楼面价8827元/㎡创新高！21家房企参拍！中海21亿竞得湖东学园旁地块！

?# 土拍报道 #

2021年3月10日
泉州主城一幅热门地块成功出让位于>台商投资区湖东学园旁计容总建面约23.8万㎡由中海竞得！成交总价21亿元！楼面价约8827元/㎡！吸引21家房企报名竞拍！毛坯限价12500元/㎡带装修限价14500元/㎡

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土拍现场

具体详情如下?

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“? 中海竞得?”

?S2020-22号地块?

竞得人：中海

成交价：21亿元

计容总建筑面积：237914.16㎡

成交楼面价约：8827元/㎡

>>直击现场：此次土拍共吸引了禹洲1、中骏2、力高3、正荣5、保利6、奥园8、隆恩9、龙湖10、万科12、国贸13、金地15、金辉18、联发19、招商20、中梁21、中海22、美的23、建发25、莆田衡利27、旭辉28、华创29等21家房企参与竞拍。
土拍现场，一开局直接一口价加10亿！可见大家夺地心切，对该地块颇为看好，拿地意图明显。经过多轮“激战”，最终由中海成功竞得。

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土拍现场座无虚席

[地块基础信息]
>土地位置：泉州台商投资区东园镇锦峰村>土地面积：90119㎡>计容总建面积约：237914.16㎡>土地用途：商服用地-零售商业用地（建筑占比不超过10%）、住宅用地-城镇住宅用地>出让年限：商服用地40年、住宅用地70年>主要规划设计指标：1.0＞容 积 率 ≤2.64，建筑密度＜30%，绿地率≥30%>拍卖起叫价：95200万元>起始楼面价：4001.4元/㎡>限价：毛坯12500元/㎡，带装修14500元/㎡

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地块大致区位图

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>>注意

①宗地内所有住宅均须按照全装房进行销售，全装修成本不得低于2000元/㎡，且全装方案需提前报我区住建主管部门批准。[宗地内所有商品住房（毛坯）预售备案均价应控制在12500元/㎡以内，实施全装后的商品住房预售备案均价不超过14500元/㎡]。

②宗地内部分商品房及停车位(按购买商品房数量一套一位确定)由泉州台商投资区管理委员会指定区属国有企业进行购买，购买商品房面积7000㎡(误差控制在±1%)，购买价格6380元/㎡；停车位购买价格7万元/个。

③宗地指定购买的商品房集中位于地块西北角，原则上住宅按照整梯或整栋、车位按照成片确定。

“有关地块”?

小编看来>>

该地块颇受关注主要缘于两点：

//其一，区位优势。

①该地块位于台商湖东板块内，是目前台商投资区重点开发区域，且楼市发展最为火热，且楼盘聚集度较高，且配套也相对较成熟的新兴板块，区位优势明显。

作为台商区城市三大片区之一，泉州海丝新城六大片区开发建设改造之一，湖东板块致力打造集商务办公、科教研发、文化休闲、生活居住及其配套服务、旅游观光、民俗体验为一体的滨水生态型城市中心区，全面提高城市中心集聚和辐射功能。

纵观湖东板块现状，新房成片开发，教育、商业、公园、医疗等配套逐步完善，拆迁改造火热进行，未来宜居新城可期，具备发展潜力。因此，现在泉州主城内一部分在东海、城东摇不到号的购房群体，会外溢到湖东板块来，凡有新房亮相，关注度颇高。?

项目所在湖东板块，楼市分布情况

②该地块紧邻湖东学园（泉州台商投资区湖东实验幼儿园、泉州师院附属小学台商区分校、泉州五中台商区分校），待项目落地，可以说是目前湖东板块内离学校最近的一个新房。

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地块与湖东学园一路之隔

//其二，限价。

该地块带装修限价14500元/㎡，与此前的美的云玺台限价标准一致，位置更优，为目前湖东板块乃至整个台商区内的最高限价。项目后续会如何打造及销售，值得期待。

“关于台商区楼市”?

2017年下半年开始，台商区楼市热度开始持续飙升，房价水平迎来较大涨幅。

随着台商区城市建设步伐的快速展开，多项“医疗、教育、商业、文化”等重磅规划纷沓而至，土拍迭出，各大品牌房企抢滩入驻（已布局有力高、保利、美的、碧桂园、南飞鸿、宝龙、世茂、金茂、阳光城、隆盛、龙湖、晖盛等多家实力房企）城市、楼市开发均是一片火热。?

海丝艺术公园实景（摄于2020.11）

就当下台商投资区整体楼市发展情况来看，大致可划分出几个热门区域：【湖东板块】、【张坂镇】、【洛阳镇/东园镇】，目前，住宅供应主力主要集中在湖东板块及张坂两个区域中，湖东是房价最高的一个区域。

就发展前景来看，眼下的台商区已然进入一个上升期，板块发展各具特色，未来随着各大文旅项目、星级酒店项目、商业综合体项目、教育配套持续加码后，片区城市形象有望得到进一步焕新，板块价值亦会随之进阶。

就楼市层面来看，当下台商区楼市中，最受欢迎的无疑是湖东板块，虽然价格最贵但却是卖得最好的区域，多数人奔着湖东学园及区域配套价值而去，后续可能也会面临学位紧张的问题。而随着湖东板块的日渐饱和，部分购房群体也开始慢慢外溢到价格上更有优势的张坂区域。

现在算高价买入吗？值得？投资的话，泉州主城内小编建议首选东海，台商区的话，规划起点其实蛮高的，落实速度在各大新区中也算排在前列，但就现状来看，还需要时间对边，这个价位入手短期回报率不会太高。自住的话，对于屡次摇不到房的中心城区外溢群体，或者当地改善群体，值得考虑。