36平卖115万！宿迁哪家二手学区房这么狂…

好像无论过去了多少年，宿迁市实验小学学区房还是那么迷人眼……就在几天前，某房主直接要价一平米3.15万元！

无独有偶，幸福家园39㎡的房子也卖到了2万8一平米。

3万一平的房子，挂出的标题更是直接打出“入学神器 ?小面积大作用”！

再看看这“神器”，乍看之下只觉得那么平平无奇，这么局促的面积，转身就能邂逅教育的奇迹？

如果只是平平无奇倒也还好，但接下来要展示的，不知道你会不会嫌弃……

这个小区是幸福家园，背靠“市实小”学区好乘凉，单价也卖到1万5。

不得不承认，市实小是宿迁人公认的NO.1小学。在2020年11月公布的全国文明校园名单，宿迁市实验小学是宿迁市唯一上榜的学校。

但褪去“市实小”这个大光环，真的很难让人高看这房子，然而它勇攀两三万的价格，却又不得不让你高看！

有些学区房楼龄达到10年以上，只靠学位“续命”，也能频频卖出高价！2007年建的苏兴大厦，楼龄13了，挂牌价直逼2万。

那么这些老小区的成交量又有多少？根据诸葛找房二手平台，从已显示出的数据来看，2月--3月7日，幸福家园、苏兴大厦小区的市场均价在14862--22709元/㎡。

其中，3月的某一天，幸福家园也是卖到了22709元/㎡。

尽管价格位居高位，老破小的学区房却始终没有退位。

除了学区，地段也是影响房价的主要因素。在这两点上，幸福家园、苏兴大厦二者兼备。

小区处于幸福路核心地段，十分钟生活圈可以到达的核心商业体：中央、金鹰、宝龙等。生活便利性完全跟得上。

通过咨询几家中介，这些老破小学区房数量比较少，出一套就少一套。58平台上是汇总的套数，实际重复房源要一大半，还有的意见成交或者不卖了的没有及时下架删除，真实在售的能有个7、8套就不错了。实小的房子还是很有市场的，只要是要价不离谱。

但所有的老小区都有着同样的通病，楼龄大，设计老旧，户型做不到南北通透，都是暗卫，房屋的居住舒适度大打折扣。??

实地探访下，幸福家园、苏兴大厦的老破小学区房到底什么样。

这是苏兴大厦，这炸裂的地砖，仿佛在暗戳戳地告诉你，到底有多少人踏过……

过道就是晾衣台，门口就是停车位，在我的楼盘听我的。

幸福家园北区单身公寓，看不见物业，脏兮兮的垃圾桶先跟你说“欢迎光临”。

明明是住宅房，却住出了仓库房的气质。

墙壁像飘落的雪花、菜园子就是它的绿化。

如果房子也有秃顶，那大概就是这个样。

垃圾横飞，也抵挡不了好车豪横地入住。住在这里的业主，车都OK。

不知道为了学区，你会不会买这样的小区？

?随着城市建设脚步不断加快，优质教育资源也在向城西不断推进。?网上流传这样一份数据，七年级期中测，宿城区前500名，树人234名，现代实验119名，学院路33名。

总分均分前5名，民办学校现代实验位居NO.1。

要是该消息属实，那么就相当于说从此以后，家长们为了孩子教育再也不用去老城区“老破小”了，一扇“学区房”新大门就此打开！

一开始，因为名校学区能教出好成绩，因此名校学区房成为家长眼中的“高速列车”，抢破了头想要买到上车的车票。

在这样失衡的供需关系的推动下，名校学区房的价格疯狂上涨。而现在，许多中产新贵家庭，把一个个新区的学校，逆袭而上，考成了“学区房”。?如果教育资源仍然集中于老城区，将会带来两种结果：

一、老城区的“老破小”会劝退不少改善置业群体，而这批购房者往往有就学的强烈需求。

二、城市发展的失衡，均衡才是日后的城市配比。为新区让位，已经是不容置疑的事实，无论是土地出让还是在售新盘，更多聚集在其他新兴板块，整座城市都在往新面貌奔去。?越来越多的人，不愿意再住“老破小”，大幅降低生活品质去屈就学位。学区不再拘泥于老城区，他们也把目标对准了其他学区。

最后，提醒广大打算买“学区房”的朋友，一定要清晰认识到：“学区房”的价值=土地的价值+房子的价值+学位的价值。确认好这个公式之后，再来挑值得买的老破小“学区房”。

?本身“老破小”的楼龄就已经高达10年之久，眼看着楼龄在继续上升，下一个十年，还会有人接盘吗？

起跑线，并不是只有教育的起跑线这一种。幸福的起跑线，咱就不要了？?

我想，在未来很长一段时间里，我们都必须接受的是：

教育，不是“公平”，而是“取舍”；

教育，也没有“最好”，只有“对我们最好”。