六盘齐发！今年重庆楼市最大的黑马开发商竟然是它？

　　

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　　上周，重庆统计局发布了一个关乎未来发展大趋势的数据。

　　重庆的城镇化率达到了70.96%，而中心城区更是高达93.3%。

　　重庆城镇化率示意图（图源重庆市统计局官网）

　　我在以前的文章中提过，当城镇化率超过60%以后，房地产市场最大的特点就是分化。

　　在如此高的城镇化率背景下，开发商过去那种高周转求规模的发展模式已经过时。

　　我分析了近一两年那些市场占有率高的开发商发现，能够顺应市场发展的房企必须满足下面三大特征：

　　一是，规模化发展转变为深耕核心城市。

　　二是，产品的复制转变为追求品质化、定制化。

　　三是，从销售房子转变为营造生活方式。

　　最近，我就发现了一个非常低调的开发商，表现非常亮眼。

　　它不仅满足上面三大特征，更是在今年放了个大招——6盘齐发。

　　如果说它是今年重庆楼市最大的黑马，我想应该不会有人站出来反对。

　　这个开发商就是保亿。

　　02

　　保亿是一家来自于杭州的民企开发商，成立至今已有32年。

　　“小而美”是它最显著的标签。

　　32年来，保亿没有盲目扩张，而是深耕杭州、武汉、重庆、西安等14大城市。

　　在2022年房企销售排行榜中，保亿排名并不靠前。

　　但这并不影响它进入中国民企500强，更不影响它打造出东方润园、观云钱塘城这样的“亚洲十大超级豪宅”。

　　观云钱塘实景图

　　屹立在钱塘江畔的东方润园，拥有时下流行的大面积玻璃幕墙+铝板的外立面。

　　

　　东方润园实景图

　　如果我告诉你它竟然是保亿在2004年就开发的项目，至今已经19年，你敢信？

　　保亿2010年首次入渝，至今已13年，但它一直保持着低调，打造的项目并不算多。

　　然而最近我发现：保亿变了！

　　03

　　在坚持稳健输出的基础上，保亿正在积极地自我更新。

　　比如它升级了新的供应商。

　　一个人最快的成长方式就是与优秀的人同行，这句话放到房企身上同样适用。

　　在上海、深圳等一线城市，保亿选择了与龙湖、香港置地的供应商合作，快速提升了实力和产品品质。

　　又比如它升级了新的产品标准。

　　在2021年，保亿提出了“三年品质提升计划”，对产品线和服务线进行了主动优化。

　　

　　示意图

　　践行“4优法则”，对建筑、景观打造、精装、服务都进行了大幅提升，致力于打造高于市场普通标准的产品。

　　

　　示意图

　　还比如它拓展了新的产品类型。

　　除了洋房、别墅、大平层等住宅产品，保亿开始涉足商务办公产品，打造重庆市面少有的拥有玻璃幕墙的办公独栋。

　　这些操作将让保亿的产品打造能力提升到一个新的段位。

　　04

　　如果说上面3点让大家看到的是一个不断精进的保亿，那么“6盘齐发”的大动作则暴露了它的野心。

　　通过6盘齐发，它布局了新的区域。

　　从入渝落子蔡家到2018年入驻江南新城，从2019年抢占两江四岸核心弹子石CBD，到悄无声息入驻南岸核心，再到去年一口气豪掷30亿拿下蔡家和中央公园两宗地块。

　　

　　保亿重庆项目布局示意图

　　它的脚步越迈越大，已遍布蔡家、江南新城、南滨路、南坪、中央公园，深耕重庆的决心显露无疑。

　　保亿也用新的项目为重庆带来新的生活方式。

　　那么，这6个楼盘究竟是谁，它们长啥样？下面就具体来看看。

　　保亿御江临风二期

　　

　　项目实景图

　　这是保亿在重庆打造的首个TOP级精装豪宅标杆项目，位于两江四岸核心弹子石CBD，一线临江。

　　它地处国际迎宾半岛核心，对面就是寸滩国际游轮母港，拥有超高的城市定位。

　　项目请来了国内顶级设计院DLN，这是东方润园后第二次合作。

　　继承了豪宅基因的御江临风，被评为2021年中国十大超级豪宅。

　　它的所有楼栋都采用了曲面全幕墙设计，大面积的玻璃和银灰色铝板加上金色横向线条，将豪宅的奢华体现得恰到好处。

　　

　　项目一期实景图

　　二期室内精装采用了宝格丽风格，在一期基础上进行了升级，融入了奢石、水刀切割拼花等高端材质和工艺。

　　配置上，“新风、地暖、中央空调、全屋智能化、热水循环系统、净水系统”六大件都配齐了，全都是国际一线大牌。

　　二期推出的建面160平米和180平米的户型，总价500-1200万，是塔尖人群终极改善置业的不错选择。

　　保亿御景雅园

　　

　　项目意境图

　　御景雅园是保亿在南岸核心打造的一个市面上罕见的双轨道低密楼盘。

　　项目与南湖站距离只有约50米，这是一个环线与10号线的换乘站点，10号线二期后堡-兰花路段预计年内就会开通运营。

　　不管是去万象城逛街，还是去中央公园放风筝，又或是到北站坐高铁、机场打飞的去旅行，都可以乘地铁一车直达。

　　因为地处南岸核心，资源密集度非常高。

　　

　　项目区位示意图

　　项目1公里直线范围内拥有南坪步行街、南湖公园、麦德龙、重庆市第六人民医院、天台岗小学、金山路小学、珊瑚实验小学、南坪中学、珊瑚中学……

　　周边火锅店、药房、银行、理发店、便利店，要啥有啥，生活氛围浓厚。

　　御景雅园容积率为2.0，由4栋小洋楼围合而成，外立面采用了金属铝板线条和大面积玻璃材质，拥有豪宅才有的质感和颜值。

　　

　　项目意境图

　　对于那些想要住在核心，但又想要享受低密品质生活的人来说，御景雅园打在了他们的心坎上。

　　保亿丹龙路29号总部城

　　

　　项目意境图

　　前段时间，南岸丹龙路康师傅厂房的搬迁引来了不少关注，在这片土地上将拔地而起的便是保亿的总部城项目。

　　它同样位于环线与10号线交汇的南湖站旁，直线不到300米。

　　项目总体量约23.6万方，容积率约2.1。

　　

　　项目意境图

　　因为低密，所以它呈现出来的将是主城罕见的独栋办公集群，目标是打造西部总部经济商务坐标。

　　它的所有楼栋都将采用全玻璃幕墙设计，在蓝天白云下，如同一个个发光的玻璃盒子。

　　打造商务办公产品对开发商实力的要求，一点也不比打造住宅项目低。

　　通过总部城项目，保亿开辟了新的产品类型，拓宽了产品赛道。

　　保亿中央润园

　　

　　项目意境图

　　这是保亿入驻中央公园第一个项目，距离10号线鹿山站仅400米，1个站就能到中央公园商圈，生活出行非常方便。

　　它最大的优势在于地处鹿山半山之上，背靠约1075亩鹿山森林公园，是照母山的舜山府之后北区少见的山居楼盘。

　　住在这里，早上晨练、晚上夜跑，春天看花海、秋天赏梯田，周末遛娃露营，都只需要走出小区大门就能实现。

　　

　　项目区位示意图

　　你将体验到伴山而居、离尘不离城的悠闲生活。

　　现在，项目的浅山艺术中心已经开放，喜欢山居生活的购房者一定要去看看。

　　

　　项目实景图

　　保亿御景玖园

　　

　　项目实景图

　　御景玖园二期打造的是一个约11万方的高端别墅社区。

　　项目内部的整体景观参考了南京明故宫布局设计，景观主轴、廊架、阳光草坪、迎宾林荫应有尽有。16条归家林巷，将归家的仪式感和私密性拿捏得恰到好处。

　　项目主打的是上中下三叠的叠拼产品。

　　叠拼的每一个户型都有与自然无缝衔接的空间，板式横厅设计，采光通风比那些背靠背的伪叠拼要好得多。

　　

　　项目实景图

　　此外，它还为蔡家带来了少有的阔景大平层。

　　整个户型拥有超14米的面宽，站在那个约9.85米的超大阳台上俯瞰城市繁华、车来车往，人生赢家的体验感被拿捏得死死的。

　　目前，蔡家位置如此核心的别墅和大平层已经不多了，所以项目十分稀缺。

　　保亿御景润园

　　

　　项目意境图

　　压轴出场的，值得重点讲一下。

　　一是因为它极强的区位优势。

　　御景润园是保亿在蔡家核心的曹家湾商圈打造的一个总体量约40万方的全新大盘。

　　

　　项目意境图

　　经过多年发展，蔡家已经形成了以中环快速干道为界的南北格局。

　　北面是老旧的社区、大片的工厂，城市界面差。南面是高端低密住区，拥有崭新的城市界面，以及轨道、商业、学校、江湾、公园等优质资源。

　　御景润园占据了蔡家南资源最集中的核心曹家湾商圈，是北区少有的成熟地段。

　　

　　项目区位示意图

　　这里有轨道。

　　它距离6号线曹家湾站1号出口仅29米，几乎是把家安在了地铁站门口。

　　6号线从南到北，串联了蔡家、礼嘉、冉家坝、江北嘴、解放碑、茶园等众多商圈。

　　不管是到礼嘉天街逛街吃饭，还是到江北嘴买包包，都能够快速到达。

　　这里有商业。

　　曹家湾周边规划了约40万方大体量商业，中南橙光里商业已经开业，中南大有境预计今年10月开业，项目还自带约6万方商业。

　　

　　中南橙光里（图源网络）

　　未来在家门口就能喝星巴克、到西西弗看书，逛华为体验店，去电影院看国际大片……

　　这里有学校。

　　北碚最好的小学朝阳小学金兴校区到项目只有约33米，周边还有西大两江实验学校。

　　

　　朝阳小学金兴校区

　　

　　西大两江实验学校

　　此外，项目1公里范围内还有规划的三甲医院重庆第十三人民医院、蔡家中央森林公园和五彩滨江公园。

　　50米范围内有轨道、商业、学校，1公里范围内有医院、公园，资源集中度如此高的楼盘，几乎找不出第二个。

　　二是因为它极强的产品优势。

　　项目是一个以光幕平层为主的高品质改善楼盘。

　　它的建筑设计出自国内一流知名设计院柏涛建筑，拥有超高的颜值。

　　外立面采用了大面积铝板和隐框LOW-E中空玻璃，将呈现出舜山府同款单银偏灰蓝色调的高级感。

　　

　　项目意境图

　　再加上东原1891同款“爱马仕”暖白色陶彩漆，质感光滑，历久弥新。

　　铝板的金属质感、玻璃的光影折射、陶彩漆的光滑润泽，搭配在一起，绝对是蔡家核心最靓的仔。

　　就凭它碾压级的地段和颜值，御景润园无疑是今年最值得期待的大盘之一。

　　05

　　当下房地产进入了后城市化时代，楼市在分化，房企也随之进入了一条全新的赛道。

　　房企究竟要怎样做才能在市场中占有先机？

　　保亿敏锐地嗅到了市场的新方向，它深知要适应新的方向，最好的办法就是提前蝶变升级。

　　通过合作供应商、产品标准，产品类型、区域拓展、生活方式打造等自上而下、由内而外的自我更新，保亿用6个楼盘的全新呈现，给出了一个近乎完美的答案。

　　保亿变了，它的变化足以惊艳整个重庆楼市。