天津3宗商住地揽金42亿！新城、中骏、合景泰富均有斩获

据土地情报数据监测显示，3月10日，天津市3宗综合用地(含住宅)出让，分别位于北辰区（北辰高（挂）2021-001号）、经开区（津滨开(挂)2020-7号）、武清区（津武（挂）2020-079号）。

武清区新城光明道北侧

据悉，津武（挂）2020-079号地块吸引到8家竞价，分别是招商、保利、金茂、金地、中建、新城、正荣、金科。

最终，经过多轮竞价，新城以总价262000万元竞得，成交楼面价12978元/㎡，溢价率为43.25%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号津武（挂）2020-079号，土地位置武清区新城光明道北侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积126177㎡， 规划建筑面积201883.2㎡，容积率≤1.6，出让年限城镇住宅70年、商服40年、科教50年，起始价182900万元， 起始楼面价9059.69元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杨村第十二小学、省级重点、示范中学杨村第一中学、东蒲洼卫生院接种门诊、购物中心威尼都等生活配套；

潜在供应：近两年周边有6宗住宅用地供应；

品牌房企：近两年周边有金科股份进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持方式出让，该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为272521万元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为198000平方米。竞买人竞报自持租赁住房起始建筑面积为1000平方米，自持租赁住房建筑面积竞报阶梯为1000平方米或1000平方米的整数倍。

北辰区北辰道与高峰路交口东北侧

据悉，参与竞拍津北辰高（挂）2021-001号地块的房企共3家，分别是金茂、中骏、红星。

最终，中骏以总价83100万元竞得，成交楼面价4645元/㎡，溢价率为0.12%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号津北辰高（挂）2021-001号，土地位置北辰区北辰道与高峰路交口东北侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积58392.3㎡， 规划建筑面积178894.21㎡，容积率社区养老院≤0.8；住宅≤2；幼儿园≤0.8；商业≤2.2，出让年限城镇住宅70年、商服40年、科教50年、医卫慈善50年，起始价83000万元， 起始楼面价4639.61元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北辰区实验小学、省级重点、示范中学天津市第四十七中学、二级医院天重医院、购物中心长瀛新都汇广场等生活配套；

交通提升：临近规划地铁(在建)4号线北段，未来交通更加便利；

景观资源：周边有杨连弟公园、苍峰中园等7个公园景点；

潜在供应：近两年周边有3宗住宅用地供应；

品牌房企：近两年周边有碧桂园、绿地控股进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持方式出让，本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为117000万元。?竞买报价达到最高限价117000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为60000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。买人竞报自持租赁住房起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为1000平方米或1000平方米的整数倍。

天津经开区西区南大街以北、冬旭路以西

最终，仅1轮报价，合景泰富以底价73890万元竞得，成交楼面价2559.48元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号津滨开(挂)2020-7号，土地位置天津经开区西区南大街以北、冬旭路以西。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积198661.1㎡， 规划建筑面积288691.2㎡，容积率A、B、C、D地块：＞1.0，≤1.5；E≤1.0，出让年限城镇住宅70年 商服40年，起始价73890万元， 起始楼面价2559.48元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升；

项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持方式出让，A:39372.8平方米；B:67847.8平方米；C:58033.5平方米；D:14806.1平方米；E:18600.9平方米。?A：项目沿北侧用地退线11米范围内，建筑限高为13米。?本次挂牌出让地块竞买报价设置最高限价为人民币110835万元。?当挂牌竞买报价达到最高限价110835万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积竞报上限为24万平方米（其中A地块5万平方米、B地块9万平方米、C地块8万平方米、D地块2万平方米），竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞买人竞报自持住房起始建筑面积为500平方米，竞报阶梯为100平方米及100平方米的整数倍。