广州雨季阻挡不了万科黄埔新城的火热，开盘去化达9成！

　　近段时间广州一直烟雨濛濛，别说上班上学了，连出门玩的心情都不大。

　　然而就有这么一个盘，下雨都阻挡不了买家们的热情，看这现场人头涌涌，进场还得排队！

　　

　　你说哪个盘这么牛逼？没错就是黄埔卷王万科黄埔新城！

　　广州中原研究发展部数据显示，黄埔3月新房网签1393宗，环比增幅近1倍，增长的主要带动之一就是万科黄埔新城的加推。

　　黄埔新城从2月份开始加推融6中央公园组团，3月25日正式开盘，当天推售了400多套产品，截止目前去化率达到90%！

　　

　　这个热度，是非常惊人的。所以买家们究竟都看中了黄埔新城啥？我们且来盘盘。

　　实用率超90%，产品力吸粉

　　黄埔新城此次加推的新组团，户型侧重于刚需或刚改，涵盖75㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡四房以及142㎡4+1房，有2梯6户设计，也有3梯6户设计。

　　整体平均使用率可以做到超90%，也就意味居住体验会更加舒适，说实话这种产品力在市场上并不多见。

　　户型上可圈可点的地方很多。比如最小户型75㎡单位也能做到南向三房，客厅是约3.2米长的大开间，很极致的小户型。这对于小年轻家庭来说，是上车友好度很不错的首套房。

　　

　　88㎡的三房，阳台进深能做到2.4米，大得都可以做一个房间了。

　　

　　再到105㎡，已经可以做到市面上一般120㎡才有的四房，而且是五开间朝南，通风采光都非常好，作为刚改是再合适不过的户型。

　　

　　125㎡四房整体格局和105㎡差不多，每个空间会更大，其中主卧设计了北向270°飘窗实现南北对流，打造出不输大平层豪宅的奢适感。

　　

　　142㎡4+1房，比前面的户型多出一个百变空间，既可以再多做一房，也可以做成开放式区域增加客厅活动面积。阳台宽度去到6.6米，进深2.4米，无论轰趴还是露营，完全都不用担心地方不够了。

　　

　　推窗望园林，上学够方便

　　除了户型，融6组团所在的位置也很受买家们喜欢。中央公园，顾名思义就是集合了各种便利配套的中心位置。

　　

　　北靠广铁一中铁铮学校和黄埔区青少年宫，西边和南边都有幼儿园，小孩上学步行可达，省去了家长接送的时间，非常方便。

　　东临绿核公园，推窗即有自然景观尽收眼底，周边有社区医疗中心、颐养中心、文化馆等一应俱全，再走远点还能去到网红滨水古街融德里，每周都有丰富多彩的社区活动。如果家里有老人的话，也不怕老人会无聊了，下楼就有很多乐子。

　　

　　而且以上这些配套，在项目现场已经眼见为实，绿核公园、融德里随意玩耍参观，幼儿园已开园，小学也已投入使用，预计今年9月就会开学。实打实的配套落地，正是业主们最想看到的，所以怎么会不心动呢？

　　

　　5号线开通在即，板块成长性有

　　黄埔新城周边有2条地铁线路环绕：一条是接驳文冲、金融城、珠城等多个商业旺地的5号线东延段，另一条是贯穿广州东西大动脉的13号线。

　　5号线东延段预计今年年底开通，届时即可从保盈大道站上车，全程无需换乘，就能通勤天河上下班。

　　

　　除此之外，黄埔新城前不久还引进了B1公交快线，从社区内鹿鸣山总站出发，50分钟左右一路直通终点站天河体育中心。全程票价只需2块，无论工作日上班还是周末出去玩，这趟公交都可以说是非常便宜又方便。

　　

　　当然除了利于通勤以外，便利交通于黄埔新城所在的老黄埔板块而言，是带来更大空间的增值成长性。

　　老黄埔坐拥临港经济区、穗港智造合作区双重利好，踏中广州东进的发展轴线。近年来，黄埔抢抓机遇，吸引了众多高新技术企业进驻。在最新的全国创新百强区权威榜单上，黄埔跻身第五，有人说，黄埔有着超越天河的发展潜力。

　　

　　而串联广州东西多个金贵板块的地铁线路和公交快线，无疑将加速黄埔虹吸人才、资本、资源等生产要素，带动板块价值提升。5号线文冲站附近的万科城市之光，如今均价逼近6万，就是最明显的例子！

　　单价3.4万/平起，不到300万即可上车

　　最后说说价格，和城光一比，黄埔新城3.4万起的价格还是友好得多。

　　具体来看，南向看园林的2#约75㎡小户型，单价在3.7万/平左右；约88㎡户型，单价3.7-3.75万/平；约105㎡户型，单价3.85万/平；约142㎡户型单价约3.6万/平。

　　6#约88㎡户型单价在3.4-3.5万/平；约125㎡户型单价约3.5万/平。

　　

　　相比2公里远的星航TOD、卓越招商臻珑府，各种折扣后还要4字头起，黄埔新城的价格优势还是非常明显的。按最小户型75㎡算，不到300万即可上车老黄埔，这种吸引力，也就直接体现到了售楼部现场的火爆人气。

　　随着楼市逐渐复苏，可以预计黄埔新城的行情也会更加热闹。据说首推楼栋的货量已经不多了，感兴趣的朋友们可要抓紧了！

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