杭州学区房 如梦幻泡影

　　文：贾老道

　　时隔两年，杭州二手房在今年3月成交量重回万套。每年这个时候，通常也是家长给孩子准备学区房的时间，市中心有名校加持的老破小，基本上出来一套卖一套。一些头部名校，中介带看甚至都需要客户组团，房东看人下菜碟，经常临时跳涨。

　　今年，大家都觉得学区房的春天也要来了，但情况恰恰相反，今年学区房降价的速度太快了。

　　举几个例子：

　　文二新村（学军小学求智校区学区），成交均价从2021年3月的11.2万/平，跌到了8.7万/平，跌幅22%。

　　文三新村（文三街小学学区），成交均价从2021年4月的10.2万/平，跌到了6.1万/平，跌幅40%。

　　星洲花园（星洲小学学区），成交均价从2021年4月的7.9万/平，跌到了5.7万/平，跌幅27%。

　　学区房最密集的城西文教区，房价集体暴跌。

　　以孟母盘著称的文鼎苑，对口的学军小学紫金港校区，是杭州的顶级名校。2021年，一套88平房源，曾以993万成交，均价高达11.2万/平。

　　当年5月，市民王先生看行情不错，也挂出1000万的价格准备出售。结果，当时已经接近杭州楼市热潮的顶峰，这么高的价格根本卖不掉。

　　看着行情越来越冷，王先生把价格一路调低。直到去年11月，挂了一年半，才以560万的价格卖掉，均价只有6.4万/平，相比高峰时价格几乎腰斩。

　　目前，该小区成交均价稳定在6万出头。

　　学区房的没落，离不开杭州对名校资源的持续打击。

　　2020年5月，杭州祭出第一招，公民同招，把专掐尖子生的民办学校拉下神坛。第二年5月，杭州又公布了首批“民转公”学校名单，失去了生源优势的民办名校，陆续转为公办。

　　第一招是掐尖，第二招是平均。

　　优质的公办学校资源，开始以集团化办学的形式被分流。学军去了余杭的未来科技城和闲林，崇文和天长去了萧山的世纪城，杭州高中去了临平办九年制学校。

　　名校在各自行政区内部，更是遍地开花。拱墅的卖鱼桥已经开到了铁路北和运河新城，上城的胜利和天长，也在城东新城和钱江新城二期开分校。

　　杭州的新兴板块发展到哪里，名校就走到哪里。既提振了新兴区域的房价，又降低了市民的教育成本，还抑制了传统名校学区过热，一鱼三吃，杭州用这样的套路，让很多人趋之若鹜。

　　从此，孩子们不用非得去老城区读名校，家长们也不会留恋那里的学区房。

　　比如有最美安置房之称的海潮雅园，2021年曾创下10.3万/㎡的成交记录，9万+的成交记录也有4套，一时风光无两。

　　安置房卖出这么高的价格，除了靠杭州顶级豪宅区的地段。学区扮演了重要角色，它对口的是钱学森学校。

　　这是一所投资10亿建设的九年制学校，小学和初中分布由时代小学和建兰中学领办，强强联合。买套安置房给孩子读个好学校，行情好时不是什么大事。周边好的商品房次新房，挂牌价格普遍在15万+。

　　不过，今年3月，海潮雅园所在的望江板块，来了另一座名校——崇文未来，并且把御潮府、御品、江明月朗园、海潮望月城等一批千万豪宅的次新房纳入学区里。

　　钱学森小学对口的生源只剩下了安置房海潮雅园，即便顶着最美安置房的帽子，也不管用了。

　　最近的成交均价已经跌回6.5万/㎡，相比高峰时打了6.5折。

　　杭州是一个流着奶与蜜的地方，过去给这个时代的中产们提供了一张安全网，让大家不至于掉下去。但有些坏事是难以避免的，人总是会站在最适合自己的地方。

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