十堰多个小区开设“特殊账户”，专治不靠谱物业

　　物业费不直接交给物业公司，而是存入一个由社区、业委会和物业公司三方共同设立的“共管账户”，90%用于物业公司运转，10%拿来对物业公司考评，你赞成吗?

　　日前，家住十堰茅箭一小区的业主李先生，在得知小区设立了这个“共管账户”后，表示“这种举措非常好”。一起来了解下

　　今年5月，十堰市委组织部、十堰市住建局联合发布了《关于加强和改进全市物业服务考评工作深化红色物业小区建设的通知》(以下简称《通知》)，其中一条提出，建立物业服务收费考评共管账户，将小区物业费存入共管账户，定期对物业公司进行考评，考评金管理使用与考评结果挂钩。此举旨在补齐物业管理服务短板，维护广大业主的权利。

　　冠城世家小区位于茅箭区人民南路42号，于2010年交付使用，共有居民300户903人。小区物业公司为十堰松程物业管理有限公司，现有服务人员8人，物业用房100平方米。

　　自《通知》出台后，擂鼓台社区积极响应号召，召集业委会、物业公司召开“三方联席”会议，共同协商开设共管账户事宜。最终，在茅箭区区委组织部、市地方金融工作局、擂鼓台社区等部门的协助下，6月30日，冠城世家小区“物业服务收费考评”共管账户开设到位。

　　记者了解到，共管账户成立后，小区物业费将全部存入该账户。共管账户资金由基本金和考评金两部分组成，基本金占90%，考评金占10%。基本金由物业公司管理使用，考评金由物业公司、社区环境和物业管理委员会、小区业委会(自管委员会)三方共同管理。

　　“考评分为5个等次，考评得分90分以上的全额划拨，得分在80-89分的按90%划拨，得分在70-79分的按80%划拨，得分在51-69分的按70%划拨，得分在50分及以下的不划拨。连续两次得分在60分以下的，按有关规定支持启动物业企业辞退程序。”二堰街道党工委组织委员盛艳波介绍，扣拨的考评金将作为小区的公共设施维修费用，也可用于物业公司及时整改考评中发现和反映的问题、提升服务质量后的奖励资金。

　　截至目前，我市已有多个小区设置了“物业服务收费考评”共管账户，如茅箭区上林苑小区、富康小区、新华小区。

　　《通知》确定，对设立共管账户、积极接受考评且考评得分靠前的物业企业，优先评先表优，同等条件下优先安排承接公益类物业服务项目，优先扶持企业做大做强，做优做亮物业品牌。年度4次考评均在90分以上、各方面反响较好的物业企业，由住建、城管等部门统筹相关资金按一定数量或比例表彰奖励。

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