深圳北站【华润超核中心·润府】开盘劲销33亿，去化率约90％，龙华版华润城关注度

　　龙华北站「超核中心·润府】开盘劲销33亿，去化率约90%，共计650人冻资50万入围，选510套住宅，成绩斐然，龙华版华润城关注度确实很高。有意向的朋友可以扫码咨询，掌握最新动态

　　

　　

　　

　　

　　选房攻略.

　　通过上述的科学数据分析，我们可以总结出一些选房方向：

　　1、此次价格差距没有拉开，同一条腿的最低和最高单价相差约2500元

　　2、小户型东南向户型居住体验优于西南向

　　3、附近没有太多硬核景观，以朝向和宜居为主

　　4、楼层差价不大，尽可能选择中高楼层，30F以上

　　5、西南向大户型高楼层还视野不错

　　6、1-1栋04视野不好

　　7、刚需家庭低预算选1-1栋02低楼层也没啥不好的，不到700万

　　99㎡三房二卫户型

　　第一梯队：1-1栋03、1-1栋02、1-2栋04

　　第二梯队：1-2栋05、1-2栋02、1-1栋05（性价比高）

　　第三梯队：1-2栋03（性价比低）、1-1栋04（楼距太差）

　　114㎡四房二卫户型

　　第一梯队：1-2栋06

　　第二梯队：1-1栋01

　　第三梯队：1-2栋01（若可以接受冬天日照时长短，此户型可做第一选择）、1-1栋06

　　以上来源:汉堡探房

　　

　　【住宅项目概况】

　　【开发商】深圳市润北房地产有限公司

　　【占地面积】约2.6万㎡

　　【建筑面积】约14.4万㎡

　　【容积率】约5.58

　　【产权年限】70年(2022-2092年)

　　【梯户比】3T4 / 3T6

　　【车位】1160个

　　【实用率】约77-78%

　　【楼栋及户数】5栋共1220套

　　【产品面积】约99㎡ 3房2卫 / 114㎡ 4房2卫/ 143㎡ 4房2卫

　　【地铁】4/5/6号线深圳北站，规划27号线樟坑站

　　【幼儿园】小区配建幼儿园

　　【学校】1、深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)

　　2、小区旁规划九年义务教育用地(待建中)

　　【开盘时间】2023年上半年(以公示为准)

　　【开盘价格】毛坯限价72450元/平米(精装修价格参考政府指导价)

　　【物业公司】华润物业

　　【物管费】待定

　　【交付标准】精装交付

　　【交付时间】待定

　　【售楼处地址】

　　超核中心城市展厅：龙华区深远南路与玉龙路交叉口

　　

　　项目地块航拍

　　

　　（近期进度）

　　

　　绿芯的南侧是华润的写字楼和万象商业

　　

　　再南侧是华润的住宅---“润府”

　　

　　润府分为南北两区，北区两栋住宅、南区三栋住宅和一所幼儿园

　　

　　西侧还规划了一所九年制学校

　　

　　【官方户型鉴赏】

　　

　　

　　

　　

　　

　　目核心价值一

　　【华润置地&深铁集团，强强联袂缔造超核】

　　华润集团：是国务院国资委直接监管红色央企，位列《财富》世界500强第70位；

　　

　　华润置地：中国内地最具行业影响力的城市投资开发运营商，深耕深圳22年，缔造人才公园、华润城等城市地标

　　首进龙华：与龙华区政府签订战略合作框架协议，将先进的片区统筹模式引入龙华，打造下一个深圳湾

　　

　　深铁集团：是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，深铁置业作为深铁集团全资子公司，形成“轨道+物业”TOD模式，助力粤港澳大湾区都市圈建设，2022年荣膺“深圳市房地产开发综合实力”榜首

　　

　　项目核心价值二

　　【总部基地核芯区 世界级城市会客厅】

　　——深圳北站总部基地——

　　深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅。在北站总部基地升级后，规划"双芯三谷"城市一体化空间结构，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

　　

　　——超核中心 约75万㎡城市综合体——

　　华润深铁强强联合打造的超级城市综合体。其中项目集建面约16万㎡超核绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业、生态办公和建面约14.4万㎡品质住宅于一体的国际化生活新范本

　　

　　项目核心价值三

　　【超核交通——高铁、地铁、路网的立体城市交通】

　　高铁枢纽：深圳北站与项目直线距离约600米，直达香港西九龙，与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

　　地铁配套：4/5/6/22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨（规划中），深圳中心区域TOD城市范本，便捷通达深圳各区域

　　路网配套：“三横三纵”深圳主干道，快速通达福田、南山市中心

　　

　　

　　通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

　　地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

　　周边学校

　　华润401旁边地块目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

　　

　　深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图

　　据我们了解，4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”。

　　商业配套

　　

　　项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

　　

　　l 超高层改善人居

　　5栋超高层建筑，高端改善型住房，均为带装修交付。

　　l 超新星园林

　　丰富植被和动态水景，打造空中花园式园林，尊享礼遇归家体验。

　　l 全龄社区配套

　　配置儿童乐园、运动场、泛会所等全龄配套，构筑24小时多元生活闭环。

　　l 国际品质臻装

　　华润置地“毫厘工程”精工理念，集萃国内外臻装品牌，缔造高阶生活品位。

　　l 人文智能住宅

　　人性化设计，打造高效收纳体系，智能化家居系统，提升智慧生活品质。

　　

　　限价均价7.24万/㎡（毛坯），中心区3-4房品质天花板。

　　值得注意的是，超核中心｜润府限价7.24万/㎡（毛坯），据目前网传将推建面约99㎡/114㎡/143㎡的3-4房户型，算上装修，3房总价大概在750万起，4房总价大概最低不到900万。

　　中心区3-4房总价约750-900万，这个价格本身就非常有诚意，超核中心｜润府是“润府”系列，据说还将打造创新的“超新星园林”及“品质精装”的封面人居。综合来看，是中心区总价约750-900万的品质高配。

　　

　　示意图，仅供参考

　　总结：

　　-「超核中心·润府」优点

　　地段：北站核心地段，各方面配套接近无敌，通勤福田、前海方便；

　　产品：华润打造、户型也不错；

　　价格：限价、符合片区主流群体；

　　预期：北站商务区概念，有产业预期；

　　物业：华润物业非常出色

　　-「超核中心·润府」不足

　　环境：北站流动人员大，对于喜欢宁静的人有点影响，附近樟坑有排拆；

　　密集：龙华区居住密度大；

　　地铁：虽然地铁线路很方便，但是也要走一段；

　　车位：比例是1220/1160，不足1:1

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