想换房，今年是出手好时机吗？

　　大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

　　我发现，最近粉丝问得最多的问题，不外乎下面这几种：

　　现在广州楼市行情如何，还是购房的好时机吗？

　　某某区域已经涨了，还能买吗？

　　下半年会比上半年更好吗？

　　其实，早在去年四季度，我就多次写文章提醒大家，可以准备入场了！

　　随着高层亲自下场救市，接连出台利好政策，叠加疫情不断放松，接下来将是最佳的买房时机。

　　今年初，我又再次提醒过大家，市场正处于谷底回暖，议价空间逐渐缩小的阶段，想买房的要抓紧行动。

　　而这轮小阳春的行情，相信大家也看到了，真是风风火火又高潮迭起，开年短短三个月，就创下了历史新高。

　　坦白讲，对于某些热点区域来说，如果你再不下手，最佳的购房时机就要错过了！

　　

　　3月初很多人还在说“楼市降温”，估计谁也没想到，3月的数据会这么劲爆。

　　广州中原的数据说，3月广州新房网签达10235套，环比2月的5023套，怒涨103%，相比去年同期也有近59%的涨幅，更创下自2022年1月以来的历史新高。

　　

　　数据来源：广州中原研究发展部

　　二手房成交，同样亮眼。

　　据广州房地产中介协会数据，3月广州二手房共网签12260套，创下22个月以来最高成交！

　　

　　回暖之势已是有目共睹。

　　而荔湾，则是这波回暖大潮中，当之无愧的C位。

　　3月份中心五区成交中，荔湾以成交827宗位列第一。其环比涨幅227%，更是一骑绝尘，位列全市第一。

　　

　　过往被大家吐槽着“规划吹很满，落地没几样”的荔湾，正快速扭转局势，把自己抬上了冠军之位。

　　看好荔湾楼市的不止购房者，还有开发商。

　　4月5号拍出的羊城食品厂地块，吸引了12家房企竞拍，开拍4秒直接触发封顶摇号。

　　羊城食品厂摇号活动现场

　　

　　摇号当天，开发商还罕见地排长队入场摇号，沉寂两年的土拍市场彻底被燃爆。

　　

　　楼市回暖、新房供应充足、政策利好持续释放……现在，对于广州的置业者来说，依然是幸福的。我的粉丝里，越来越多买房意向强的购房者，也已经在蠢蠢欲动。

　　那么，今年买房应该怎么选？

　　再重复一次我的观点：

　　1、现在正是出手的好时机，越晚上车越贵。

　　2、仍然要坚定地选择确定性更强的核心板块、龙头项目。

　　就拿荔湾来说，现在一手在售项目就有十几个，买入选择丰富，但各个板块的价值，显然并不相同。

　　显而易见的是，如今整个荔湾最核心、最显赫的三个片区，就是白鹅潭、聚龙湾、花地湾这三个板块。

　　

　　其中，白鹅潭核心区主要聚焦搞产业，聚龙湾聚焦搞商业，而承担更纯粹的居住功能、居住体验更高的，还得看位于三者中心位置的花地湾。

　　而提起花地湾，由万科操刀的超级大城万汇天地，绝对是绕不开的标杆之作。

　　论体量，万汇天地占地面积约1平方公里，相当于1.5个广钢新城，接近一整个二沙岛的面积，是广州中心四区极为罕见的巨无霸项目。

　　而且，如此重量级的项目，全部由万科操刀，统一规划、连片开发，完整性和兑现速度都更有保证。

　　论规划，万汇天地不仅仅是一座有住宅、有地铁、有商业、有产业、有医院、有学校、有公园的居住大城，未来更是一座集结了现代综合住区、核心TOD超链购物中心、超级商业写字楼等的微型城市。

　　

　　花地湾1平方公里超级活力大城规划效果示意图

　　不管是地铁、学校、公园还是商业，都在举步可达的范围之内。

　　论兑现速度，大部分配套都已经是看得见摸得着的状态，真正的所见即所得。

　　城市级文化生活空间花地湾生活馆，已完成升级蝶变，3月18日全新开放。

　　

　　花地湾生活馆实拍图

　　省实荔湾学校花地湾校区小学、中学部已经封顶，计划今年9月开学。荔湾区人民医院新院区，开始内部装修，预计今年交付使用。

　　

　　省实荔湾学校花地湾校区、荔湾区人民医院新院区实拍图

　　除此之外，项目附近的白鹅潭大湾区艺术中心已经封顶，即将落成。太古商业已动工，华润万象城也已确定进驻……

　　

　　白鹅潭大湾区艺术中心实拍图

　　对购房者来说，一切配套看得到，一切价值也都尽在掌握之中。

　　

　　过去两年，整个广州西部卖得最好，连续两年广州主城三冠王，常年稳坐荔湾热销楼盘TOP3的网红盘，是谁？

　　就是万汇天地的首发项目——金域曦府。

　　我了解到，项目的主要客群，大概可以分为这么几类：

　　1、带小孩的三口之家，他们更在意项目的教育配套，以及自己上班通勤是否方便；

　　2、买婚房置业的小两口，他们最看重的，除了交通，还有片区未来的发展潜力和想象空间；

　　3、买一卖一的置换客，除了上面这些，还非常注重社区的生活环境，和实际的居住体验。

　　这样看来，金域曦府热销的底气，也就不难理解了。

　　一方面，源于万汇天地的大城配套：

　　看交通，1号线坑口和花地湾站步行距离在500米左右，约800米外，还有广佛线及11号线（在建中）的沙涌站，不管你是在天河、越秀、海珠上班，通勤都相当方便。

　　

　　看教育，自身配建幼儿园，马路对面就是省实荔湾学校花地湾校区（在建中），周边还有真光中学、培英中学等3所省重点中学、5所省/市重点小学。

　　

　　看商业，不仅被荔胜广场、领展购物中心等5大购物中心环绕，还自带约18万㎡城市级商业体（规划中）。每天下楼就是逛不完的商场，吃不完的美食。

　　另一方面，也源自产品，源自品质。

　　如果广阔的前景和丰富的配套已经让人心动，那么，万科操刀的匠心品质就是让大家放心选择的保障。

　　从小区分布、园林打造、选材用料到户型设计，万科都按照高端标准，拿出了自己的“看家本领”。

　　比如在社区公共区域的打造上，每栋建筑首层挑高约9米，做到了双层架空层，面积达到约10000㎡左右，并设置了健身房、儿童游乐场、书吧等多元功能空间，给业主提供更多活动休闲空间。

　　架空层实景图

　　

　　项目还在公区配置了环形跑道、度假式无边阳光泳池、运动场等大量高品质的运动和休闲配套。

　　具体到户型设计上，更是不留余力。

　　其中，约110㎡的南向大三房，是整个荔湾最畅销的户型之一。

　　

　　这个户型采用万科最经典的方正竖厅设计，最大化提高空间利用率及流动感。

　　约9.7米南向面宽，约6.3米南向阔景阳台，不仅景观视野无敌，也兼顾了采光与通风。

　　主套面积高达约20㎡，约3.4米瞰景大飘窗设计，空间尺度和居住体验都是天花板级别。

　　如果你更喜欢横厅，也可以选择下面这款户型。

　　

　　这个户型南北通透，客厅、主卧、厨房都处于通风通道上，而且每一个卧室都有飘窗，采光更优，景观视野面也更大。

　　约6米大横厅设计，0走道空间，最大化提高空间利用率及流动感。

　　餐客一体大横厅设计，连接南向观景阳台，空间面积达约36㎡，满足一家人的社交需求。

　　主套面积高达约22㎡，独立的浴室、卫生间、衣帽间全部配齐，再加上约3.45米的南向瞰景大飘窗，让主卧成为真正意义上的主人私属领地。

　　内部的交付标准，同样把人性化和舒适度做到了极致：

　　主卧衣柜定制了半开式衣帽间、180°的平开柜门；

　　推拉门、窗户，考虑到华南沿海地区对水密性、气密性的要求；

　　厨房使用智能消毒精灵，卫生间也安装了卫浴精灵；

　　标配备全屋智能系统、全屋中央空调和新风系统……

　　对了，项目即将交付，目前已经是实景可鉴、品质可观的准现楼销售。

　　看得见的楼体与小区园林，将社区大环境、楼间距、采光、还有户型真实的尺度感都真实呈现于眼前，一目了然的直观感受。

　　还大大降低了各种不确定性缩短交付时间，减少等待的时间和租房成本。

　　

　　自2021年以来，广州就逐渐踏入了分化行情，现在“龙头看不到顶，杂毛看不到底”的分化趋势，仍然在持续。

　　头部稳+领涨，中部稳+微涨，底部稳+阴跌，也将是未来广州楼市的主旋律。

　　我不止一次跟大家强调，现在买房，尽量选择现实居住价值和未来前景兼备的房子，这样不仅自己住得自在舒适，也能不断产生“睡后”收益。

　　综合来看，万汇天地·金域曦府就是这样的标杆新盘。

　　其不仅处于区域C位，大城配套，前景广阔。还是地铁口物业，临近优质学校，具备丰富的现实支撑，居住价值非常高。

　　产品的品质也非常好，再加上万科的品牌实力和服务，妥妥的人居典范。

　　这个网红盘去年还满满当当的货，但今年入手曦府的机会分秒递减，买少见少。

　　别说你可以等她的姐妹——万汇天地·瑧园，人家主推户型为125-180㎡产品，是妥妥的改善盘，起步价和门槛都会是更高层次。

　　所以，现在就是你买入金域曦府最后的机会，且买且珍惜！