当下，苏州买房的最大误区！

　　

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：苏叔你好，现在纠结一个问题，目前苏州楼市比较冷淡，想在苏州买房，是等后面楼市在热起来买还是说现在冷淡点买呢？

　　苏叔：你好，很多买房者都喜欢买涨不买跌，今年楼市各种政策比较多，楼市确实观望情绪比较浓厚。要不要现在买房，主要取决你自己买房信念多强，是否急着买房，如果现在你是刚需买房，楼市不管未来涨跌，你这套房子只是自住，也不会卖掉，没有人很准确的预测楼市未来，你要做的是脚踏实地多去看房，去看这个市场，为自己的决定负责任。

　　提问：苏叔，你好，请问现在的行情下在苏州该怎么买房呢？

　　苏叔：你好，这样的行情下如何去买房，谨慎买房可能是对自己最大的一个负责任，能进入一个安全边际。苏州楼市里的这三类房产稳定性强的，当然也都是经历过过去三年来市场洗礼的。第一个不用说就是核心资产。什么叫核心资产？它是好地段配套好房子。奥体品质盘的逆袭，东沙湖品质盘的逆袭，狮山品质盘的逆袭都已经是事实，这类房产是避险工具，更重要的是，许多苏州人改善了一个天花板，这是最大的底气，虹吸效应非常的大。

　　第二个外溢板块的改善盘，最明显的其实是尹山湖跟独墅湖中间那一片，千万级的别墅，六七百万的别墅是真有成交，140平左右的平层，同样能卖出三万家的单价的，甚至比二零一九年苏州楼市的高峰期都要高。

　　第三就是几个新城的头部改善标杆盘。整体上看几个新城科技城，吴中太湖新城 、高铁新城等房价这几年的波动就比其他板块强上了很多。毕竟是新城，大家的预期都还在。而在这些新城里面，一些高品质标杆房价同样很稳。

　　总结一下，上面的三类房产有共同点，那就是产品一定是板块内的头部，品质很强，地段要么自身有一定的能级，或者能够被核心辐射到的。所以现在买房不要光看地段，同样要注重产品的一个品质。

　　提问：苏叔，你好，外地人在苏州投资买房有机会吗？苏州城市发展如何？楼市行情好吗？孩子在苏州上大学，想帮他买一套房子投资，现在在苏州买房合适吗？有什么比较推荐的优质板块可以买房投资？

　　苏叔：你好，苏州是个发展潜力极大的城市，人口密集、产业发达，不乏住房需求，可以很好的支撑房价，当前楼市不温不火，主要是由于严格的限购限售政策导致。从2016年至今，苏州楼市几度沉浮，楼市有过辉煌期，也在政策调控下进入稳定期，种种迹象表明，一旦政策对楼松，苏州房地产市场就会有行所以在这个空窗期，购房者可以抓住机会看准板块买入优善盘和笋盘，等待机会。苏州最值得推荐的几个板块有狮山、奥体和金鸡湖片区。狮山是高新区，配套成熟，资源丰富，是价值较高的热门板块，也是高新区刚需首选板块，投资二手房优选好学区，新盘则比较抢手。奥体是园区核心板块，板块住宅稀缺，配套资源优质，还有园区和融沪红利，且倒挂明显，房子保值增值能力较强。金鸡湖片区房价一直是苏州楼市天花板，是苏州商务核心和商业中心，未来还有高能级规划，房价坚挺，抗风险能力很强，预算非常充足的话投资建议优选金鸡湖。

　　提问：苏叔，你好，活力岛（靠近平江的位置）和平江新城住起来的体验感相近，但是价格差距较大，到底为什么呢？如何看一个地块的定位呢？买房如果在陆慕和蠡口两个区域做选择，哪个区域比较好呢？

　　苏叔：你好，市场预期及地块的定位会影响具体的楼盘价格，地块定位为刚需与刚改，后期价格的上涨带来的市场反应也大不相同。可以根据当地楼盘的总价，户型大小来判断这个板块的购房人群，也可以根据板块的规划来定位。陆慕定位是适宜居住的，后期保值性也会比较高，所以更适合在陆慕购房。此外，对于地块来说，在购房时还是尽量选择有地铁穿过的地块，这样的地块无论是在保值性和增值性上都比较好。最后，还可以选择较好的学区房，尤其是板块内有较好的学区的楼盘。

　　提问：苏叔，你好，这段时间准备买套房投资，感觉买学区房投资是个比较好的方式，，狮山那边的教育资源好，但是房价比较高，有心无力，最近是打算看看狮山南的木渎，可以不知道为什么木渎房价也有点高，买在这里未来有发展发展潜力呢？

　　苏叔：你好，就地理位置而言，木渎不属于市区范围，但是与新区狮山板块距离很近联系紧密，所以狮山的外溢人口可能会选择在木渎购房，这样能够享受到狮山的优质配套，而房价相对狮山更易承受。因此需求量充足，木渎的房价自然也就开始上涨。而且木渎板块本身与其他的板块联动性较大，地理位置占有一定的优势。就周边配套而言，木渎中心区域的木渎古镇，环境优美，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源一般，产业以民营经济为主，规模较小，有许多群租房，住户素质不一，居住体验感不够好。综上，如果想要在木渎买房，建议购买木渎核心区域，其他区域购买意义不大，靠近狮山的那一部分区域具有一定的保值增值潜力，发展前景较为不错，但如果是投资好学区房，木渎目前是没有较好的学区，环境不够安静。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：苏叔，你好，名下一套房，户型比较小，要二胎，现在要买置换买套改善房，可能会把现在这套卖掉，请问在苏州当前的市场下置业改善到底该如何选择？

　　苏叔：你好，现在改善客群成为了购房主力军，而市面上的改善楼盘也在不断升级产品。改善是当下苏州楼市主旋律。 改善买房只要明确自身需求(学区、物业类型、地段、交通通勤、居住面积、居住环境、多种配套、户型至少有三项)，外溢到其他区域买房也是可以的。自住的同时兼顾投资属性，就要紧跟高端产业走，由无到有，由有到优，走向繁荣的成长型区域可以选择，而且新房和二手房都可以去买。具体买房选筹，详见知识星球内部。