长沙一中新校区（高中+初中）选址大王山！地铁11／5号线站点曝光

　　大王山湘江科学城

　　迎来“四大名校”，这次是本部基级别

　　这一次，传，长沙市一中新校区选址，开办高中+初中，或与本部“一校两址”办学。选址，居然在大王山。信息源为：

　　

　　公告显示，长沙市第一中学新校区位于潭洲大道 (已建) 与红桥大道 (规划)交汇西南角，选址地块东侧为长株潭城际轨道交通西环线坪塘站。大致为这里：

　　

　　用地面积约12万平方米，总建筑面积约14.4万平方米，规划36班初中+48班高中 (暂定)，建安工程费约8亿元 (不含征拆费用）。项目处于湘江科学城范围内，周边还落户有湖南省儿童医院 (西院区)、湖南大学科新校区、湘江实验室等。

　　

　　对照官方早先公布的“大王山片区学校规划图”，并未找到84班的完全中学，说明引入长沙一中进入大王山，是近期的成果。

　　

　　拆解和分析大王山片区次数较多，也非常看好它，但是145平方公里的硕大面积，5-7年能起来的区域是非常有限的，能搞定10平方公里就非常不错了。

　　那么，科学城先行起来的10平方公里（粗略估计）在哪里？凭什么资源而起？答案是：在湘江边、地铁沿线，注入的资源先是地铁，然后就是学校（一中初中部就来了），还有重大科研机构、大学等等。初步分析，范围如下：

　　

　　上图是官方7月18日披露的新图，虚线框定范围内还有一条地铁11号线交汇，顺带，我要分析下大王山的最新地铁规划。

　　大王山爆出最新地铁规划

　　5号线西延、11号线是重大看点

　　大王山官微透露一张新图，隐藏着地铁5号线延长线、11号线若干站点，颇有意思，和大家分享一下。原图：

　　

　　根据此图找出隐藏的地铁线路和站点，标示如下：

　　

　　地铁5号线，西延之后将和3号线交汇于红桥站，这里目前在售滨江左岸。这盘有若干缺点，但有两个优点：双地铁，价格相当便宜。

　　重点关注的是地铁11号线。

　　11号线从从洋湖经含浦，经东山湾，然后长驱南下，带动大王山腹部发展。别看湘江科学城面积高达145平方公里，其实5年甚至更长时间段之内买房，关注的面积其实不到10平方公里，硕大的大王山腹部位置，没有地铁是带不动的。

　　要想带动，必定依赖地铁，那么，11号线就为此而来。11号线主线去往湘潭北站（高铁站），支线横向往东，与3号线交汇（大致为坪塘站位置，长沙一中新校区附近），带动江边位置发展。

　　重点来了，我们天天关注湘江科学城、拆解科学城，其实短期之内湘江科学城内没有房子可买，就算3-5年的中期，其实关注焦点也只有很小一个范围，我给大家指出来，请务必记住，其实就是文章第一部分红色虚线框定的范围。

　　

　　从图大致可见，虚线框定范围为集中建设区域，其重要优势是：湘江边、已通地铁，为湘江科学城首发区，已经布局了湖大新校区、省儿童医院新院区等内容，还有7月21日的新利好就是长沙市一中新校区选址在此。从规划效果图来看，这一带比较高端。

　　▲湘江科学城规划效果图局部

　　你会看到，我的分析思路仍然是抓重点，这里头的重点是三个：湘江边、通地铁、带名校。

　　重复一遍，如果未来5年不强力推动地铁11号线在湘江科学城落定，那么145平方公里的科学城对我们买房人来说，只有江边不足10平方公里的地方值得关注。

　　现在，你来猜猜，地铁3号线双湖站、坪塘站（已通车）旁边，首发房价会是多少？

　　城市副中心：湘江科学城-解放垸

　　居然要走相同的模式

　　朋友，接下来将目光投向大王山的东边，那里硕大的解放垸-大托片区，大家会找到共同点：解放垸将引入了长郡中学新校区（高中+初中）。

　　

　　长郡中学、长沙一中都纷纷向南去开办新校区，很可能采用的模式都是“一校两址”，搞教育的朋友在猜测，是不是要增加高中办学规模，争取有更多“四大名校”学位？毕竟，长沙中考考生快速增加，四大每年的招生名额只有4000多个，意味着中考生进入四大名校的概率在逐年降低。

　　如果四大名校都走扩校区、扩招生的路线，相信长沙人民都是赞同的。

　　然后，说到买房，发现长沙南边（含河西、河东）享受的资源的确不一样，好一点的资源纷纷注入南边，这样会不断抬高南边（解放垸、科学城）的房价。

　　请注意，长沙规划四大副中心，其中综合副中心三个，专业副中心一个，南部的“湘江科学城-解放垸”是综合副中心，两岸协作、共同定位，如图：

　　

　　南部副中心（湘江科学城-解放垸），将下一盘好棋。买房人务必重视。

　　虽然2023年，我们谈湘江科学城、谈解放垸、谈长郡中学南校区、长沙一中南校区，都无法落定到实际买房，因为这两地方没有新房，不过，对周边一些区域是有抬举作用的，比如湘江科学城的发展一定抬举联江板块，解放垸的发展一定抬举新开铺、黑石铺板块。现在，你知道本文爆出的大消息，直接利好谁了吧？

　　来源：湘江科学城、李白楼语堂、网易新闻房产综合整理。因时间、市场等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字来源网络，若有问题请与我们反映。