2023年武汉上半年最新限购/买房/贷款等政策汇总!
一、武汉限购政策
武汉限购区域:江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区,武汉东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区。
武汉不限购区域:蔡甸区、经济开发区(汉南区)、新洲区、东西湖区、江夏区、黄陂区、经开区等7个区域。
根据城市留言板的最新回复显示,当前武汉市实行住房限购差别化动态调节机制。目前,对江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、洪山区部分区域实施住房限购。
注:二环外虽然是属于限购区域,购房需要6个月社保或纳税证明,计入家庭房产套数,但部分区域首套首付仍按照不限购区20%执行(延续了房交会的政策)。最终是否属于限购区域,以申请房票时的要求为准,外地户口要求6个月社保的区域就属于限购区,外地户口不要求社保的则为不限购区。
二、限购政策及买房首付
一、限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)
套数认定规则:在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。
1.首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
2.二套房
①在武汉限购区拥有1套住房(无论贷款结清与否),在限购区域再买房1套,第二套房首付比例不低于40%;
②如果首套房无贷款,购买二套房可按照首套房利率计算;
③如果在武汉市无住房,在全国范围内有1套房贷款未还清,一般可最低首付3成,二套利率。
3.N+1套武汉户口居民,无论你以前有N套房(N≥2),均可在限购区新增一套。
①有1套房贷未结清,第N+1套按照二套首付政策执行。
②有2套房贷未结清,第N+1套全款。
二、限购区+非本市户籍买房条件
非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房,需提供自购房之日起前6个月(含6个月)在武汉市内社会保险或者证明;可实行购房资格“承诺办、容缺办”,时限是买房后6个月内。
1、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
2、二套房及以上
在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
(三)不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)
只认贷不认房:认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数);
在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房。
1、首套房:政策层面首付比例不低于20%,也有楼盘要求首付比例不低于30%;
2、二套房:在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于30%;
3、二套房及以上:在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的,可在武汉不限购区全款购买商品房,不得贷款,且不计套数。
(四)港澳台、外籍人士购房要求
港澳台、外籍人士视为非本市户籍居民,需填写在本市购房需写在本市唯一一套自住自用承诺书。对于武汉劳务合同没有必须要达到2年的要求。
三、武汉户籍认定及落户条件
(一)如何认定本市户籍
1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女(未满18周岁)。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。
2、购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为是否本市户籍判断依据。武汉集体户口与身份证地址不一致,取身份证发证机关判断是否为武汉客户。
3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。
(二)落户条件
主要的落户方法:学历落户、积分落户、投靠落户、市外迁入、市内迁移、军部落户、购房落户、人才落户、创业落户等。
2023年武汉常见落户类型:
1、大学毕业生落户
年龄不满45周岁(研究生不受年龄限制)的高等学校专科及以上学历或学位(经教育部学历认证)毕业生,本人及其配偶、未成年子女可以申请落户。
2、积分落户
1、在本市拥有合法稳定住所(含合法租赁住房);
2、参加本市城镇职工基本养老保险;
3、持有本市有效居住证;
4、不超过法定退休年龄。
从2021年11月1日起,积分入户实行常达到当年积分分值的,可以申请落户。
父母投靠子女落户
子女为武汉市常住户口,且在汉有自有房屋,其父母(男性已满60周岁,女性已满55周岁)可以申请投靠子女落户。
4、子女投靠父母落户
1.被投靠人具有本市常住户口;
2.子女未婚,年龄不满20周岁或大专及以上文化程度年龄不满22周岁;
3.被投靠人在本市有合法稳定住所;
四、房票申请
注:在武汉买房,限购与不限购区域均需申请购房资格。
2020年1月1日起,购房者的资格核查实现全程网办,购房者房查无需再前往各办事点窗口、无需提交纸质材料办理,实现了“跑零次”“不见面办理”。
意向购房者可通过武汉市房管局官网申请资格并查询结果,如果通过审核,即可获取编号和二维码等审核资料信息,该资料60日内购房有效,过期需重新申请。
1,搜索并关注“武汉住保房管”公众号
2,点击“武房服务”,跳转至小程序“武汉住保房管办事服务”(也可直接小程序搜“武汉住保房管办事服务”),选择“购房资格认定及意向登记”,点击个人申报。
五、商业贷款和LPR
商业贷款利率=当时的LPR(经常变换)+上浮基点数(每季度变换)
LPR每年都会变化,房贷利率也会随之每年进行调整。
1、LPR以每个月20日报价为准,当前5年期以上LPR为4.2%(2023年6月20日最新);
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2、目前武汉首套执行利率3.8%,二套执行利率4.8%
目前,武汉首套房执行的利率为3.8%,上浮BP-40个基点;二套房的执行利率为4.8%,上浮BP基本60个基点。
注:武汉认贷不认房,即不管你有几套房,只要无贷就用首套贷,一套或者两套贷款均可执行二套利率,二套以上贷款不能再贷。
六、公积金贷款
1、当前武汉首套房公积金利率为3.1%,二套房利率3.575%。
自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,五年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%,五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)贷款利率3.025%,5年以上贷款利率3.575%。
2、公积金贷款最高限额
1、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的(包括商转公),最高贷款额度为90万元;
2、购买第二套改善性自住住房的,最高贷款额度为70万元。
3、高层次人才享受更高公积金额度;
4、高层次和高技能领军人才,提取公积金支付房租可达最高限额的2倍;
5、购买家庭首套住房可按1.2倍申请公积金贷款,最高可贷额度是108万;
6、持有楚才卡贷款额度:A卡210万元,B卡140万元;
七、租房优惠政策
1、为毕业6年内来汉就业创业的高校毕业生提供最长7天免费住宿以及就业综合服务。
2、毕业6年内的高校毕业生在汉就业,且家庭无自有住房,租住人才租赁房按照不高于市场租金的70%交房租(累计减免不超过三年);全日制博士免缴两年,每月金额不超过2000元。全日制硕士免缴一年,每月金额不超过1500元。
3、先租后售租金抵扣房款
保障性租赁住房租金不高于同地段、同品质租赁住房市场租金的70%;申请人租满5年后,租住人可申请购买,已交纳的租金可计入购房款。
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文章来源:乐居买房
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