258探房 | 集团化办学“瘦身”，长沙教育新政能否解救“地产绑架教育”

对于近期长沙楼市来说，最有谈资的恐怕是教育新政。

新年伊始，长沙市教育局印发的《关于进一步优化基础教育集团化办学的指导意见》在楼市投下了一枚“炸弹”。

文件三个核心方向是：小学全面退出中学托管；取消集团初中直升生；一个名校集团规模控制在10所左右。一个区一所合作学校。

在长沙楼市里“名校傍身”堪称标配时，这三道“红线”一划，一举将学区房的话题推到风口浪尖。

【风波】

因暂停集团化办学，摘下名校帽子的梅溪湖二期，正在上演轰轰烈烈的退房风波。

核心的焦点，是梅溪湖二期的看云小学。有消息称，看云小学或引入麓谷小学，而不是之前宣传的“四大名校”。

这让原本因名校加持，选择购买招商华发依云曦城、中海麓山境等楼盘的业主心急如焚。

1月21日，购买了招商华发依云曦城的范先生告诉258探房（微信号：xxcbcdc），去年10月他购买房子的时候，置业顾问告诉他会引入名校。甚至有置业顾问明说，学校品牌会引入“长郡”“雅礼”“师大”“一中”四大名校其中之一。

但事情在后来有了变化。“传出来消息，说不是名校。”范先生回忆，自此业主们便开始维权，虽然合同中没有明确引入名校，但业主认为之前的营销涉及虚假宣传。

范先生购买的招商华发依云曦城由招商蛇口和珠海龙头国企——华发股份两大房企合作开发。

“大家希望开发商能把名校谈下来，如果不能解决名校，那可能业主就会选择退房或者是维权”，范先生说，业主正在等待开发商的回复。

据了解，目前，依云曦城的开发商和相关职能部门在项目所在地成立了“业主维权接待处”，正在商讨解决方案。

【轨迹】

招商华发依云曦城的名校维权不是孤例。12月，红星天铂业主也在为宣传的“品牌小学”变成“自建小学”而申诉。

“学校不仅仅只是卖房的噱头，它更考验开发商的社会责任感。”一楼盘营销负责人说，名校和名盘的组合能为购房者提供更好的配套，但怎样让这对“搭档”表里如一才是开发商面临的课题。

其实，与一些单纯的概念炒作相比，教育地产已经成为了一种成熟的开发模式。

之前五矿·万境水岸引入砂子塘小学，通用时代·国际社区与仰天湖小学的携手，无一不是教育地产的典型样本。

从根本意义上来讲，名校傍身符合开发商与业主的双重需求。

业主需要优质教育，而对于开发商而言，教育与房地产的“联姻”不仅仅是增加了楼盘的卖点，也有助于楼盘的教育溢价。

根据公开资料，长沙的教育集团化起源于2001年11月，长郡中学与麓山国际实验学校合并，后来又衍生出了“合作办学”“托管模式”等多种方式。

近20年的集团化扩张，也造成了长沙 “遍地名校”的即时感，新开的楼盘大多带名校，不论挂牌、合作、还是托管，置业顾问张口闭口都在讲教育配套。

长沙市教育局负责人介绍，近5年，长沙新增品牌学校200多所，全市城区义务教育学段优质教育学校覆盖率达到了75%。

【市场】

名校收紧瘦身后，一个共识是，新房市场教育配套对去化驱动正在减弱，但二手房市场却呈现截然不同的反映。

近日，八方小区在链家新上的一套房源，挂牌价创下新高：单价4万/㎡。也有消息称，钰龙天下的业主齐齐捂盘。

两个小区都配套长郡双语中学，只是在小学上有所不同，钰龙天下目前配套麓山国际小学（暂），八方小区配套长沙市实验小学。

无论4万/㎡的单价，或是业主捂盘惜售的水分有多少，显而易见的是，优质教育配套二手房价值快速上涨。

原因很简单，优质教育资源愈加稀缺，已落定的学区房价值就愈加凸显。

链家一位欧姓二手房中介告诉258探房（微信号：xxcbcdc），新政之后,钰龙天下的房源更好卖了，“上涨了不少，粗略估计大概1000-3000元/㎡不等，每天看房的市民也很多”。

“这些人都是冲着学校来的”，该欧姓中介说，依据现下的行情，他所在的中介机构1月预计能卖出60套钰龙天下的房源。

就在该二手房中介接受采访时，钰龙天下的一套房源由305万调价至315万，直接跳涨了10万。

“我估计年后还会上涨”，他说。

根据安居客，钰龙天下1月的挂牌均价为23995元/㎡。

【解绑】

回到问题的本身，地产和教育是怎么捆绑在一起的？

“房地产和城市化发展的速度太快，政府财政投资的速度跟不上城市化的发展，所以就采取了社会分工。”22日，湖南省经济地理研究所副所长、经济学教授王义高接受258探房（微信号：xxcbcdc）采访时说。

由开放商配套建设学校来吸引社会投资，同时每一个小区增加新的人口，就由开发商按照规划建学校来配套楼盘，“实际上这是一种分散投资，社会办学的一种模式”。

但当城市化发展到一定程度时，教育资源不能再和其他的利益进行捆绑。

王义高认为，“教育资源不能过分被商家利用，为了防止名校资源推高房价，所以长沙及时出台了政策”。

在王义高看来，教育新政的直接影响是，让地产和教育分离，“房地产和教育各行各道，不进行有效地商业利益的捆绑。”

他还表示，从政策上看是要解绑，至于未来的效果怎样还要观望。

名校瘦身后，长沙能否最终摆脱“地产绑架教育”，我们拭目以待。

潇湘晨报记者罗雅琪 实习生文雅丽

【来源：潇湘晨报】

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