三四百万河西怎么选?错过这篇文章你肯定后悔!

作为市内六区土地供应最多的区域，河西的楼市近两年好像开了挂，新项目频出，仅从去年12月至今，开盘和亮相的就有7个盘。

最近刚好有朋友准备在河西买首改房，今天八阿哥就来分析一波总价门槛在三四百万上下都有哪些选择。话不多说，直接上干货！

板块概况

众所周知，河西区目前能成片开发的新房主要集中在陈塘/小海地（因为实在离得太近，就不细分了）以及新梅江板块，排除掉门槛较高的楼盘，符合三四百万置业河西的新房项目一共有7个，注意这和开篇说的并不是同一批。

陈塘/小海地

新梅江

从两大板块的土地储备来看，陈塘还有很多待开发的住宅用地，小海地如果不考虑拆迁，几乎没有完整可开发，新梅江已经开发的差不多，没什么地了，这一点陈塘完胜。

从板块位置来说，陈塘/小海地到市中心略近一些，但实际差距不大；交通上，陈塘/小海地有3条地铁，新梅江是2条，差距不大，而且这个预算级别的买房人，出门一般都是自驾，地铁只是备选，并不那么刚需，周边主干道的情况也接近，交通方面打平手。

现有生活配套方面，小海地最完善，大中小型商超、餐饮、医疗应有尽有，陈塘和新梅江略逊一筹，不过陈塘跟小海地本来就是配套共享的，而且未来还会有绿城建设的购物中心以及中交富力配套商业，加在一起约16万平米以上。

配套一直新梅江的短板，不过前期交付楼盘的底商或多或少也已经有一些小型配套，这次中海环宇城的进驻，终于能让这里一雪“缺乏大型商业配套”之耻。所以，生活配套也算势均力敌吧。

教育上，两大板块都属于河西三片，也都有师大二附小的分校，至于哪个项目能上，哪个项目不能上，目前除了绿城诚园已经签约，其他都不好乱说……拿不出文件空口忽悠都算耍流氓（手动滑稽）。

医疗上，陈塘/小海地有第四医院、柳林医院、环湖医院、胸科医院等，新梅江就只有一些私立医院了，陈塘/小海地胜。

环境和绿化，这个预算区间的买房人，或多或少会对生活品质已经有一些要求，所以八阿哥在两大板块的图片中都加入了公园这一元素。

新梅江毕竟定位不同，绿色生活理念也是其特色，中心绿轴、卫津河以及太湖路三大公园在占地面积上完全碾压了陈塘/小海地，不过这似乎对后者并不公平，毕竟周边是成熟片区，想建公园也没地方……但不管怎么说，这一轮新梅江完胜。

楼盘细节比对

说完了板块各方面的优劣，下面聊聊楼盘细节，先来看一张表格：

注：楼盘最低总价主要为均价乘以最小面积估算，极可能与实际售价不符，不能成为任何人投诉我的依据（捂脸）

可以看出，不管是预计的，还是已经在售的，最低单价都在4万/平米上下，除了天津瑞府在售面积最小也要104平米以外，其他楼盘最小户型都在八九十平米左右，总价最低的是中交融正（预计）和中海左岸澜庭，最贵的是中海寰宇时代（预计）和天津瑞府，这里面唯一纯精装的楼盘是天津瑞府，物业费差不多都是4块左右，交房时间除了中海左岸澜庭和绿城诚园明年交房之外，其他都要2023年。

因为户型比较多，每个盘只选一个最小的进行比对，除了华宇御熹臺的89平米洋房能达到实打实的南北通透之外，其余楼盘都是连廊半通透，在户型设计上，八阿哥主观把他们分成了三个梯队：

天津瑞府104平米三室两厅两卫

绿城诚园88平米三室两厅一卫

中交融正88平米三室两厅一卫

中海左岸澜庭89平米三室两厅一卫

第一梯队的四个户型都属于热门的南向三开间设计，整体布局相差不大，主要区别在于主卧有没有衣帽间和独立卫浴，有没有阳台和飘窗，客卫是不是干湿分离。

天津瑞府毕竟面积大，主卧配置了衣帽间和独卫，客厅通阳台，带上下水，南向卧室带飘窗，如果说不足那就是客卫没有做成干湿分离；绿城诚园没有阳台，而且只有客厅带飘窗，面积所限只有一个卫生间，但好在是干湿分离设计；中交融正和中海左岸澜庭唯一的不足就是卫生间没有干湿分离。

中海寰宇时代96平米两室两厅一卫

中交富力天禧80平米两室两厅一卫

第二梯队的两个户型，乍看之下和第一梯队差不多，但仔细观察会发现少了一个房间，不同之处在于，中海寰宇时代把减少的房间变成了定制空间，加大了客厅面宽，也能做开放式书房、餐厅，比较灵活，之所以把它放在第二梯队，是因为他既然有96平米，却没能设计除主卧独立的卫浴；中交富力天禧这户型只有80平米，其实已经尽力了，但看到这个卫生间后，我还是觉得没有干湿分离很可惜，而且客厅既没飘窗也没阳台，还是有点别扭。

华宇御熹臺89平米三室两厅两卫

第三梯队华宇的户型其实也不是说有多差，只是多少有点别扭，虽然是实在的南北通透，但主卧没有独立卫浴，却放到了原本属于北向卧室/书房的位置，不仅压缩了空间，而且面积过小，还是暗卫，属实有点怪。

一些主观看法

在总结和建议之前，大家再来看一张柱状图吧。

开盘时间较早的几个项目，除了华宇之外，今年内都上过销售金额榜，天津瑞府在开盘之初的价格可以说拉低了新梅江的置业门槛， 1-4月都是河西区销冠也在情理之中，5月为什么被绿城超了呢？我认为除了绿城小户型总价低一些之外，陈塘板块的师大二附小分校也是一个卖点，毕竟最近关注学区房的朋友明显增多了。

最后简单概括一下这么多新盘怎么选：

如果你喜欢出门就逛商场、上地铁，中海寰宇时代请立刻、马上去排卡，一共就200多套房，很可能“秒光”；如果预算差不多的情况下想买大点的户型，也相对喜欢安静，天津瑞府是个很好的选择，出门就逛公园，地铁也不远。

要是想体验绿城的社区和物业，那就不用多说了吧……如果预算差点，又想占个还不错的教育资源，中交富力天禧和中海左岸澜庭二选一吧，我个人更喜欢中交富力天禧，毕竟对不开车的人来说，陈塘出行更方便点，而且据说左岸澜庭的小户型也已经不多了。

至于小海地的两个新盘，其实定位很明确，主要是满足周边居民的改善需求，虽然老破小非常多，环境差点，但现有配套确实方便，符合老天津人买房不超2公里的习惯，这两个比起来，我更倾向于中交融正，华宇的户型我是真心不太喜欢。当然了，各有所好，没必要强求。