天津四批次落幕!2宗触顶18宗底价,收金约99亿

栏目:未来教育  时间:2023-02-22
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  12月19日,天津第四批次集中供地成功出让,此次共出让20宗涉宅用地,最终18宗底价、2宗触顶摇号成交,收金98.54亿元。土地总出让面积53.8万㎡,总规划建面93.7万㎡,成交楼面均价10512元/㎡。

  本次出让分布均匀,不乏一些优质地块,其中河西区推出4宗、滨海新区3宗、津南、南开、武清、西青等地各推出2宗,多个区域均有地块出让。市区占据7宗,比例达到3成之多。

  从成交结果来看,一些再次挂牌的地块在此次土拍中顺利出让,如津西浩(挂)2021-046号、津西太(挂)2021-034号、津南黄(挂)2021-038号、045号、津西青(挂)2021-04号等。其中,南开区战备楼津南黄(挂)2021-038号、045号两宗地被鹏飞集团以底价摘得。

  新出让的津西陈塘(挂)2022-011号地块,就在绿城天津诚园南侧,最终由龙湖以总价11.4亿元摘得;泰达实业摘得津西韵(挂)2022-013号、津西浩(挂)2021-046号、津西太(挂)2021-034号3宗地块。滨城方面,最受关注的地块来自空港,两宗地位于空港一期,全部由天保基建摘得;大港津滨大(挂)2022-13号、津滨大(挂)2022-19号两宗地不仅拍到了最高限价,还进入了摇号环节,最终分别由汇川、山川融城摘得。

  至此,天津全年成交涉宅用地49宗,较去年全年96宗明显减少。全年成交规划建面400.11万方,收金315.73亿元;较去年904.9亿元减少超6成。

  

  ▌津丽(挂)2022-04号

  地块位置:东丽区诚润道以南,思源东道以东

  建设用地面积:29745㎡(44.62亩)

  规划建筑面积:47500㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:3.1亿元

  成交价:3.1亿元

  成交楼面价:6526元/㎡

  竞得人:东丽城市基础设施投资集团

  

  近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁6号线,多条公交线路环绕,且距离徐庄子地铁站仅1.2km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了新中村小学、普育学校、二级医院社区卫生服务站、北方商城等生活配套,周边有泰山行宫、徐庄广场等9个公园景点。

  ▌津西青(挂)2021-04号

  地块位置:西青区李七庄街恒兴道南侧

  建设用地面积:43994㎡(65.99亩)

  规划建筑面积:70300㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:6.55亿元

  成交价:6.55亿元

  成交楼面价:9317元/㎡

  竞得人:金泽置业

  

  地块所处精武镇规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)津静线、(在建)10号线,未来交通更加便利,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了蔡台中心小学、市属重点、示范中学天津市第九中学(初中部)、三甲医院天津中医药大学第一附属医院南院、购物中心大津城等生活配套,周边有于台仙寝园、天主堂等14个公园景点。

  ▌津西韵(挂)2022-013号

  地块位置:河西区规划定江道与规划韵海路交口

  建设用地面积:8870㎡(13.31亩)

  规划建筑面积:14192㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:2.74亿元

  成交价:2.74亿元

  成交楼面价:19307元/㎡

  竞得人:泰达实业

  

  地块所处新梅江板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)11号线、(在建)8号线一期,未来交通更加便利,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁6号线,多条公交线路环绕,且距离梅江道地铁站仅1.2km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学上海道小学梧桐学校、省级重点、示范中学天津市第四中学、三甲医院天津医科大学第二医院、购物中心和悦汇等生活配套,周边有洞庭公园、绿道公园等36个公园景点。

  ▌津滨生(挂)2022-3号

  地块位置:中新天津生态城(原旅游区区域内)

  建设用地面积:20738㎡(31.11亩)

  规划建筑面积:33180㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:2亿元

  成交价:2亿元

  成交楼面价:6178元/㎡

  竞得人:鑫盛置业

  

  地块所处滨海旅游区规划利好较多,有较大的增值空间。周边规划有小学、商场,商业配套会有所提升,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了天津生态城南开小学、省级重点、示范中学天津市南开中学滨海生态城学校、二级医院天津医科大学中新生态城医院、购物中心天津生态城爱琴海购物公园等生活配套,周边有南湾公园、中央公园之奇幻森林等19个公园景点。

  ▌津蓟(挂)2020-003号

  地块位置:蓟州区湖东大道东侧、阳河街北侧

  建设用地面积:27419㎡(41.13亩)

  规划建筑面积:41129㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:1.36亿元

  成交价:1.36亿元

  成交楼面价:3299元/㎡

  竞得人:万事兴投资

  

  地块所处蓟州新城规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有商场、医院、公园,商业、医疗、环境配套会有所提升。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了天津市蓟州区公乐小学D区、蓟州区第二中学、二级医院天津市蓟州区中医医院、购物中心天津蓟州爱琴海购物公园等生活配套,周边有力生水族(闽江金钻专卖)、白塔寺等18个公园景点。

  ▌津西浩(挂)2021-046号

  地块位置:河西区解放南路与浩江道交口东南侧

  建设用地面积:16998㎡(25.50亩)

  规划建筑面积:44065㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:5.5亿元

  成交价:5.5亿元

  成交楼面价:12459元/㎡

  竞得人:泰达实业

  地块所处新梅江板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)8号线一期、(在建)10号线;(在建)8号线一期,未来交通更加便利,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁6号线,多条公交线路环绕,且距离梅江道地铁站仅0.8km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学上海道小学梧桐学校、省级重点、示范中学天津市第四中学、三甲医院天津医科大学第二医院、购物中心和悦汇等生活配套,周边有荟萃园、洞庭公园等43个公园景点。

  ▌津南黄(挂)2021-045号

  地块位置:南开区黄河道北侧

  建设用地面积:21194㎡(31.79亩)

  规划建筑面积:55103㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:12.2亿元

  成交价:12.2亿元

  成交楼面价:22140元/㎡

  竞得人:鹏飞集团

  

  地块所处芥园道板块处于发展阶段,现状投资价值较高。交通便利,邻近地铁2号线,多条公交线路环绕,且距离咸阳路地铁站仅0.7km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学天津师范学校附属小学(南校区)、省级重点、示范中学民族中学、三甲医院南开大学人民医院、购物中心熙悦汇等生活配套,周边有梦茶轩、青年广场等30个公园景点。

  ▌津红光(挂)2022-012号

  地块位置:红桥区光荣道与咸阳北路交口东南侧

  建设用地面积:14907㎡(22.36亩)

  规划建筑面积:43229㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:6亿元

  成交价:6亿元

  成交楼面价:14203元/㎡

  竞得人:地铁资源

  

  地块所处西沽板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有医院,医疗配套会有所提升。交通便利,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离勤俭道地铁站仅0.7km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学红桥区实验小学、省级重点、示范中学天津市第三中学北院、二级医院天津市红桥医院(丁字沽一号路)、购物中心欧亚达商业广场(红桥店)等生活配套,周边有红桥公园、凤城公园等44个公园景点。

  ▌津宁(挂)2022-01号

  地块位置:宁河区芦台街道规划城南路北侧

  建设用地面积:46717㎡(70.08亩)

  规划建筑面积:88762㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:2亿元

  成交价:2亿元

  成交楼面价:2214元/㎡

  竞得人:宁投置业

  

  周边规划有小学、医院,医疗配套会有所提升,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了芦台第二小学、天津市宁河区芦台第一中学、三级医院(非三甲)天津市宁河区医院、购物中心天津宁河吾悦广场等生活配套,周边有桥北街体育公园、芦台清真寺等8个公园景点。

  ▌津南黄(挂)2021-038号

  地块位置:南开区黄河道北侧

  建设用地面积:18066㎡(27.10亩)

  规划建筑面积:52390㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:11.6亿元

  成交价:11.6亿元

  成交楼面价:22142元/㎡

  竞得人:鹏飞集团

  

  地块所处芥园道板块处于发展阶段,现状投资价值较高,临近规划地铁(在建)8号线一期北段,未来交通更加便利。交通便利,邻近地铁2号线,多条公交线路环绕,且距离咸阳路地铁站仅0.6km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学天津师范学校附属小学(南校区)、省级重点、示范中学民族中学、三甲医院南开大学人民医院、购物中心熙悦汇等生活配套,周边有梦茶轩、青年广场等32个公园景点。

  ▌津滨塘(挂)2022-13号

  地块位置:滨海新区塘沽新河街崇仁路以东、高新里小区以南

  建设用地面积:8832㎡(13.25亩)

  规划建筑面积:10500㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:0.532亿元

  成交价:0.532亿元

  成交楼面价:5067元/㎡

  竞得人:源恒

  

  地块所处塘沽老城区板块现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。容积率较小,有利于打造高端低密度社区,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市属重点、示范小学徐州道小学、塘沽第十三中学、三甲医院天津市第五中心医院、购物中心秀谷商业广场等生活配套,周边有塘沽火车站北广场、月巴女且等40个公园景点。

  ▌津滨保(挂)2022-16号

  地块位置:保税区空港经济区

  建设用地面积:62205㎡(93.31亩)

  规划建筑面积:99528㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:9亿元

  成交价:9亿元

  成交楼面价:9010元/㎡

  竞得人:天保基建

  

  临近规划地铁(在建)Z2线,未来交通更加便利,周边规划有中学、商场,商业配套会有所提升。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了天津市保税区空港实验小学、省级重点、示范中学天津市第一中学滨海学校、三甲医院天津医科大学总医院(暂停营业)、购物中心SM天津滨海城市广场等生活配套,周边有北角公园、空港七彩花田等6个公园景点。

  ▌津滨大(挂)2022-13号

  地块位置:滨海新区海景六路以东、港东七道以南

  建设用地面积:9501㎡(14.25亩)

  规划建筑面积:10400㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:0.463亿元

  成交价:0.532亿元

  成交楼面价:5115元/㎡

  溢价率:14.9%

  竞得人:汇川

  

  近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。容积率较小,有利于打造高端低密度社区,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了大港福源小学、大港十中、二级医院天津市滨海新区大港中医医院、购物中心大港万达广场等生活配套。

  ▌津滨大(挂)2022-19号

  地块位置:滨海新区大港海景三路以东、海景九路以北

  建设用地面积:15769㎡(23.65亩)

  规划建筑面积:17300㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:0.77亿元

  成交价:0.886亿元

  成交楼面价:5121元/㎡

  溢价率:14.92%

  竞得人:山川融城

  

  近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口,容积率较小,有利于打造高端低密度社区,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了大港福源小学、大港十中、二级医院天津市滨海新区大港中医医院、购物中心大港万达广场等生活配套。

  ▌津南(挂)2022-05号

  地块位置:津南区海棠街

  建设用地面积:66227㎡(99.34亩)

  规划建筑面积:86000㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:6.3亿元

  成交价:6.3亿元

  成交楼面价:7326元/㎡

  竞得人:万恒置业

  

  地块所处海河教育园规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有中学,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了咸水沽第五小学、省级重点、示范中学天津市咸水沽第一中学、二级医院天津市津南区中医医院、购物中心供销商厦等生活配套,周边有公园广场、周总理雕像等12个公园景点。

  ▌津滨保(挂)2022-17号

  地块位置:保税区空港经济区

  建设用地面积:34358㎡(51.54亩)

  规划建筑面积:54972㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:5亿元

  成交价:5亿元

  成交楼面价:9010元/㎡

  竞得人:天保基建

  

  临近规划地铁(在建)Z2线,未来交通更加便利,周边规划有中学、商场,商业配套会有所提升。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了天津市保税区空港实验小学、省级重点、示范中学天津市第一中学滨海学校、三甲医院天津医科大学总医院(暂停营业)、购物中心SM天津滨海城市广场等生活配套,周边有北角公园、空港七彩花田等6个公园景点。

  ▌津西太(挂)2021-034号

  地块位置:河西区太湖路与浩江道交口东南侧

  建设用地面积:16555㎡(24.83亩)

  规划建筑面积:33109㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:6亿元

  成交价:6亿元

  成交楼面价:18394元/㎡

  竞得人:泰达实业

  

  地块所处新梅江板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)11号线、(在建)8号线一期,未来交通更加便利,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁6号线,多条公交线路环绕,且距离梅江道地铁站仅1.0km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学上海道小学梧桐学校、省级重点、示范中学天津市第四中学、三甲医院天津医科大学第二医院、购物中心和悦汇等生活配套,周边有荟萃园、洞庭公园等39个公园景点。

  ▌津西青(挂)2022-04号

  地块位置:西青区杨柳青镇新华道北侧、柳欣路东侧

  建设用地面积:31272㎡(46.91亩)

  规划建筑面积:40653㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:3.8亿元

  成交价:3.8亿元

  成交楼面价:9323元/㎡

  竞得人:金宏置业

  

  近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了西青实验小学、省级重点、示范中学杨柳青一中、二级医院天津市西青区妇女儿童保健中心、晶辉综合商业广场等生活配套,周边有西青体育公园、新华公园等37个公园景点。

  ▌津滨开(挂)2022-2号

  地块位置:经开区中心商务区片区万顺道以南、庆盛道以东

  建设用地面积:11765㎡(17.65亩)

  规划建筑面积:34117㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:2亿元

  成交价:2亿元

  成交楼面价:5572元/㎡

  竞得人:新兴际华

  国产动漫

  地块所处响螺湾板块现状投资价值较高,临近规划地铁(在建)B1线,未来交通更加便利,周边规划有公园,环境配套会有所提升,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学天津市滨海新区塘沽朝阳小学、市属重点、示范中学天津师范大学滨海附属学校、三甲医院北京大学滨海医院、购物中心新港宝龙广场等生活配套,周边有彩带岛、彩带公园等61个公园景点。

  ▌津西陈塘(挂)2022-011号

  地块位置:河西区陈塘科技商务区春海路与岩峰道交口东南侧

  建设用地面积:33044㎡(49.57亩)

  规划建筑面积:61019㎡

  用地性质:综合用地(含住宅)

  起始价:11.4亿元

  成交价:11.4亿元

  成交楼面价:18683元/㎡

  竞得人:龙湖

  

  地块所处新梅江板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)10号线、(在建)11号线,未来交通更加便利,周边规划有商场,商业配套会有所提升,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学珠江道小学、省级重点、示范中学天津市第四中学、三甲医院天津医科大学第二医院、购物中心和悦汇等生活配套,周边有同心园、洞庭公园等26个公园景点。

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