10号线沌口段已纳入市域铁路规划；经开区还建房买卖咨询

　　

　　01

　　缓解墨水湖拥堵问题的根本的解决方案就在于10号线汉阳段，不仅能带动江城大道产业入驻，也能分流出行压力。除了加快10号线汉阳段整体建设，因10号线线路较长，建议可以采取分段开通，先行开通四新三环至CBD商务区的线路，中间虽然只有六七站路，但能与12号线、11号线、4号线、1号线、7号线、3号线等6条地铁线行成换乘，向北能解决来往汉口的大部分出行需求，分流月湖桥出行压力，向东能解决来往武昌光谷的出行需求，虽然距离只有短短六七站，但换乘性价比极高，重要性不言而喻，可以说是四新乃至汉阳的产业生命线。10号线成则江城大道兴汉阳兴，否则四新板块虽写字楼林立但产业难以引入，不仅只能做睡城还是座出行不便的拥堵睡城

　　武汉地铁集团官方回复

　　根据省市有关部署和要求，关于规划的10号线沌口段，该项目已纳入正在编制的《湖北省都市圈市域（郊）铁路规划》和武汉市城市轨道交通线网规划修编和后续建设规划中予以考虑，我公司正在配合省、市发改委做好项目前期研究工作，建议通过市域（郊）铁路建设规划或后续城市轨道交通建设规划申报和推进该项目工程建设，具体建设时序以相关批复为准。

　　

　　02

　　在经开区新新人家看中一套有不动产权证书的还建房，可以和二手商品房一样的交易吗？其中还建房产权性质是划拨，交易后是划拨还是出让，对以后再次买卖有什么影响吗？此房满二情况下需要缴纳的税金是怎样的？需要缴土地出让金还是土地收益金？有不动产权证书的还建房交易地点是在哪里办理呀？

　　官方回复：

　　根据不动产登记相关规定，存量房过户流程为：

　　1、购房资格核查。手机微信关注公众号（武汉住保房管）→武房服务→武汉市购房资格核查服务→注册（已经注册过的可直接登录）→登录→网上申报→选择购房家庭（个人）类型→填写申请人信息（购房人、夫妻、未成年子女）→上传受理资料→确认信息并提交→申请成功。（注：根据提示分别上传各类证件。）

　　2、核查结果查询。登录—申报记录—查询结果详情—查看查询单—自行下载打印结果单（房产局窗口或政务自助查询机也可打印）。

　　3、网签。登录武汉市房产局官方网站（http://fgj.wuhan.gov.vn），办事服务→武汉市个人房产业务网上服务平台→个人网上房查合同网签申报，按提示填写即可。网签通过后，可以自行打印，也可以在政务中心房产局窗口打印。以上项目办理完毕后，买卖双方持《购房资格核查结果通知单》、《存量房买卖合同》在我区政务中心不动产窗口取号办理转移登记（可关注“不动产咨询站”公众号，输入“二手房”获取一次性告知书）。

　　房屋过户相关税费税率：

　　1、契税：承受人以家庭为单位第一套住房按1%（90平方以下）或1.5%（90平方以上）征收，第二套住房按1%（90平方以下）或2%（90平方以上）征收，第三套按3%征收；单位购房按4%征收，非住宅按4%征收（2021年9月1日以后签订合同按3%征收）。

　　2、增值税：住宅全额5.3%（办证满2年的免征），非住宅差额5.3%。

　　3、个人所得税：住宅1%(办证满5年且出售的家庭唯一住房免征，非住宅3%。

　　4、土地增值税7%（非住宅）。不动产登记收费：房屋过户登记费80元（住宅）、550元（非住宅）。

　　如房屋土地性质为“划拨”，则还需缴纳土地收益金，过户后房屋的土地性质不变。

　　

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　　以上信息来源：武汉城市留言板

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