深度剧透！揭秘深圳湾睿印RAIL IN勾勒的在地“生活图谱”

　　

　　城市旧书漂流盲盒实拍图

　　近期，独角Mall关注到，深圳湾睿印RAIL IN联合方所，在深圳软件产业园打造了一个“5米巨型漂流盲盒”。

　　穿过布满枫叶的地板，看着墙上的反内卷语录，在发光的漂流留言墙上写下想说的话，从抽拉柜里与素未谋面的朋友交换书籍......在浮躁的产业园里偶遇这样一个“休闲”的有趣之地。

　　

　　城市旧书漂流盲盒实拍图

　　活动当天，笔者看到盲盒快闪店吸引了不少人在入口处排队。根据官方数据，活动2天参与人数过万。

　　一直以来，独角Mall都非常关注深圳湾睿印RAIL IN这个商业项目，此前曾多次实探其进展。一方面，深圳湾睿印RAIL IN由深铁和万科这两个行业“王者”联手打造，另一方面，这个项目也是深圳“定位最高、分量最重、影响最大”的重点片区之一的深超总里唯一大型购物中心。

　　

　　深圳湾睿印RAIL IN效果图

　　值得关注的是，深圳湾睿印RAIL IN将在4月30日开门迎客。今年上半年深圳最值得关注的商业项目，就要来了？

　　

　　年轻又务实的深圳、

　　“未来总部区”深超总

　　需要什么样的商业？

　　近日，笔者来到了深超总，实地感受了深圳湾睿印RAIL IN项目的进展。

　　说实话，再次来到深超总，笔者惊讶于处在“深圳速度”下高速发展的深超总的变化，甚至可以用“日新月异”来形容。这个片区，正在变得有“活力”起来。

　　从红树湾南地铁口出来，能看到周边有不少写字楼还在建设当中，也有不少企业已经进驻，比如神州数码国际创新中心等；片区里的滨海大道沿海东西向主干道也正在进行“地面+地下”的大改造，未来滨海大道改造后将扩容至双向14车道，在地下拥有四层空间。

　　

　　滨海大道改造效果图 来源：深圳发布

　　环绕一眼，周边耸立着不少低密度住宅。据悉，与项目一街之隔的豪宅瑧湾汇已经全部出售，业主也在陆续入住。

　　豪宅瑧湾汇旁边就是深湾街心公园，绿植掩映，平时能看到不少人在这边闲逛遛狗。在周边写字楼工作的白领舟舟表示，“平时约见客户得跑出去，真希望这附近来一个高品质的商业，最好一下楼什么都有”。

　　站在这样一个逐渐成长起来的片区，正处于生活蓝图清晰的节点，深圳湾睿印RAIL IN不仅承载着满足这些面向片区内的“细节”需求；同时，也必将以国际化的宏观视野，承担联手深超总片区内的各大企业，为深圳带来创新商业进阶的使命。

　　

　　实景图

　　

　　围绕“新生活方式”

　　深圳湾睿印RAIL IN勾勒的三种“生活图谱”

　　沿着白石四道前行，能看到深圳湾睿印RAIL IN外立面的硬装已经基本完成，挂上了4月30日开门迎客的道旗，商场外围都是显眼的品牌围挡。

　　

　　实景图

　　道旗上除了显眼的启幕时间，用“超级首映礼”的概念相呼应，这个概念也充满深意，值得深挖。

　　“超级”亦有呼应片区“深圳湾超级总部基地”之意，“首映”不仅是项目即将开业，“映”也与项目名称“睿印RAIL IN”的“印”同音，“礼”则有“献礼”之感，彷佛是对深超总片区、对市场、对行业的“献礼”。

　　商场的硬装已竣工，软装在陆续收尾，品牌门店也在加紧时间装修，以最好的状态，为商场即将到来的开幕做准备。

　　

　　商场室内实拍图

　　近距离接触项目，更能感受到其强化“深圳先锋设计力”的商业迭代理念，以及对深超总片区、深圳整个产业所需要的个性化、品质化“新生活方式”的理解。

　　一个很核心的点是，深圳湾睿印RAIL IN构建了以“在地首店”为逻辑的独特品牌基因，值得注意的是，这里的“在地首店”并不单停留在品牌首次进驻区域，还包括深挖区域的在地文化、属性特色，从门店级次、空间设计以及品类布局等角度做突破和创新，最终形成不可复制的新型态门店特色，比如与深圳湾海景结合的方所3.0版深圳首店等。而通过在地文化的深度挖掘与人们的生活方式巧妙链接，形成深圳湾睿印RAIL IN强大的品牌“护城河”。

　　沿着品牌这条思路细细挖掘，不难发现深圳湾睿印RAIL IN其实正是从“社交场景”、“生活方式”、“艺文美学”等角度，输出自己的理念价值。

　　创新塑造强社交空间

　　跨界复合空间中社交属性的重要性不必多言，深圳湾睿印RAIL IN则在“因地制宜”上下足了功夫，打造多元化强社交属性商场。

　　更值得关注的是，深圳湾睿印RAIL IN把握住了“关键方向”，以消费者多元化“社交需求”为锚点，将“需求”与品牌空间以及功能规划相结合，不仅在品牌空间场景设计上充满新意，打造更多社交需求空间，在功能规划上也践行“目的地”理念，带来全新生活体验。

　　比如前文提到的方所。方所位于商场L3层，在内容上，深圳方所不仅有书籍、杂志、美学品、咖啡酒饮、还跨界深圳本土音乐厂牌黑胶房子，建立图书阅读与音乐体验的沉浸式互动社交空间，动静皆宜，昼夜皆风景，这里既是“人与书”互动的安静之地，也是和朋友家人一起看海分享音乐的“临海试听区”。

　　

　　位于商场L3层方所效果图

　　IN.X是由深圳湾睿印RAIL IN于L2层自主打造的1500平策展型零售空间。IN.X空间围绕艺术策展、零售空间、品牌体验、潮流快闪打造，并首次提出共创委员会概念，将邀请时尚、艺术、媒体、商业、城市五大板块KOL出任空间共创委员，为实现链接消费者、品牌和城市输入源源不断的跨界灵感和内容动力，助力中国时尚力量走向世界，助力深圳设计元素走向全国。

　　

　　L2层IN.X，潮聚中国时尚力量

　　据悉，IN.X首期品牌包括：

　　AASpectrum光谱、NONHUMAN、CHICOO MAO、前置表达、marco‘SENSES、MAKIIMAKII、MOUHOOLAND、马晟哲、吴喻心。

　　再比如片区有比较典型的“宠物社交需求”，项目在B2层引入了宠物品牌超级挥爪实验室，在店内设置了宠物互动、宠物交流、宠物分享沙龙、宠物拍照等宠物友好空间；“亲子社交需求”则有位于L3层的包含儿童乐园以及延伸到“运动、科技、艺术”等多个创新互动体验板块的Meland儿童成长乐园；

　　在针对周边不同层级消费者的餐饮需求“空白”上，深圳湾睿印RAIL IN还打造了一个特色满满的“餐饮+体验”综合主题街区，这里不只有餐饮店，还设置了舞台，可以和朋友看话剧、一起品酒等；

　　项目基本上每个楼层都设置了品质高端餐饮，比如深圳本土高端海鲜火锅品牌满朝荟、“中国徽菜名店”皖厨新概念店、日料涵鮨館、精致川菜蓉悦、热门湘菜野湖南新概念店等新餐饮，既有高品质的米其林一星餐饮，也有高性价比的休闲简餐、街头小吃，不管是商务社交还是休闲饮食需求都能轻松兼顾。

　　B2层：湘辣辣、松鹤楼面馆、奈雪的茶、茉司烘焙、MANNER、四季椰林、撰豚·台北菜专门店、Panda Carpo熊英俊、薈真集GATHERING、KOI The′、熊猫烫火锅、克茗冰室；

　　B1层：原牛道、达美乐披萨、肯德基；

　　B1-B2层：M Stand Coffee、Wagas、STARBUCKS星巴克；

　　L1层：喜·居酒屋、灵鹿、Hulo Hulo Coffee；

　　L2层：满潮荟、皖厨新概念店、涵鮨館、蓉悦、彬妈糖水；

　　L4层：野湖南新概念店、客语-河鲜臻品店、牛角、金炙板前料理、粤海荟、鑫泰。

　　

　　饕餮美食，一应俱全

　　而在时尚领域，深圳时装周南山会场之一 —— 深圳骄傲展将在4月30日跟随项目开业；位于L2层的无界艺术也将正式亮相，一方面为还成长中的片区积累时尚资源，另一方面无疑也在深超总形成了以深圳湾睿印RAIL IN为代表“时尚互动区”。

　　

　　深圳时装周南山会场之一 —— 深圳骄傲展效果图

　　生活方式的破界重组

　　深圳湾睿印RAIL IN围绕“低碳生活方式”和“品质生活理念”这两点，区别于大多商业仅表达“购物”与“服务”的传统生活方式，强化地标商业在家庭、工作、生活领域以及片区生活型态方面的迭代升级以及引领作用，营造一种更具幸福感的生活方式。

　　深圳湾睿印RAIL IN延续了当下“低碳环保”的生活方式趋势，将深超总的环保理念刻入“基因”，具体表现在引入了Ole′可持续主题生活店、STARBUCKS星巴克、M Stand低碳店等绿色环保店型。

　　B1层：

　　Olé可持续主题生活店在空间设计上优先选用更健康安全的建筑材料，在生产经营环节更加节能减碳，鼓励消费者自备购物袋，多场景搭建绿色环保商品购物专区。

　　

　　Ole′可持续主题生活店效果图

　　B1-B2层：

　　STARBUCKS星巴克也是咖啡行业践行“绿色环保”理念的先锋，在这家星巴克甄选绿标店能体验到星巴克“绿色门店”认证体系的多项实践。

　　

　　STARBUCKS星巴克品牌效果图

　　除了注重品牌与周边生态环境的“契合度”，强调与区域相符合“品质感”，也构成了深圳湾睿印RAIL IN所倡导的生活方式的基底。

　　B1层：

　　JPplus室内蹦极、雪域鑫潮室内滑雪场，代表一种无拘自在的生活方式，也是绷紧神经的深圳人的“释压场”；

　　KILOMETERS潮牌集合店则是为充满活力热爱运动、喜欢街头文化与休闲生活的人提供集运动休闲、街头潮流、社交话题于一体的服饰；

　　

　　KILOMETERS效果图

　　L4层：

　　还有最近挂幕的寰映影城，是万达旗下澳洲高端影城品牌，以IMAX激光巨幕、4K科视激光、杜比全景声等先进放映技术，带来最高端以及质感的观影感受；

　　

　　寰映影城成功挂幕

　　芭蕾舞蹈也常被认为是优雅代名词，得到香港名流圈及富豪家族子女青睐，总校设立于香港九龙塘的SJ芭蕾，也来到了深超总，塑造一种优雅的生活方式。

　　

　　SJ芭蕾效果图

　　艺文美学延展氛围

　　如果说前两点已经锚定了深圳湾睿印RAIL IN的新锐属性，那么艺文美学则中和了尖锐“视角”，补充了更多“新鲜感”以及颇具感性情怀的“精神共鸣”。

　　一方面，深圳湾睿印RAIL IN通过具有调性的美学品牌，输出多元“美学视角”。比如引入了意大利Exor集团旗下SHANG XIA上下精品店以及意大利奢侈品牌GIADA。

　　

　　SHANG XIA上下台湾宝丽广场精品店 来源：SHANG XIA上下官微

　　

　　GIADA品牌效果图

　　SHANG XIA上下自2010年诞生之日起，始终以当代与革新的设计创造独具风格与文化的中国生活方式。在“多元”中蕴含着品牌的核心价值，既深植于中国传承之中，又真实地反映着我们当下所处的世界。

　　这次首次进驻华南区，SHANG XIA上下在深圳湾睿印RAIL IN开设了全新的2层精品概念店，带来了家居、家具、茶、成衣、皮具以及配饰等品类，从不一样的国际视角展现我们习以为常的美学。

　　随后，这种美学又以更加艺术的表达回归现实以及生活当中。比如百年钢琴艺术品牌施坦威Spirio体验店，未来店里会邀请知名钢琴家来演讲互动，传递艺术美学理念；赋予现代生活方式美学的COSMO家居，擅长个性化的空间表达，从细节美化私人生活空间。

　　

　　COSMO家居围挡图

　　据悉，深圳湾睿印RAIL IN离境退税服务点即将成为深圳首个离境退税即买即退服务点。

　　此外，笔者观察到，商场一楼也有意保留了部分“留白”空间，“留白”艺术对于购物中心而言显然也是必须的，一则强化了商场的公共属性，为消费者创造更多能引起共鸣的打卡地，同时也是为商场不断进行“换血”，在“新鲜感”上大做文章的区域。

　　据悉，项目在开业之际，以上所提到的“创新社交体验”、“低碳生活方式”以及“品质艺文美学”等三种新社交生活方式，将以山海连城策展的形式在项目展现，也进一步解读以及传达深圳湾睿印RAIL IN带来的生活方式提案。

　　目前，深圳湾睿印RAIL IN已经透露了一波品牌，其链接笔者也放在了文内。

　　

　　与深超总片区共同生长

　　深圳TOP级商业标杆启航！

　　看完深圳湾睿印RAIL IN所表达的生活方式，来到天台，是一个很大的屋顶花园。

　　

　　屋顶花园效果图

　　屋顶花园直通综合体SIC观景平台-湾心之眼，能看到深圳湾海景，未来这里将成为开放式的打卡地，以开阔的视野与周边的自然环境形成“互动”。

　　

　　湾心之眼效果图

　　但这里不仅仅是一个打卡的地方，更是片区里产业结合互动的新空间。

　　下到商场B2层，有莹莹微光，以及连接B2和B1层的阶梯空间，这里还与下沉广场相连。深圳湾睿印RAIL IN依托“三线合一”的轨道交通优势，在这里打造了“最美换乘通道”，将地下车站与商场无缝衔接起来，实现了换乘车站与商场购物的转换。

　　

　　深圳本土咖啡品牌FLASH DOT是Akimbo的新产品线，位于换乘通道的灵感空间，连接B1与B2

　　这也是深圳湾睿印RAIL IN非常有意思的一个设计点，既可以直接通过商场B2层换乘地铁，也可以在换乘的途中买杯咖啡、吃个KFC，还可以和朋友逛逛商场。

　　一直以来，国内的TOD商业项目很少能做到这种将“商场和交通”完全融合起来，现在的许多TOD商业，TOD功能更多是一种抵达商业项目的“交通媒介”。深铁作为”轨道交通“领域的佼佼者，深谙轨道交通赋能高品质商业生活空间的玩法，显然在这个项目里有深刻表现。

　　这也让笔者想到了日本涉谷地标Hikarie（涉谷之光），涩谷站是东京圈中仅次于新宿站的第二大交通枢纽，9条重要线路在这里交汇，涉谷Hikarie的地下2-3层也设计为对接地铁的配套餐饮商业，迎接往来穿梭的人群。未来的深圳湾睿印RAIL IN，也将如此。

　　

　　日本涉谷Hikarie 来源：Tripadvisor

　　除了地铁这样的出行方式外，深圳湾睿印RAIL IN还打造了深圳首个AI导航停车场。一方面基于深超总片区的规划发展，未来的深超总将“人流如织”，此外深超总周边的交通要道滨海大道正在扩容，配套的多元交通导向也非常必要。

　　深圳湾睿印RAIL IN打造的AI导航停车场采用三维建模技术、成熟AI视觉精准识别定位车辆，实现无感停车，将成为深圳首家AI预约停车项目。

　　回归项目本身，深圳湾睿印RAIL IN优势在于，一方面项目结合地缘优势，利用周边稀有的环境资源，制定了颇具发展性与成长性的规划，另一方面，这种发展性规划，也完全在适应深超总这片区域的“生长”。

　　在这些优质资源与独特环境的“栽培”下，深圳湾睿印RAIL IN如同涉谷Hikarie般成长为深圳乃至整个大湾区的TOD商业标杆也不难预见。

　　笔者也开始期待起来，4月30日深圳湾睿印RAIL IN的开门营业；还有未来，它会带来什么样的商业革新。