推地15宗，总面积超2200亩，一场震惊安徽的土地推介

　　4月18日，由六安市人民政府主办，六安市自然资源和规划局承办、第一房研究院协办的“宜居六安 兴业之城——2023年六安市土地推介会”在合肥滨湖白金汉爵大酒店举办。

　　这一次，六安对外推出15宗优质地块，总面积超2200亩，涉及中心城区、南山新区、六安新城等多个区域。

　　

　　现场大合影

　　NO.1|壹

　　六安2023土地推介会今天召开

　　参加此次六安推介会的领导和嘉宾有：

　　六安市人民政府副市长 胡雪松 

　　六安市人民政府副秘书长 袁绪汉

　　六安市自然资源局党组书记、局长 李忠武

　　以及各部门相关领导

　　参加本次推介会的房企代表有：

　　招商蛇口、保利发展、万科地产、金地集团、华润置地、中交地产、中国铁建、中铁四局、建发房产、国贸集团、金茂集团、中国能建、越秀地产、绿地安徽、安徽盐业、和顺地产、合肥城改、皖投置业、碧桂园安徽、龙湖地产、中梁地产、华宇集团、文一地产、邦泰控股、名邦地产、振兴房地产、万兴地产、远大地产、万瑞地产、意禾集团、长歌置业、颐高集团、红星美凯龙、北京城房、华地集团、信远地产、锦天集团、华力集团、珍宝岛地产

　　会议刚一开始，六安市政府副市长 胡雪松上台做领导致辞。

　　

　　六安市政府副市长 胡雪松

　　作为一块底蕴悠长的厚重之地、山水秀美的绿色之地、区位优越的战略之地、活力迸发的希望之地，如今的六安，古城华丽蝶变、老城加速更新、新城蓄势腾飞，早已驶入高质量发展的快车道

　　从供给侧来看，六安城市建设的框架明晰，中心老城功能完备、东部新城加速腾飞、魅力河西提速发展、绿色城南快速蝶变，全面拉开组团式城市空间骨架发展。

　　近年来，六安持续把控房地产领域的土地供应节奏和次序，全市房地产市场呈现出成交数量合理、价格波动攀升、销售持续稳定、去化周期健康的趋好态势。

　　在国家层面系列政策支持下，六安先后出台了货币化补偿、发放购房券、适当放宽商品房预售条件等措施支持房地产市场发展。

　　从需求端来看，六安常住人口城镇化率为50.5%，2018年至2022年，年均增长达1.1个百分点，房地产领域可持续发展势头明显。作为距省会合肥最近的地级市，近年来合六同城化持续加速，人流、物流、资金流、信息流等要素双向流动日趋活跃。抢抓长三角一体化与合六同城化机遇，紧盯合肥都市圈建设，主动“融长入圈”，六安积极参与产业协同分工，重构产业链和供应链，已打造形成了电子信息、新材料、装备制造、新能源及新能源汽车、绿色食品及生物医药以及现代服务业的“5+1”新兴产业体系。

　　NO.2|贰

　　推地15宗，总面积超2200亩

　　此次推介会，由第一房研究院执行院长吴阳来为大家做地块推介。

　　

　　第一房研究院执行院长吴阳

　　共有15宗优质地块，总面积为2211亩。

　　

　　第一房研究院制图

　　其中，中心城区（包含主城区、河西、城南三个片区）有9宗，共计1322亩优质地块。

　　1、地块一：长安路以东、清风路南侧地块

　　该宗地位于六安老城区，紧邻城区主干道皖西大道，西邻主城区快速通道长安路，交通便利，是临淠河右岸居住区域的绝版地块。

　　

　　周边有振兴·文禾赋、徽盐龙湖湾、阳光巴黎春天、中梁香缇学府等成熟住宅小区，居住氛围浓厚；2公里内商业业态丰富，有万达广场、旭辉广场、爱客满天星生活广场等，生活便捷；紧邻六安一中东校区、六安市人民路小学东校区；周边有“城市绿肺”中央森林公园、金水湾体育公园等；医院有六安市人民医院东院区，皖西卫生学院。

　　

　　2、地块2：皋城路以南、球拍广场以西地块

　　该宗地位于老城区中心最繁华地段，绝佳区位，地块周边球拍西路、皋城路、人民路等路网发达，交通便利。

　　

　　周边有碧桂园城市之光、万达华府等高档住宅小区；成熟并形成集聚商业项目有万达广场、商之都、青云广场等；有田家炳实验中学、皋城中学、轻工中学、六安市城北小学、六安市梅山路小学等六安最优质的教育资源；周边有皋城广场、九墩塘公园、北塔公园等适宜休闲场所；有六安市人民医院、市中医院、六安市第四人民医院等最集中的医疗资源。

　　

　　3、地块3：长安路以南、晋善路以东地块

　　该宗地位于市政务区核心地段，紧邻市政府、金安区政府，南侧的佛子岭路为我市重点打造的城市主干道，相邻长安路、晋善路连接南北、贯穿东西，出行十分便利。

　　

　　该地块教育资源较为集中，有六安第一中学（东校区）、毛坦厂中学实验学校、六安皋城中学金安路校区、六安老年大学（新校区）；地块邻近“城市绿肺”中央森林公园、六安市民广场、市科技馆、市文化馆、市图书馆、皖西博物馆和最大的商业体育综合体中体城，是科教休闲娱乐的上佳场所；紧邻大型商业综合体山水城市奥特莱斯，商业配套充足，生活便捷；邻近六安市人民医院、六安市人民医院体检中心。

　　

　　4、地块4：解放路以北财税干校周边地块

　　该宗地位于贯穿中心城区南北的城市主干道解放路和梅山路交叉口，交通、出行便利，紧邻城区口袋公园。

　　

　　地块周边商业配套有海心沙广场、六安环球港等，生活便捷；地块邻近淠河总干渠，环境优越；地块周边有六安第一中学（老校区）、六安市皋城小学、六安市儿童医院、六安市中医院等教育医疗资源；周边有多个成熟居住小区，生活氛围浓厚。

　　

　　5、地块5：佛子岭路以北、正阳路以西地块

　　该宗地位于市政务区，紧邻金安区政府，地块周边路网发达，佛子岭路、长安路、晋善路连接南北、贯穿东西，距通往合肥的长江路快速通道约1公里，出行便捷。

　　

　　地块邻近中央森林公园，生态环境宜居；紧邻商业综合体山水城市奥特莱斯，商业配套充足；地块周边有六安第一中学（东校区）、毛坦厂中学实验学校、六安皋城中学金安路校区、六安技师学院，教育资源丰富；靠近六安市人民医院东院区，居民就医便捷。

　　

　　6、地块6：磨子潭路以西、佛子岭路以南地块

　　该宗地位于六安城南板块核心地段，紧邻城区主干道佛子岭路和磨子潭路，距六安高铁站约2公里，距通往合肥的快速通道长江中路约1公里，交通便捷。

　　

　　地块周边有振兴江山赋、振兴共和城、温莎小镇、长安西辰天著等成熟小区，居住氛围浓厚，目前仅有光彩大市场（建材市场）、红星美凯龙（家居市场）等专业市场，缺少大型购物中心，适宜打造高品质商业综合体；周边教育资源有六安市城北第二小学、六安市裕安区青山路初级中学；邻近凤栖湖湿地公园、淠河总干渠，生态资源优良；靠近第二人民医院等医院，六安世立医院，医疗资源充沛。

　　

　　7、地块7：皋城路以南、安丰路以东地块

　　该宗地位于六安市经济开发区，地处皋城路、安丰路两条城市主干道交汇处，距六安高铁北站（在建的国家一级站）10分钟车程，是该区域绝版地块。

　　

　　地块周边1公里范围内有六安市人民路小学、六安皋城中学东校区、六安一中东校区、六安中学、皖西卫生学院，教育资源丰富；商业业态有旭辉广场、万达广场等，生活便捷。地块邻近淠河总干渠、中央森林公园、金水湾体育公园等休闲场所；紧邻六安市人民医院东区，周边设施配套完善。

　　

　　8、地块8：皖西大道以北、烟草公司以东地块

　　该宗地位于六安市城市主干道皖西大道以北，距通往合肥的快速通道长江路不到1公里，紧邻合六市域郊轻轨站点，距六安高铁北站（在建的国家一级站）8分钟车程。

　　

　　周边有六安市精神文化地标、国家非物质文化遗产皋陶文化园陵；东侧为杭淠干渠，生态环境优美。地块1公里范围内商业资源、教育及医疗资源丰富，生活便捷、配套齐全，人口聚集度高。

　　

　　9、地块9：赛分路以东，百建路以北地块该宗地位于高新区平桥园，紧邻贯穿城西和主城区的主干道平桥大道，交通便利；北侧邻近康桥婚纱小镇；1公里范围内有皖西中学分校、金石湾乐园等公共设施。

　　

　　高新区平桥园是裕安区产业发展的主阵地，周边有专业市场、超市、酒店、学校等各类社会服务设施。该宗地适合打造品质住宅，促进职住平衡，实现“住有所居”。

　　

　　南山新区有4宗，共计522亩地。

　　1、地块10：梅山路以西、金裕大道以北地块

　　该宗地位于城市主干道梅山路和金裕大道交叉口，距合六南通道S329约4公里，是大别山（六安）悠然南山国家旅游度假区核心区域，周边景观、文旅资源丰富，风景优美。

　　

　　紧邻兴茂悠然南山度假村、安徽省小球训练基地；西侧为高端型人才集聚的长三角总部经济园；周边有六安第一中学新校区、六安市汇文学校等教育资源。

　　

　　2、地块11：丰源大道以北，齐心路以西地块

　　该宗地位于六安市南山新区，紧邻城市主干道丰源大道，距六安高铁站距离约1.7公里、市政务中心约2.7公里，交通便利。

　　

　　周边教育资源有六安市人民路学校南校，六安市城北第二小学；医院有六安市人民医院（梅山南路门诊部）、裕安区中医院；距离大型购物中心吾悦广场距离约1.3公里，生活便利。毗邻南湖公园、凤栖湖湿地公园，环境宜人，适宜居住。

　　

　　2、地块12：南苑路以南、南华路以东、春华路以北地块该宗地位于六安市南山新区，距六安高铁站距离约1.5公里、市政务中心约2.5公里，交通便利。

　　

　　周边有吾悦华府等成熟小区；配套教育资源有六安市人民路学校南校，六安市城北第二小学；医院有六安市人民医院（梅山南路门诊部）、裕安区中医院；距离大型购物中心吾悦广场距离约1公里，生活便利。毗邻南湖公园、凤栖湖湿地公园，环境宜人，适宜居住。

　　

　　4、地块13：梅山路以东，大华山路以西地块该宗地位于南山新区，北侧长江中路高架通往合肥城区约40分钟，距六安高铁站约2.6公里、六安市政务中心约1.2公里，交通便捷。

　　

　　周边医院有六安市人民医院(梅山南路门诊部)；商业有六安吾悦广场、中合农超；学校有六安市人民路学校南校、六安第一中学新校区、安徽省皖西中学等，教育资源丰富；周边有市民广场、南湖公园、六安市科技馆、图书馆、文化馆以及六安异域风情温泉小镇，各类配套设施完善，居住舒适度高。

　　

　　六安新城有2宗，共计367亩优质地块。1、地块14：和平路以东、汉王路以北地块该宗地位于金安经开区的核心地段，北侧紧邻通往合肥的快速通道长江路，距离合肥主城区车程约35分钟。

　　

　　景观资源有安徽悠然蓝溪文化旅游度假景区、东岳憩园和新城游园；医院有金安区第一人民医院；学校有毛坦厂中学东城校区附属学校、六安市汇文学校、六安市三十铺中学等，教育资源丰富。该区域人口密集度高，适宜打造高品质商业综合体。

　　

　　2、地块15：凤凰路以西、汇文路以北地块该宗地位于金安经开区的核心地段，北邻淠河总干渠现代城市景观带，南侧为通往合肥的快速通道长江路，距离合肥主城区车程约35分钟，周边路网通达。

　　

　　医院有金安区第一人民医院；商业有环月商业广场、祥泰广场、百盛中心广场和六安金港城市广场，专业市场则有百盛建材大市场，公共服务设施、商业配套完善；学校有六安市汇文学校、毛坦厂中学东城校区附属学校等，教育资源丰富；景观资源有安徽悠然蓝溪文化旅游度假景区、淠河总干渠、东岳憩园、新城游园。

　　

　　NO.3|叁

　　政企互动，共论六安房地产市场

　　在今天的土地推介环节，各大开发商也是畅所欲言，共论六安房地产市场发展。先是房企代表发言：

　　1、安徽盐业副总经理 王君：今天推介的每宗地块都是资源禀赋，未来都有着很好的发展前景，未来非常看好六安。

　　

　　安徽盐业副总经理 王君

　　作为国企，徽盐深耕六安十几年，先后打造了十几个经典项目，并卖出了养老、城市更新的脚步，未来会更加坚定滴投资六安、发展六安，开发好在六安的每个项目。

　　2、建发集团开发拓展部总监 余小勇：作为大型城市运营商，建发集团在2022年以1673亿的销售业绩排名全国前十，实力十分雄厚。

　　

　　建发集团开发拓展部总监 余小勇

　　2021年，建发有幸结实六安，开发打造建发玖熙府项目，当下一期已经交付，二期正全面开工中。项目整体投资约13.5亿，在领导的关心下，从拿地到施工，都是非常的顺利。

　　开盘至今，项目已成功去化700多套。针对六安市场，建发认为改善购买力将会有着很大的提升，未来建发还将深耕安徽，扎根六安，坚定的看好六安市场。

　　政企互动交流环节，各大房企也是畅所欲言，从政策、市场、规划等各个方面，共论六安的房地产上次。1、振兴地产：重点关注地块2，即皋城路以南、球拍广场以西地块。这块地相当优质，我们的意向非常的强。

　　

　　振兴地产房企代表

　　2、文一地产：作为安徽本土房企龙头，文一在六安曾经开发过云河湾，对于六安的房地产市场也是持续关注中。

　　

　　文一地产房企代表针对此次推介会，也有两个问题想要咨询下，其一是中心城区的几块地，推地节奏是怎么样的？其二是当前各家房企资金压力较大，政府在土地付款节奏方面有着哪些优惠政策？3、邦泰控股：接下来邦泰将要加大对六安房地产市场的研究，想要了解一下东部新城后期是否有计划引入大型商业及教育、医疗资源？

　　

　　邦泰控股房企代表

　　4、中国铁建：中国铁建关注的业务，可能和其他房地产公司略有不同，我们重点关注两个方向，一个是城市更新，另一个是产城开发。目前以合肥为中心，沿着合肥都市圈开发，通常一个项目的开发周期在5-15年，具有大体量、 长投资的特点，更关注一个城市的基本面。想问下合六城际目前进展如何？预计什么时候开工、通车？

　　

　　中国铁建房企代表5、和顺地产：南山新区的规划，以教育为定位。可从现状来看，目前只有六安一中一个学校，未来是否还会再引入优质的学校？

　　

　　和顺地产房企代表6、金茂集团：之前和六安政府谈过一些城市更新项目，现在主要想了解下城南产住不分离的现状，后期是否会得到改变，是否具有优化城市界面的计划？

　　

　　金茂集团房企代表7、锦天集团：针对六安有些新房，库存较大，去化周期较长的现状，短期内是否会出台一些去库存的手段？

　　

　　锦天集团房企代表

　　8、绿地安徽：绿地安徽在六安新城打造了一座几千亩的大型城市综合体，这也是绿地作为城市运营商的一个战略项目。目前，住宅一期已有超2000套房源预计今年销售。从21年首开至今，去化1500多套，也是非常具有标杆性。

　　

　　绿地安徽房企代表

　　一直以来，都是非常感谢领导对六安新城，对绿地安徽的支持。在此，有两个问题想要咨询下：其一：我们和政府合作引进的华东师范大学附属学校，目前已经开学，希望政府能在师资力量商，再加大力度支持。其二、不管是宣传，还是预期，六安新城的定位都非常高。可现状是，合肥人对六安新城了解不够，六安人又认为六安新城有点远，还是希望政府层面能给与更高层面的支持。9、万瑞地产：万瑞深耕六安超10年，累计开发十几个经典项目，对六安房地产市场有着很深的了解。

　　

　　万瑞地产发房企代表

　　从这次推地来看，政府的诚意很足。想咨询一下，六安今年在土地出让以及市场销售端，有没有一些新的政策？

　　10、远大地产：作为本土房企，远大在金安、裕安、经开等多个区域，都打造过项目。

　　

　　远大地产房企地产

　　从远大深耕六安的经验来看，我们对六安市场有着两个感觉，一个是务实，一个是高效，营商环境非常优质。11、信远地产：我们公司主做商业，目前正在和多个地市对接，不知道六安今年有没有纯商业地块出让？

　　

　　信远地产房企代表

　　针对各位房企代表的问题，以胡市长为代表的政府领导也是积极回答：

　　如针对东部新城后期是否会引入教育、医疗资源，官方回答：东部新城已有一建面约10万方的大型商业综合体落地，后期围绕312过道、合六城际沿线，也将会引入一些大型商业。板块内的教育资源也是非常丰富，包括前期的华东师范大学附属学校，很多优质教育资源都在逐步落地。

　　如针对合六城际的建设进度，官方回答：合六市域（郊）铁路由合肥、六安两市合作共建，目前已完成规划方案审查，正在深化可研报告研究。当下，前期工作正在准备中，争取今年下半年或明年上半年开工。

　　如针对城南新区城市界面的优化问题，官方回答：城南新区正在华丽蝶变中，以前可能是产业、居住杂乱，可伴随着市委、市政府的规划，早已发生了翻天覆地的变化。

　　NO.4|肆

　　结语

　　作为大别山区域中心城市、合肥都市圈副中心城市，六安在长三角一体化、与上海对口合作等多重战略机遇叠加下，一定会更上一层楼，在发展上有着更好的明天。