《建筑经济 施工与设计业务管理》知识点整理

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　　《建筑经济 施工与设计业务管理》

　　第二十五章 建筑经济

　　建筑设计贯彻建筑方针：“使用、经济、绿色、美观”；

　电影先生　一、建设项目可分为：单项工程、单位工程、分部工程和分项工程；

　　单项工程：指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产功能或使用功能的工程项目。单项工程使建设项目的组成部分，一个建设项目可以只有一个单项工程，也可以有若干个单项工程。

　　单位工程：《工程造价术语标准》GB/T 50875—2013,单位工程是指具有独立的设计文件，能够独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目；

　　《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300—2013,具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物为一个单位工程。

　　单位工程是单项工程的组成部分，一般情况下，建单位工程作为工程成本合算的对象。

　　分部工程：分部工程是单位工程的组成部分，建筑的分部工程有：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯等。

　　分项工程：分项工程是分部工程的组成部分，分项工程是形成建筑产品的基础，也是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。

　　二、工程建设程序：是指建设项目从策划决策、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收，直至考核评价。

　　我国工程建设程序可分为策划决策和建设实施两大阶段、六项主要工作，每一个阶段分为若干项工作。

　　工程建设程序各阶段的主要工作：

　　（一）编制和报批项目建议书

　　（二）项目可行性研究报告

　　（可行性研究由粗到细可分为初步可行性研究和详细可行性研究两个阶段）

　　（三）编制和报批设计文件

　　（一般工程项目设计过程分为初步设计和施工图设计两个阶段；对于大型、复杂的项目，可根据需要在初步设计阶段后增加技术设计阶段(扩大初步设计阶段)，即初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段，并相应编制初步设计总概算、修正总概算和施工图预算。）

　　（四）建设准备

　　（五）施工安装和生产准备

　　（建设工程具备开工条件并取得施工许可证后即可组织施工安装。）

　　（六）工程项目竣工验收、投产经营和考核评价

　　三、建设工程造价：指工程项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。

　　工程造价计价的特点：

　　1、单件性计价

　　2、多次性计价

　　3、组合计价

　　工程造价由总体到局部的组成划分：建设项目总造价单项工程造价单位工程造价分部工程费用分项工程费用。

　　工程造价多次计价的依据和作用：

　　1、编制项目建议书和可行性研究报告时，确定项目的投资估算（估算造价）

　　2、初步设计阶段，编制设计总概算

　　（在初步设计阶段设计单位根据初步设计图纸和有关说明等，采用概算定额或概算指标和费用标准等编制设计总概算；设计总概算包括项目从筹建到竣工验收的全部建设费用；如进行三阶段设计，在技术设计阶段编制修正总概算（概算造价）；经批准的设计总概算是建设项目造价控制的最高限额。）

　　3、施工图设计阶段，称之为施工图预算（预算造价）

　　4、合同价格

　　5、合同实施阶段对合同价格的调整

　　（合同实施过程中，由于设计变更、超出合同规定的市场价格变化等各种因素使工程造价发生变化，由此对合同价进行必要的调整，并确定工程预算价；工程结算是发、承包双方依据合同约定，对合同范围内部分完成、中止、竣工工程项目进行计算和确定价款的文件；竣工结算是承包人按照合同约定的内容完成全部工作，经发包人或有关机构验收合格后，发、承包双方依据约定的合同价款的确定、调整以及索赔等事项，最终计算和确定竣工项目工程价款的文件。）

　　6、竣工验收阶段

　　（竣工决算是以实物数量和货币形式，对工程建设项目建设起的总投资、投资效果、新增资产价值及财务状况进行的综合测算和分析；竣工决算确定的建设项目实际完成投资额综合反映了竣工建设项目的全部建设费用，是该工程的实际工程造价；竣工结算与竣工决算的区别：竣工结算的对象实发、承包双方约定的工程项目；竣工决算的对象是整个工程建设项目。）

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