武汉6宗涉宅用地揽金超47亿，万达、上坤布局新洲阳逻，德信落子东西湖

据土地情报数据监测显示，2月2日，武汉共7宗地块集中出让，总起始价50.9835亿元，总出让面积505210.5平方米。7宗地块中汉阳区2宗，新洲区2宗，黄陂区1宗，东西湖区1宗，江汉区1宗。其中，涉宅用地6宗，2宗住宅用地、4宗综合用地（含住宅）。

黄陂区前川街理林社区理林大道以南

最终，仅1轮竞价，武汉保福通置业有限公司以底价72000万元竞得，成交楼面价为3739.45元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号P（2020）184号，土地位置黄陂区前川街理林社区理林大道以南。用地性质为住宅用地，总用地面积58346㎡， 规划建筑面积192541.8㎡，容积率≥1.0,≤3.3，出让年限住宅70年，起始价72000万元， 起始楼面价3739.45元/㎡。

>>>>SWOT分析：

景观资源：周边有武汉市黄陂区二龙潭公园、聂水公园等4个公园景点；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了武汉黄陂前川一小、武汉市黄陂区前川街第三中学、三甲医院武汉市第二中医医院、购物中心黄陂·木兰国际广场等生活配套；

潜在供应：近两年周边有2宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。

新洲区阳逻经济开发区金台村、宋岗村，净麓路以东，施岗路以南，风华路以西，金屏路以北，金台路以东，净麓路以西，袁榨村，机场路以东，邱家路以南，金台路以西，柴泊大道以北

最终，仅1轮竞价，万达地产集团有限公司（万达）以底价136060万元竞得，成交楼面价为3029.12元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号P（2020）185号，土地位置新洲区阳逻经济开发区金台村、宋岗村，净麓路以东，施岗路以南，风华路以西，金屏路以北，金台路以东，净麓路以西，袁榨村，机场路以东，邱家路以南，金台路以西，柴泊大道以北。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积239377.18㎡， 规划建筑面积449174㎡，容积率地块一、二：1.0-2.0；地块三：1.0-1.5，出让年限住宅70年、商服40年，起始价136060万元， 起始楼面价3029.12元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套匮乏；

交通条件：交通条件有待提升，目前周边仅有2条公交线路，临近规划地铁(规划)10号线，未来交通更加便利；

潜在供应：近两年周边有10宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

品牌房企：近两年周边有佳兆业集团、宝龙地产等3家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。

新洲区阳逻经济开发区曹铺村，金阳大道以南，阳福大道以东，机场二路以西

最终，仅1轮竞价，武汉钰疆置业有限公司（上坤&博大）以底价66325万元竞得，成交楼面价为2942.94元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号P（2020）186号，土地位置新洲区阳逻经济开发区曹铺村，金阳大道以南，阳福大道以东，机场二路以西。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积104823㎡， 规划建筑面积225370㎡，容积率≥1.0,≤2.15，出让年限住宅70年、商服40年，起始价66325万元， 起始楼面价2942.94元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁21号线/阳逻线、(规划)10号线，多条公交线路环绕，且距离施岗地铁站仅0.7km；

生活配套：地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套匮乏；

潜在供应：近两年周边有5宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

品牌房企：近两年周边有金科股份进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

东西湖区东西湖大道以北、十全路以东

最终，仅1轮竞价，德信以底价96000万元竞得，成交楼面价为5035.46元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号P（2020）187号，土地位置东西湖区东西湖大道以北、十全路以东。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积47662.19㎡， 规划建筑面积190648㎡，容积率计容建筑面积/用地面积，出让年限住宅70年、商服40年，起始价96000万元， 起始楼面价5035.46元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了武汉市东西湖区友谊小学、省级示范性中学武汉市吴家山中学、三甲医院湖北省妇幼保健院东西湖院区、购物中心中心百货等生活配套，周边规划有小学、公园，环境配套会有所提升；

交通条件：交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离东吴大道地铁站仅1.3km；

景观资源：周边有六顺路街心游园、吴家山公园(东吴大道)等8个公园景点；

潜在供应：近两年周边有6宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

品牌房企：近两年周边有碧桂园、中国奥园等3家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。

汉阳区芳草西路以东，芳草二街以北（04A15地块

最终，仅1轮竞价，武汉恒禄置业有限公司（上坤）以底价26100万元竞得，成交楼面价为6098.13元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号P（2020）188号，土地位置汉阳区芳草西路以东，芳草二街以北（04A15地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积13155㎡， 规划建筑面积42800㎡，容积率按照最大建筑面积与净用地面积比值计算，出让年限住宅70年、商服40年，起始价26100万元， 起始楼面价6098.13元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离四新大道地铁站仅0.7km，临近规划地铁(在建)12号线，未来交通更加便利；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范性小学玫瑰园小学(芳草校区)、省级示范性中学武汉市第三中学、三甲医院武汉市中医医院、购物中心武汉青悦城(暂停营业)等生活配套；

景观资源：周边有纽宾凯电影艺术公园、新区公园等7个公园景点；

潜在供应：近两年周边有8宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

品牌房企：近两年周边有中国恒大、绿地控股等5家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。

江汉区唐家墩路和马场一路交汇处（马场公寓片）

截止土地情报发稿前，现场挂牌成交的P（2020）190号地块竞得人仍未公布，据小编了解，该地块地处较为中心的区域，但地块面积很小，而且部分用地要做还建安置用，大概率是以底价成交了。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号P（2020）190号，土地位置江汉区唐家墩路和马场一路交汇处（马场公寓片）。用地性质为住宅用地，总用地面积9247㎡， 规划建筑面积48850㎡，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，出让年限住宅70年，起始价73750万元， 起始楼面价15097.24元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁6号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离唐家墩地铁站仅0.6km；

景观资源：周边有菱角湖公园、江汉区文化体育公园等19个公园景点；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学蔡家田小学B区、省级示范性中学武汉市第十九中校、三甲医院协和肿瘤医院、购物中心万达广场(菱角湖店)等生活配套，周边规划有中学；

潜在供应：近两年周边有4宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

品牌房企：近两年周边有融创中国、福星股份进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。