正式公布!广州一口气挂出48宗地!起拍总价901亿元

广州2021年度第一批集中挂地的项目，终于来了。

今日，据广州官媒消息，经广州市人民政府批准，广州市规划和自然资源局以挂牌出让方式出让48宗地的国有土地使用权。

综合来看，这?48宗地?均为?涉宅地?，宗地总面积近?393.6万㎡，计容建面近?928.5万㎡，起拍总价超?901亿元，并计划于4月26-27日分批限时竞价出让。

除越秀、天河、海珠3个区“吃零蛋”外，荔湾、黄埔、花都、从化、南沙、番禺、白云、增城8个区均有份。

48宗涉宅地是什么概念？在过去的2020年，广州约合计出让144宗涉宅/商地，其中涉宅地占了85宗。

看来，今年广州的土地出让力度或更猛。

接下来不妨来逐一看看各区地块详情：

聚焦增城

18宗地

增城区为此次供地的大户，共有18宗地，最高起拍楼面价10800元/㎡。新塘、永宁、朱村、中新、荔湖街、增江街、石滩、正果，均有地块推出。

同时，由于集中供地紧急终止出让的四宗涉宅地也一并挂出。

增江街经三路与纬六路交汇处地块位于增江街东区工业园片区，附近有规划地铁 28 号线，周边有从莞深高速、济广高速、广汕公路、荔城北环等交通主干线，距离从莞深增城出入口仅5 公里，交通便捷、地段优越；紧挨蕉石岭森林公园和东湖公园，怡人山林湖景近在眼前，环境优美舒适；周边有增城区人民医院、荔城中学、增城区二中等生活配套设施完善，已经形成良好的居住氛围。

正果镇正果大道西侧地块位于增城南北向主干道增正公路西侧，距离广河高速正果出口仅 3 公里，交通便捷，地段优越；周边有正果中学、正果中心小学等生活配套设施完善，坐拥优越的教育资源及正果佛爷寺、月亮湾公园等旅游资源。

聚焦白云

8宗地

南沙本次挂牌的8宗地块，最高起拍楼面价27191.05元/㎡。

罕见的金沙洲再挂一宗地，为金沙洲AB3701008地块，该地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好；地块交通方面，地块距离地铁六号线浔峰岗站约 1.2 公里。

钟落潭镇健康城二期地块位于广从七路东侧、白云区“1358”发展战略中“八大产业园区”的大健康医药产业基地片区范围内，规划将新增医药研发总部、研究基地、医药展贸会展中心等功能，有大量就业人口。

南侧为综合保税区南区及北部商业中心，周边有钟落潭医院、钟落潭小学、广州八十一中、综合市场等公共配套设施，公共配套资源丰富，地块临近地铁14 号线钟落潭站，交通便利。

聚焦南沙

5宗地

南沙本次挂牌的5宗地块，主要位于庆盛枢纽、横沥岛、南沙街，最高起拍楼面价15975.23元/㎡。

聚焦番禺

5宗地

番禺区本次挂牌5宗地块，主要分布于南站和创新城，最高起拍楼面价17988.32元/㎡。

桥南街大口涌以西地块位于番禺区市南路北侧、番禺大道西侧，紧邻市桥水道，该地块西侧有诺宝幼儿园、蚬涌俊贤小学、象圣中学等学校资源，人文教育环境良好 。

广州国际科技创新城一期工程 C 地块，亦是令不少开发商眼热；紧邻珠江，临江对面是大学城，人文教育环境良好！

聚焦花都

4宗地

花都区的4宗地块，有3宗都位于广州北站，最高起拍楼面价13609.85元/㎡。

目前，广州白云国际机场和广州北站正筹划联合打造有别于上海虹桥、德国法兰克福的空铁联运广州模式，打造实现“下了飞机、即上高铁”高效、便捷换乘场景。

这种空铁联运的复合型交通枢纽，可堪称“广州版的虹桥枢纽”。

未来广州北站将成为花都重要交通节点，拉近花都与城市、周边城市的时空距离，积极融入大湾区交通圈。

近日，花都区北站东广场一期及广花公路西二地块公开了详细规划公示。

该地块具体分为5个小地块，其中分地块1、2均为商业用地兼容商务用地，分地块3为中小学用地，分地块4是公共交通场站用地。

仅分地块5为居住性质用地，其中居住用地占地面积约18.2万㎡，可建设用地约13.76万㎡，道路用地占4.44万㎡，地块容积率为3.0，宅地计容建面达41.27万㎡。

除了地处广州北站枢纽这一优越地理位置，地块的公共配建也是相当给力；小编由公告得知，该地块规划配置两个公交首末站、两个社会停车场、一个肉菜市场，54班九年一贯制学校、18班幼儿园、一所托儿所等。

聚焦从化

4宗地

从化区的4宗地块，分别位于太平镇、街口旺城以及江埔街，最高起拍楼面价7157.90元/㎡。

聚焦黄埔

3宗地

黄埔区的3宗地块，分布于知识城和科学城，最高起拍楼面价19443.51元/㎡。

聚焦荔湾

1宗地

荔湾区仅供应1宗兴达地块，而该地块曾在2019年挂牌后因故终止挂牌，兴达地块位于广州环城高速以南，海龙路以北，南靠珠江，距离地铁广佛线龙西站约 1.5 公里，是广佛同城桥头堡地区。

聚焦土地

土地供应市场风格，从此转变！

早在今年2月底，有消息称北上广深四大一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市，将集中供应土地。

2021年，这22城住宅用地公告不能超过三次，并且集中在3月、4月、8月。

土地供应市场风格，将从此转变！

紧接着，郑州、青岛、天津等城市先后发文推行住宅用地“集中供应”模式。

广州此前也有相关消息传出：广州住宅用地调控文件正在研究中，即将出台政策，在土地政策出台前不会再挂地。

今日，属于广州的集中供地终于来了。

这也是广州明显为配合决策层要求包括广州市在内的全国重点城市，对住宅用地供应采用“两集中”和“一年三次”政策。

（图片来源：视觉中国）

在全国房住不炒的大背景下，如今的楼市调控已经从购房端、房企端转向了土地市场。

对此，有机构分析认为，集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期。同时，当下快周转依然是行业一大特点，集中供地必然会带来项目的集中入市，为住房供应带来稳定预期，一定程度上将平抑房价上涨压力，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。但值得注意的是，阶段性项目集中入市也可能导致市场短期供需失衡，因此未来项目入市时点需要政府更好的把控。

与此同时，“住宅用地集中出让”政策出台将对行业带来深远影响，对企业带来更大挑战，将全面考验房企的融资、投研、营销等经营管理能力，在激烈的竞争环境中，企业更需练好内功，打造优质产品，同时把握时机，采取差异化竞争策略，实现稳健发展。

（部分内容源自：克而瑞广佛区域、澎湃新闻）