　加上其他个税、契税，房屋总价135.7w，买了房手里只剩2000元了，其实当时想着下个月还不够还房贷的。

　　

　　等中介通知，必须回西安房产交易中心过户，也就当天拿到钥匙，陪业主过完户、清缴物业费等等，第一次去看这个房子，却已是自己的房子了，没有了第一次西安买房的兴奋劲，匆匆看完，下午就回家了。

　　交完钥匙，当天挂在了58同城，过了3天就把房子租出去，也算是下个月可以房贷不用愁了。现在回过头来想想，当初就应该买新房，升值潜力大。可能还是思考不周。

　　03结婚买房

　　2019年底经人介绍，认识了现在的对象，谈了1年多，和对象商量后，觉得应该在结婚前以她的名义买套房；

　　

　　主要考虑不能浪费对象的首套名额，又想买个房子，这次和对象商量后只看新房，并且只看小三室。

　　有近1年时间吧，加了各种中介，听房哥视频号，也摇号参与了不少楼盘：

　　融创宸院（好像是这个名字，在东三环），紫薇华发、天地源、万科翡翠国际、中海（高新三期的，忘了名字，自己也从没去过，地图上看是国际医学中心附近）等楼盘；

　　

　　因为那会儿规定双方结婚无房才算刚需，单身并不算刚需，所以我在网上选，觉得哪个不错，就和对象商量是否应该去摇号；

　　对象以普通号加入摇号大军，选的基本都是热门楼盘，一年多未中，最近一次替补300多，去看了剩余要不顶层、要不一层也就放弃了。

　　就这样其实2021年一直在摇号买房，一直摇不上。

　　时间来到2022年5月份西安出了新政，单身大于28岁也算作刚需，考虑工作离得近，就选择参与摇号金地中央公园二期；

　　也咨询了房哥，是老盘新推，临高新，工作方便，想着试试，结果第一次以刚需摇号，就摇上了，300多名，算是靠前。

　　

　　房价228w，首付了68w，房贷利率4.5%，比2019年那会儿低了不少，2017年首套是5.05%，2019年二套是5.88%,据说后来又涨到6点几的。

　　对象买了房后，回西安的一天晚上和对象是签了合同，看了样板间，又出去专门看了看具体楼栋位置，数了数自家的楼层，感觉终于是有新房了。

　　04买房感悟

　　转眼已过去了5年多，从2017年到2022年，由刚开始的懵懂买房，从买二手房以安家西安为主，到现在逐步过渡到买新房；

　　可能没有跟得上买房的好时候，总想当初新房可能目前赚到了，但从来没有时光倒流。

　　

　　而自己也即将博士毕业，未来还想能留在京工作，面对均价6-7万的房子，心想唯有继续努力奋斗，才能未来可期；

　　也衷心祝愿房哥和房哥的粉丝们越来越好，生活、事业均顺利。

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