2021年教育地产10大发展趋势

教育地产，放在现在，依然是个新鲜的事物，具有明显的专属性。自2016年以来随着二胎放开，学龄前二胎的增加，再加上普遍重视对子女的教育，教育地产迎来了蓬勃发展的一段时间，而接下来的2021年，教育地产又会有哪些变化和发展趋势？本文飙马将为大家做一个简单的预测。

趋势一：二胎放开，潜在客群增长迅速，市场放大

2016年全面放开二胎，当年出生人口1786万人，相比较于上一年出生人口暴涨131万人，2017年中国全年出生人口1723万人，2018年全年中国出生人口数量为1523万人，2019年中国全年出生人口1465万人，为学龄前的教育、初等教育提供了巨大的消费市场。

趋势二：教育业态发展更加完善，功能设施更加匹配

目前的教育地产业态，正处于发展时期，一些教育产业链中上游项目会被开发出来，提供给适龄群体。如提供青少年素质教育课程，包括击剑、马术、攀岩、舞蹈、健美操、跆拳道、国学、英语、编程、机器人、书法美术、主持表演、声乐等。

趋势三：知名开发商、有一定规模的开发商，选择自带优质教育

以碧桂园为例，至今在全国7个省份拥有K12国际学校7所，双语学校10所，幼儿园35所，业务覆盖海外游学、国内营地、教育科技等。碧桂园开设的学校分为两类，一类是免学费的慈善教育，如国华纪念中学、广东碧桂园职业学院，一类为优质双语学校和高端国际学校的K12教育。

趋势四：民营教育获得政策支持

针对民营教育的支持，为全面贯彻落实《中共中央 国务院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》、《国务院关于鼓励社会力量兴办教育促进民办教育健康发展的若干意见》（国发〔2016〕81号）的蓝图下，全国各地的政府都出台相应的支持教育政策。

《四川省人民政府关于鼓励社会力量兴办教育促进民办教育健康发展的实施意见》（川府发〔2018〕37号）、《成都市人民政府关于印发促进民办教育健康规范发展若干措施的通知》（成府发〔2019〕18号）、《中共成都经开区工委（龙泉驿区委）教育工作领导小组关于建立龙泉驿区“五育并举 优教强区”十项制度的意见》（成经开委教领〔2020〕7号）文件精神，引导民办学校全面贯彻党的教育方针，成都市龙泉驿区教育局出台了《关于支持鼓励民办学校落实五育并举实现教育高质量发展的八条措施》。

趋势五：教育业态进一步细分发展

国内教育主要可以分为学龄前教育、K12教育、高等教育、职业教育四大阶段。由于人口年龄结构的原因，学龄前教育、 K12教育在校人数最多，多元化的学制教育需求市场旺盛。

趋势六：中高端教育市场会进一步发展

目前，社会普遍重视对子女的教育，个人可投资资产在60万至600万人民币之间的中产阶级和富人群体占比不小。30岁至40岁的中青年已成为中国大众富裕阶层的中流砥柱，占比达55%。这一年龄段的人群普遍正处于个人能力与职业发展的黄金时段，且大都拥有相对稳定的家庭生活。根据相关数据，中国大众富裕阶层中，已婚人群已达到81.6%，未婚人群仅占16.2%。在已婚的中国大众富裕阶层中，有1个及以上子女的人群占到了94%，且超过一半中国大众富裕阶层子女年龄在10岁以下。这意味着，未来5-10年，该阶层将具有强烈的K12阶段精英教育需求。当前大众富裕阶层的子女在“国内公立学校”接受教育的比例占压倒性多数（95.4%），虽然其余的几个选项也都占有一定的比例，但占比相差不大，这反映出大多数大众富裕阶层家庭依然遵循着中国传统的教育模式，中高端教育市场会进一步发展壮大。

趋势七：探索新的运营模式

教育综合体起步较晚，而且发展模式较为传统，传统的模式为单一的租金模式，购物中心为了吸引更多消费者回归线下，多年前就已开始引入教育业态，购物中心已经逐渐形成教育机构与儿童体验为一体的教育业态新格局。这些教育机构更多的是野蛮生长，缺少精准的定位与营销。预计，随着资本加码教育地产领域，整体定位，招商运营的教育综合体会成为正规军。

趋势八：一站式教育综合体，成为主流

严格意义上来说，教育综合体，是一个覆盖多个年龄层、提供多品类教育项目，集教育、休闲、娱乐等功能为一体的一站式平台。一个理想的教育综合体，既要能满足孩子的全面成长规划需求，更需要提供家长的轻松便利。一个成功的教育综合体，其消费粘性和社群效应，能够加速品牌的提升和商业地产增值增效，有着合理一站式定位的教育综合体城市市场主流。

趋势九：由亏损或薄利转向批量化盈利

目前教育综合体的发展现状来看，一方面，由于面积大，项目多，大多数处在亏损或薄利边缘，一个面积过万平的综合体，其坪效或不到五千。另一方面，教育综合体普遍停留在空间组合状态，尚未形成品牌势能的释放。随着资本、教育巨头的不断加码探索努力，预计早期布局教育综合体的，会出现小批量的盈利的迹象，这一市场表现会优先体现在教育巨头参与的教育综合体当中。

趋势十：越来越多的教育巨头跨界布局教育综合体

此前武汉新东方学校、百学汇、东方和力共同开发的“教育综合体”项目正式对外披露，首个项目在武汉签约。该项目位于武汉市武昌区中南核心商圈，地铁交汇之处交通、人气占尽优势，项目规模总计超过4万平方米。新东方“教育综合体”由教育核心、教育服务、商业配套三部分构成，教育核心包括了学前教育、语言培训、中小学课外辅导、各种考试培训、留学培训及服务等新东方传统业务内容，也包括艺术、体育、科学、人文等素质教育项目，基本涵盖了校外学习培训的各个方面；教育服务包括课后托管、儿童体验、家庭教育、比赛演出、夏冬令营、科普影片、儿童戏剧等，将为学生和家长提供便利的教育服务；商业配套将以教育消费、儿童消费、家庭消费为主要内容，配套以亲子餐饮、书店、文具、乐器、母婴产品等，用以满足学习人群及家庭的教育衍伸消费。

好未来的旗舰教育综合体：龙观荟

据了解，好未来教育综合体项目是在昌平区政府的支持下确定的教育综合体项目。该项目位于昌平区回龙观东大街回龙观镇政府旁的昌发展科创中心内，面积为1.2万平方米，项目名称为“龙观荟”，定位为“产研一体的社区家庭教育成长中心”。该项目共分四大板块：提供学科教育、少儿英语、艺术类培训、机器人STEAM教育，少儿体能等教育服务的“儿童教育中心”；给家长们提供如音乐、插花、烘焙等诸多兴趣类培训的“社区学院”；包含了社区图书馆、社区咖啡厅、文化活动舞台等开放的文化休闲空间的“社区文化客厅”，以及给教育公司提供科研和行业内交流的“教育科研交流中心”。

文章来源：产业地产智囊

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