均达限价！绿城、兴耀23亿分食杭州富阳萧山3宗涉宅地！

据土地情报数据监测显示，1月22日，杭州市2宗综合用地（含住宅）、1宗住宅用地出让，分别位于萧山区和富阳区。其中，萧山区萧政储出(2021)14号地块起始楼面价为20000元/㎡，封顶楼面价为25956元/㎡，同时引人注目的是，该地块无需配建公租房。富阳区富政储出[2020]28号、29号地块为相邻宅地，2宗地块新房精装限价均为25000元/㎡，包含3000元/㎡的精装修费用，与去年9月份时德信摘得地块限价一致。

最终，在挂牌期间3轮报价已达封顶价，杭州星旭商务咨询有限公司（兴耀）以上限价74084万元竞得，成交楼面价为25956元/㎡，溢价率为29.78%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号萧政储出(2021)14号，土地位置东至规划纵三路,南至规划横七路,西至规划萧邮路,北至建设一路。用地性质为住宅用地，总用地面积11417㎡， 规划建筑面积28542.5㎡，容积率1.0

>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁5号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离青年路地铁站仅1.4km；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市春晖小学、浙江省一级重点中学杭州市萧山第五高级中学、三级医院(非三甲)武警医院、购物中心宝龙广场等生活配套，周边规划有小学、中学、商场，未来教育、商业配套会有所提升；

潜在供应：近两年周边有9宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

周边竞品：周边有7个新房项目尚有存量，产品类型为多层，高层；

品牌房企：近两年周边有绿城中国、滨江集团等5家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持,竞配建方式出让，最高限价74,084万元，投报自持初始比例2.0%，投报最高自持比例100.0%，投报自持比例幅度1.0%，配套用房起始面积100.0平方米，投报配套用房幅度50.0平方米。

富春60号、富春61号

最终，经过18轮报价，富政储出[2020]28号地块由杭州绿城银湖置业有限公司（绿城）以上限价53470万元+竞自持面积比例16%竞得，成交楼面价为15352元/㎡，溢价率29.88%。

最终，经过21轮报价，富政储出[2020]28号地块由杭州绿城银湖置业有限公司（绿城）以上限价102540万元+竞自持面积比例20%竞得，成交楼面价为15242元/㎡，溢价率29.90%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号富政储出[2020]28号，土地位置富春街道。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积15832㎡， 规划建筑面积34830.4㎡，容积率1.0

本次出让地块编号富政储出[2020]29号，土地位置富春街道。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积28032㎡， 规划建筑面积67276.8㎡，容积率1.0

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学富阳区实验小学、浙江省一级重点中学浙江省富阳中学(高三校区)、三级医院(非三甲)杭州富阳第一医院、购物中心世纪华联购物中心(王华燕副食品店)等生活配套，周边规划有商场，商业配套会有所提升；

交通提升：临近规划地铁(在建)富阳线，未来交通更加便利；

景观资源：周边有迎宾北路口公园路口、卡特兰酒店公园等5个公园景点；

潜在供应：近两年周边有8宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

品牌房企：近两年周边有碧桂园、中国金茂等3家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，富政储出[2020]28号地块以限地价,竞自持,竞配建方式出让，最高限价53,470 万元，投报自持初始比例2.0%，投报最高自持比例100.0%，投报自持比例幅度1.0%，配套用房起始面积100.0平方米，投报配套用房幅度50.0平方米；

据出让文件显示，富政储出[2020]29号地块以限地价,竞自持,竞配建方式出让，最高限价102,540 万元，投报自持初始比例2.0%，投报最高自持比例100.0%，投报自持比例幅度1.0%，配套用房起始面积100.0平方米，投报配套用房幅度50.0平方米。