天津四批次落幕！2宗触顶18宗底价，收金约99亿

　　12月19日，天津第四批次集中供地成功出让，此次共出让20宗涉宅用地，最终18宗底价、2宗触顶摇号成交，收金98.54亿元。土地总出让面积53.8万㎡，总规划建面93.7万㎡，成交楼面均价10512元/㎡。

　　本次出让分布均匀，不乏一些优质地块，其中河西区推出4宗、滨海新区3宗、津南、南开、武清、西青等地各推出2宗，多个区域均有地块出让。市区占据7宗，比例达到3成之多。

　　从成交结果来看，一些再次挂牌的地块在此次土拍中顺利出让，如津西浩（挂）2021-046号、津西太（挂）2021-034号、津南黄（挂）2021-038号、045号、津西青（挂）2021-04号等。其中，南开区战备楼津南黄（挂）2021-038号、045号两宗地被鹏飞集团以底价摘得。

　　新出让的津西陈塘(挂)2022-011号地块，就在绿城天津诚园南侧，最终由龙湖以总价11.4亿元摘得；泰达实业摘得津西韵(挂)2022-013号、津西浩(挂)2021-046号、津西太(挂)2021-034号3宗地块。滨城方面，最受关注的地块来自空港，两宗地位于空港一期，全部由天保基建摘得；大港津滨大(挂)2022-13号、津滨大(挂)2022-19号两宗地不仅拍到了最高限价，还进入了摇号环节，最终分别由汇川、山川融城摘得。

　　至此，天津全年成交涉宅用地49宗，较去年全年96宗明显减少。全年成交规划建面400.11万方，收金315.73亿元；较去年904.9亿元减少超6成。

　　

　　▌津丽(挂)2022-04号

　　地块位置：东丽区诚润道以南,思源东道以东

　　建设用地面积：29745㎡（44.62亩）

　　规划建筑面积：47500㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：3.1亿元

　　成交价：3.1亿元

　　成交楼面价：6526元/㎡

　　竞得人：东丽城市基础设施投资集团

　　

　　近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离徐庄子地铁站仅1.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了新中村小学、普育学校、二级医院社区卫生服务站、北方商城等生活配套，周边有泰山行宫、徐庄广场等9个公园景点。

　　▌津西青(挂)2021-04号

　　地块位置：西青区李七庄街恒兴道南侧

　　建设用地面积：43994㎡（65.99亩）

　　规划建筑面积：70300㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：6.55亿元

　　成交价：6.55亿元

　　成交楼面价：9317元/㎡

　　竞得人：金泽置业

　　

　　地块所处精武镇规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)津静线、(在建)10号线，未来交通更加便利，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了蔡台中心小学、市属重点、示范中学天津市第九中学(初中部)、三甲医院天津中医药大学第一附属医院南院、购物中心大津城等生活配套，周边有于台仙寝园、天主堂等14个公园景点。

　　▌津西韵(挂)2022-013号

　　地块位置：河西区规划定江道与规划韵海路交口

　　建设用地面积：8870㎡（13.31亩）

　　规划建筑面积：14192㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：2.74亿元

　　成交价：2.74亿元

　　成交楼面价：19307元/㎡

　　竞得人：泰达实业

　　

　　地块所处新梅江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)11号线、(在建)8号线一期，未来交通更加便利，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离梅江道地铁站仅1.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学上海道小学梧桐学校、省级重点、示范中学天津市第四中学、三甲医院天津医科大学第二医院、购物中心和悦汇等生活配套，周边有洞庭公园、绿道公园等36个公园景点。

　　▌津滨生(挂)2022-3号

　　地块位置：中新天津生态城(原旅游区区域内)

　　建设用地面积：20738㎡（31.11亩）

　　规划建筑面积：33180㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：2亿元

　　成交价：2亿元

　　成交楼面价：6178元/㎡

　　竞得人：鑫盛置业

　　

　　地块所处滨海旅游区规划利好较多，有较大的增值空间。周边规划有小学、商场，商业配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了天津生态城南开小学、省级重点、示范中学天津市南开中学滨海生态城学校、二级医院天津医科大学中新生态城医院、购物中心天津生态城爱琴海购物公园等生活配套，周边有南湾公园、中央公园之奇幻森林等19个公园景点。

　　▌津蓟(挂)2020-003号

　　地块位置：蓟州区湖东大道东侧、阳河街北侧

　　建设用地面积：27419㎡（41.13亩）

　　规划建筑面积：41129㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：1.36亿元

　　成交价：1.36亿元

　　成交楼面价：3299元/㎡

　　竞得人：万事兴投资

　　

　　地块所处蓟州新城规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场、医院、公园，商业、医疗、环境配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了天津市蓟州区公乐小学D区、蓟州区第二中学、二级医院天津市蓟州区中医医院、购物中心天津蓟州爱琴海购物公园等生活配套，周边有力生水族(闽江金钻专卖)、白塔寺等18个公园景点。

　　▌津西浩(挂)2021-046号

　　地块位置：河西区解放南路与浩江道交口东南侧

　　建设用地面积：16998㎡（25.50亩）

　　规划建筑面积：44065㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：5.5亿元

　　成交价：5.5亿元

　　成交楼面价：12459元/㎡

　　竞得人：泰达实业

　　地块所处新梅江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)8号线一期、(在建)10号线;(在建)8号线一期，未来交通更加便利，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离梅江道地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学上海道小学梧桐学校、省级重点、示范中学天津市第四中学、三甲医院天津医科大学第二医院、购物中心和悦汇等生活配套，周边有荟萃园、洞庭公园等43个公园景点。

　　▌津南黄(挂)2021-045号

　　地块位置：南开区黄河道北侧

　　建设用地面积：21194㎡（31.79亩）

　　规划建筑面积：55103㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：12.2亿元

　　成交价：12.2亿元

　　成交楼面价：22140元/㎡

　　竞得人：鹏飞集团

　　

　　地块所处芥园道板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离咸阳路地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学天津师范学校附属小学(南校区)、省级重点、示范中学民族中学、三甲医院南开大学人民医院、购物中心熙悦汇等生活配套，周边有梦茶轩、青年广场等30个公园景点。

　　▌津红光(挂)2022-012号

　　地块位置：红桥区光荣道与咸阳北路交口东南侧

　　建设用地面积：14907㎡（22.36亩）

　　规划建筑面积：43229㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：6亿元

　　成交价：6亿元

　　成交楼面价：14203元/㎡

　　竞得人：地铁资源

　　

　　地块所处西沽板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有医院，医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离勤俭道地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学红桥区实验小学、省级重点、示范中学天津市第三中学北院、二级医院天津市红桥医院(丁字沽一号路)、购物中心欧亚达商业广场(红桥店)等生活配套，周边有红桥公园、凤城公园等44个公园景点。

　　▌津宁(挂)2022-01号

　　地块位置：宁河区芦台街道规划城南路北侧

　　建设用地面积：46717㎡（70.08亩）

　　规划建筑面积：88762㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：2亿元

　　成交价：2亿元

　　成交楼面价：2214元/㎡

　　竞得人：宁投置业

　　

　　周边规划有小学、医院，医疗配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了芦台第二小学、天津市宁河区芦台第一中学、三级医院(非三甲)天津市宁河区医院、购物中心天津宁河吾悦广场等生活配套，周边有桥北街体育公园、芦台清真寺等8个公园景点。

　　▌津南黄(挂)2021-038号

　　地块位置：南开区黄河道北侧

　　建设用地面积：18066㎡（27.10亩）

　　规划建筑面积：52390㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：11.6亿元

　　成交价：11.6亿元

　　成交楼面价：22142元/㎡

　　竞得人：鹏飞集团

　　

　　地块所处芥园道板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)8号线一期北段，未来交通更加便利。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离咸阳路地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学天津师范学校附属小学(南校区)、省级重点、示范中学民族中学、三甲医院南开大学人民医院、购物中心熙悦汇等生活配套，周边有梦茶轩、青年广场等32个公园景点。

　　▌津滨塘(挂)2022-13号

　　地块位置：滨海新区塘沽新河街崇仁路以东、高新里小区以南

　　建设用地面积：8832㎡（13.25亩）

　　规划建筑面积：10500㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：0.532亿元

　　成交价：0.532亿元

　　成交楼面价：5067元/㎡

　　竞得人：源恒

　　

　　地块所处塘沽老城区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市属重点、示范小学徐州道小学、塘沽第十三中学、三甲医院天津市第五中心医院、购物中心秀谷商业广场等生活配套，周边有塘沽火车站北广场、月巴女且等40个公园景点。

　　▌津滨保(挂)2022-16号

　　地块位置：保税区空港经济区

　　建设用地面积：62205㎡（93.31亩）

　　规划建筑面积：99528㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：9亿元

　　成交价：9亿元

　　成交楼面价：9010元/㎡

　　竞得人：天保基建

　　

　　临近规划地铁(在建)Z2线，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了天津市保税区空港实验小学、省级重点、示范中学天津市第一中学滨海学校、三甲医院天津医科大学总医院(暂停营业)、购物中心SM天津滨海城市广场等生活配套，周边有北角公园、空港七彩花田等6个公园景点。

　　▌津滨大(挂)2022-13号

　　地块位置：滨海新区海景六路以东、港东七道以南

　　建设用地面积：9501㎡（14.25亩）

　　规划建筑面积：10400㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：0.463亿元

　　成交价：0.532亿元

　　成交楼面价：5115元/㎡

　　溢价率：14.9%

　　竞得人：汇川

　　

　　近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了大港福源小学、大港十中、二级医院天津市滨海新区大港中医医院、购物中心大港万达广场等生活配套。

　　▌津滨大(挂)2022-19号

　　地块位置：滨海新区大港海景三路以东、海景九路以北

　　建设用地面积：15769㎡（23.65亩）

　　规划建筑面积：17300㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：0.77亿元

　　成交价：0.886亿元

　　成交楼面价：5121元/㎡

　　溢价率：14.92%

　　竞得人：山川融城

　　

　　近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了大港福源小学、大港十中、二级医院天津市滨海新区大港中医医院、购物中心大港万达广场等生活配套。

　　▌津南(挂)2022-05号

　　地块位置：津南区海棠街

　　建设用地面积：66227㎡（99.34亩）

　　规划建筑面积：86000㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：6.3亿元

　　成交价：6.3亿元

　　成交楼面价：7326元/㎡

　　竞得人：万恒置业

　　

　　地块所处海河教育园规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了咸水沽第五小学、省级重点、示范中学天津市咸水沽第一中学、二级医院天津市津南区中医医院、购物中心供销商厦等生活配套，周边有公园广场、周总理雕像等12个公园景点。

　　▌津滨保(挂)2022-17号

　　地块位置：保税区空港经济区

　　建设用地面积：34358㎡（51.54亩）

　　规划建筑面积：54972㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：5亿元

　　成交价：5亿元

　　成交楼面价：9010元/㎡

　　竞得人：天保基建

　　

　　临近规划地铁(在建)Z2线，未来交通更加便利，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了天津市保税区空港实验小学、省级重点、示范中学天津市第一中学滨海学校、三甲医院天津医科大学总医院(暂停营业)、购物中心SM天津滨海城市广场等生活配套，周边有北角公园、空港七彩花田等6个公园景点。

　　▌津西太(挂)2021-034号

　　地块位置：河西区太湖路与浩江道交口东南侧

　　建设用地面积：16555㎡（24.83亩）

　　规划建筑面积：33109㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：6亿元

　　成交价：6亿元

　　成交楼面价：18394元/㎡

　　竞得人：泰达实业

　　

　　地块所处新梅江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)11号线、(在建)8号线一期，未来交通更加便利，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离梅江道地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学上海道小学梧桐学校、省级重点、示范中学天津市第四中学、三甲医院天津医科大学第二医院、购物中心和悦汇等生活配套，周边有荟萃园、洞庭公园等39个公园景点。

　　▌津西青(挂)2022-04号

　　地块位置：西青区杨柳青镇新华道北侧、柳欣路东侧

　　建设用地面积：31272㎡（46.91亩）

　　规划建筑面积：40653㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：3.8亿元

　　成交价：3.8亿元

　　成交楼面价：9323元/㎡

　　竞得人：金宏置业

　　

　　近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了西青实验小学、省级重点、示范中学杨柳青一中、二级医院天津市西青区妇女儿童保健中心、晶辉综合商业广场等生活配套，周边有西青体育公园、新华公园等37个公园景点。

　　▌津滨开(挂)2022-2号

　　地块位置：经开区中心商务区片区万顺道以南、庆盛道以东

　　建设用地面积：11765㎡（17.65亩）

　　规划建筑面积：34117㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：2亿元

　　成交价：2亿元

　　成交楼面价：5572元/㎡

　　竞得人：新兴际华

　　国产动漫

　　地块所处响螺湾板块现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)B1线，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学天津市滨海新区塘沽朝阳小学、市属重点、示范中学天津师范大学滨海附属学校、三甲医院北京大学滨海医院、购物中心新港宝龙广场等生活配套，周边有彩带岛、彩带公园等61个公园景点。

　　▌津西陈塘(挂)2022-011号

　　地块位置：河西区陈塘科技商务区春海路与岩峰道交口东南侧

　　建设用地面积：33044㎡（49.57亩）

　　规划建筑面积：61019㎡

　　用地性质：综合用地(含住宅)

　　起始价：11.4亿元

　　成交价：11.4亿元

　　成交楼面价：18683元/㎡

　　竞得人：龙湖

　　

　　地块所处新梅江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)10号线、(在建)11号线，未来交通更加便利，周边规划有商场，商业配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学珠江道小学、省级重点、示范中学天津市第四中学、三甲医院天津医科大学第二医院、购物中心和悦汇等生活配套，周边有同心园、洞庭公园等26个公园景点。

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