【重磅】嘉定重量级规划出炉！打造地铁+湖景居住区！规划国际学校！

　　- 2023年的第05天 -

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　　最新消息

　　国际学校

　　九年一贯制学校+2所幼儿园

　　地铁+湖景

　　嘉定最新规划出炉

　　近日，南翔生活网从嘉定规资局获悉《上海市嘉定区江桥镇JDPO-0302单元（北虹之星社区）控制性详细规划（修编）及北虹桥东HQ-15（BHQD）单元16、20、21、45等街坊（幸福片区）控制性详细规划（修编）控制性详细规划局部调整》正在公示，我们赶快一起来看 看！

　　JDPO-0302单元（北虹之星社区）

　　控制性详细规划（修编）

　　01

　　规划范围

　　本次控规的编制范围为江桥镇北虹之星社区JDP0-O302单元，位于嘉定区江桥镇西部，与江桥镇总规划定的单元边界一致，具体范围东至嘉闵高架、南至武都路、西至城市开发边界、北至曹安公路，总面积约182.2公顷。

　　02

　　规划定位

　　结合上位规划导向和北虹桥商务区功能配置需求，规划区定位为：多元活力的国际化社区，虹桥国际开放枢纽核心区的品质居住高地。

　　01

　　空间结构及用地规划

　　结合与外部结构衔接的要求，规划区整体形成“一轴两心，五区连网”的总体规划结构：“一轴”为综合服务发展轴；“两心”为迎虹景观核心、轨交服务核心；“五区”为公共配套区、轨交复合区、都市工业区、以及2处居住功能区：“连网”为充分利用地区生态基底，打造活动友好、开放共享的蓝绿公共网络。

　　规划区总用地面积约182.2公顷，其中建设用地约160.1公顷；水域约22.1公顷。

　　规划建设用地主要由公共设施用地、居住用地、工业用地、绿地、道路广场用地、市政设施用地、城市发展备建用地构成。其中，公共设施用地约9.4公顷；居住用地约55.0公顷；工业用地约11.2公顷：绿地约34.6公顷：道路广场用地约36.5公顷；市政设施用地约1.3公顷，城市发展备建用地约12.1公顷。

　　04

　　开发强度

　　规划区以Ⅲ级开发强度为主，通过落实TOD发展理念，根据轨交支撑条件及城市设计研究，制定差异化容积率管控策略。

　　规划总人口约3万人。规划总建筑量约192.5万平方米，其中，

　　住宅建筑面积约105.4万平方米

　　社区级公共服务设施及基础教育设施建筑面积约9.2万平方米

　　文化设施建筑面积约1.0万平方米

　　教育科研设计建筑面积约7.0万平方米

　　商业服务业建筑约5.2万平方米

　　保留工业建筑面积约22.4万平方米

　　备用地建筑面积约42.3万平方米

　　01

　　公共服务设施规划

　　规划地区级公共服务设施共2处，包括1处教育科研设施，为：1处文化设施，于杨木桥浜西侧结合社区公服布局。

　　规划社区级公共服务设施共4处，包括2处社区服务中心、1处养老院、1处社区卫生服务中心。

　　规划基础教育设施包括2所幼儿园、1所九年一贯制学校。

　　上图标注的学校仅为可能性判断，并非本规划确定

　　06

　　道路系统规划

　　规划衔接周边高快速路资源，强化交通性道路的通行能力，提升与对外道路的连接性：同时提升生活性道路的街道体验，营造慢行优先的交通体验网。

　　规划方案构筑复合方格网式道路体系，形成“三横三纵”干路骨架，其中三横为曹安公路、南迎虹湖路、武都路，三纵为华翔路，骏达路聚虹路。

　　地块控制指标一览表

　　北虹桥东HQ-15（BHQD）单元

　　16、20、21、45等街坊（幸福片区）

　　控制性详细规划（修编）

　　01

　　规划范围

　　本次规划调整地区位于嘉定区江桥镇北虹桥东HQ15(BQD)单元内

　　具体范围

　　东至新槎浦、南至吴淞江一丰华公路

　　西至沙河路一高潮路-华江公路-临洮南路

　　北至京沪高速公路

　　规划范围总面积约184.85公顷

　　02

　　规划定位

　　本次规划落实《上海市虹桥主城片区单元规划》对地区提出的生产性服务业主导功能的要求，拟将规划区建设成为：北虹桥科创中心核心承载区、专精特新研发总部集聚区、科技产业商贸服务高地。

　　03

　　空间结构及用地规划

　　规划围绕金沙江西路轨交站点形成综合商务核心，依托吴淞江构建集聚公共活动及生态景观功能的生态走廊，总体形成综合商务、智慧研发、产业配套、生态休闲等功能。

　　04

　　开发强度及建设规模

　　以级强度为主。结合TOD发展导向，规划区形成差异化的容积率管控策略。

　　规划调整范围内，总建筑规模不超过155.80万平方米。其中，

　　商业商办建筑规模约65.72万平方米

　　教育科研设计建筑规模约48.61万平方米

　　保留工业建筑规模约2.35万平方米

　　保留住宅建筑规模约2.53万平方米

　　文化设施建筑规模约10.36万平方米

　　其他公服设施建筑规模约1.85万平方米

　　备用地建筑规模不超过24.38万平方米

　　地块控制指标一览表

　　05

　　道路系统规划

　　本次规划进一步优化地区道路网络布局，规划道路包括主干路、次干路、支路三个等级，另控制多条公共通道。规划调整范围内道路总长度约20km(含公共通道，道路网密度约9.6km/km2。其中，干路网密度约3.8km/km，支路网密度约5.8km/km。

　　06

　　建筑高度

　　结合虹桥机场净空要求，规划区整体建筑高度按不超过48米（吴淞高程）控制。

　　来源 | 嘉定区规资局

　　编辑 | 海潮

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