今明两年不买房，6年后是买不起，还是随便挑？现在有了答案

　　

　　从2020年以来，我国楼市就持续低迷，不少城市的新房成交量和成交价格都在持续走低。尤其是在一些二三线城市，去库存依然面临着巨大的压力。

　　然而，近期也出台了一系列利好政策，让房产市场出现了一些回暖的迹象。比如，不少二三线城市都不同程度地放开了限购、限售政策，而且银行方面也将房贷利率降至4%以内，首付比例也从之前的3成降至2成，这让购房者的负担减轻了不少。

　　但是，这种回暖并不能从根本上改变楼市整体低迷的趋势。从数据来看，今年1-5月期间，很多城市的房地产都出现了明显的萎缩。一些开发商为了应对这种形势，开始采取降价促销的模式，以吸引购房者。

　　对于这种降价促销的现象，业内人士认为，这是一种正常的市场调节行为，也是楼市调整过程中的一种表现。

　　但是，很多购房者陷入了困惑，他们考虑的是如果今明两年不买房，6年后到底是买不起，还是可以随便挑呢？

　　

　　随着我国经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场曾经历过一段迅猛发展的时期，然而，近年来，我国房地产市场的政策环境正在发生变化。

　　首先，国家在2016年提出了“住房不炒”的原则，在这个原则之下，我国又进一步实施了限购、限贷、限售等政策，这些政策遏制了房价上涨的速度。

　　再叠加上国家实施的不动产登记制度，加强房屋流转管理，严格控制房地产开发用地供给等政策，这些政策的实施又进一步规范了房地产市场秩序，防止房地产市场出现过热现象。

　　

　　其次，我国房地产市场需求正在发生变化。随着中国人口老龄化加剧，结婚和生育的大幅减少，人们对于住房的需求也在不断减少。

　　越来越多的年轻人没有了买房结婚和买房落户的传统观念，他们更注重自由独立且有品质的生活方式，因此不少人选择了租房。

　　那么，在当下房屋供大于求，空置房和烂尾楼不断增多的背景下，房价低迷，消费者信心不足，房地产成交量也持续下滑。而且由于抵押贷款风险加剧，银行对房地产贷款的审批也将变得更加严格，这使得购房者的负担加重，房地产市场整体的复苏变得更加困难。

　　在未来很长一段时间内，房地产市场都不会有大的上涨空间，反而会处于一个持续稳中有跌的调整趋势，甚至部分地区因为人口流动还会出现大幅下跌的可能。

　　

　　现在随着房地产市场的饱和，以及房产税的逐步实施，房产投资回报率正在不断下降。

　　随着土地财政收入减少，地方财政收入下降，国家和地方上需要寻找新的财政来源来支持基础设施建设和公共服务。房产税作为一种财政收入来源，将有助于我国实现财政平衡。

　　因此，我国在不久也将会积极推动房产税的实施，以增加财政收入。之前就有很多专家陆续呼吁尽快开征房产税。还有专家预测，房产税可能会在“十四五”期间实行。

　　

　　房产税的实施将大幅增加炒房者的持房成本。众所周知，炒房者的主要目的是从中获取利润，如果持房成本大幅上升，他们将失去投资房产的利润空间，不得不退出市场。

　　这样一来，市场上的房源还将会逐渐增多，房价也会持续下降，房产赚钱效应和投资价值也荡然无存。这将进一步推动房地产市场的均值回归，最终将回到其正常的居住价值。

　　从目前的情况来看，现在已经有不少炒房客退出了市场，不少二三线城市二手房挂牌量都增长到了几十万套，就连部分一线城市二手房的挂牌量都在10万套以上，这充分说明了炒房客不太看好房地产的投资前景，房价下行的趋势有愈演愈烈的可能。

　　

　　在过去的几年中，许多家庭原本计划购买房产，但在疫情的影响下，他们都不同程度地遇到了裁员降薪，工作和收入的稳定性受到了影响，这种情况下，很多家庭选择了放弃之前的购房计划，改为租房或者继续观望等待时机。

　　这种现象不仅反映了人们在购房方面的理性思考，他们开始懂得从自身实际经济情况出发来考虑买房问题。

　　

　　另外，国家和各地方上也纷纷推出了保障型租赁房和共有产权房，为广大中低收入家庭提供了更多的住房保障。这些政策的出台，不仅促进了住房市场的稳定，也为很多中低收入家庭提供了更多的选择，让购房不再是唯一的选择。

　　此外，随着未来科技的进步，未来6年里，房地产市场将会更加智能化。房地产开发商将会推出更多的智能家居和物业管理服务，使得房子的维护和管理工作更加轻松和高效，维护成本也会大大降低，这将使得房子的拥有变得更加容易和舒适。

　　

　　总之，虽然我国房地产市场偶尔各种政策利好消息不断，但这很难改变房地产整体趋势的下行状态，很多人困惑这两年要是不买房，6年后是买不起，还是随便挑？

　　通过上面的分析，相信你应该已经有答案了，6年后房子随便挑的可能性是最大的，因为随着房价的持续下降，以及炒房客的逐渐退出，未来的房子只多不少，而且到时候很地方的房子大概率会回到其本来的居住价值，基本不存在买不起的情况。

　　虽然买不起的可能性很小，但基于“住房不炒”的原则，未来还想投资性买房的人一定要谨慎，如果你是改善性或刚需买房，再等一等也比较合适，等到房价泡沫再挤一点，均值再回归一些再出手可能更好。对此，你同意吗？同意点赞！

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