58安居客发布Q3三十城写字楼租赁指数 签约客户主要集中于金融、教育行业

10月21日，58同城、安居客发布《2020年Q3三十城写字楼租赁指数报告》，报告通过写字楼租金指数、用户行为，经纪人信息指数等不同维度回顾了商业地产行业三季度发展现状，并对未来发展趋势作出了深度解读。报告显示，2020年三季度租金指数环比下跌1.69%，虽然仍有下行压力，但跌幅收窄，以广州为代表的一线城市带头复苏；三季度商业地产经纪人信心指数达到87.25，环比上涨6.0%。

一线城市带头复苏，武汉租赁活跃度依旧领先

据58同城、安居客《2020年Q3三十城写字楼租赁指数报告》显示，三季度商业地产下行压力仍然存在，租金指数为94.04，季度环比下跌1.69%，虽然整体写字楼租金仍呈下行趋势，但跌幅收窄。广州、上海、重庆等9城市的写字楼租金指数上扬，其中广州写字楼挂牌租金环比上涨9.91％，一线城市带头复苏。上海、南昌等六个城市租金指数已超去年四季度，市场正在逐步脱离疫情影响。

在写字楼租赁找房活跃城市排行方面，三季度三十城写字楼租赁找房活跃度指数小幅下跌至110.82，不过仍高于去年四季度水平。武汉租赁活跃度继二季度录得255.5％的季度环比提升后，三季度继续领跑，环比提升12.14％。哈尔滨、西安、石家庄等二线城市持续复苏，三季度找房活跃度均有较大改善。

58安居客房产研究院还对用户找房偏好进行了分析，在写字楼租赁活跃城市找房面积分布方面，武汉、哈尔滨、西安和石家庄整体最受用户关注的是100㎡以下及100-200㎡的办公空间，可见小区域办公空间仍为当下用户的不二之选。

经纪人信心指数环比涨6%，超五成经纪人认为租赁需求会上升

经纪人对于市场变化极其敏锐，58安居客房产研究院调研数据显示，2020年三季度商业地产经纪人信心指数为87.25，环比上涨6.0%。在接受调研的经纪人中，有38.25%的经纪人认为四季度的写字楼租金会降幅在5%以内，也有20.77%的经纪人认为四季度的写字楼租金涨幅在5%以内。

在写字楼租赁市场趋势方面，有超5成的经纪人认为四季度的写字楼空置率和三季度相比会提升，不过仍有20.77%的经纪人认为四季度空置率会下降5%以内。租赁需求层面，有超55.19%的经纪人认为四季度需求会上升，其中12.57%的经纪人认为提升处于5%-10%以内。

58同城、安居客《2020年Q3三十城写字楼租赁指数报告》显示，三季度写字楼签约客户主要集中在金融和教育行业，占比均超过40%。签约平均耗时最多集中在两周内占比约39.9%，一个月内签约的占比37.7%。