成都买房，五城区，高新区，天府新区未来谁才是最好的选择！

成都买房，老区和新区，两边互有支持者，口水战从来没有停过。

在成都，大众对新区和老区的评论，往往能一定程度影响购房者购房选择。

但实际上，这些评论的价值极低。

对购房者而言，帮助极低，误导性极强。

因为无论老区还是新区支持者，往往都有一个共同点，偏向性过于严重。

只讲自己好，只谈对方差。

最近做成都楼市调研，我也发现的一个比较严重的问题。

购房者在区域选择上，往往只了解区域优点，难以考虑区域缺点。

看清楚，这里说的是选区域，不是选房子！！！

房子的缺点，购房者都能了解得比较清楚。

因为很直观，看都能看出来。

比如朝向，比如户型，或者把范围再扩大一点，小区外面有个垃圾站，旁边有安置房等等。

可如果把范围扩大到小区所在的整个板块时。

绝大多数购房者都是看优点，难以了解缺点。

因为优点，比如现有的配套，未来这里可能会修商场，那里可能会修地铁等等，这些信息很好收集。

甚至很多开发商或者是中介都会主动告诉你。

但缺点，往往需要更深入地去了解分析。

比如区域，发展的局限性在哪里，区域的定位会对未来造成怎样的影响？

正如为什么我给大家在成都买房的建议，排序一直是。

一圈层＞二圈层＞三圈层

（这里的一圈层：五城区+高新区+天府新区）

可能很多人认为，我说最好买这七个城区的房子。要么是因为它们规划好有潜力，要么就是因为它们又配套成熟。

这些理由过于表面，如果往更深的方向看。

我来告诉你们一个根本性原因。

因为成都特定的情况，导致这七个区域会是成都未来，资源最集中，产业结构最优质的区域。

人类的进步，社会的发展都建立在效率的基础上。

对于房子来说，房子可以让你获得优质资源的效率越高，那么房价就会越高。

资源的获取，直接关系到你生活的便捷程度，和房子的增值能力。

所以对于绝大多数人来说，选区域比选房子本身更重要。

毕竟前者直接决定你获得的资源程度，而后者影响更多的是居住舒适度。

那么决定房子周边可享受资源情况的主要因素是什么呢？

是房子所在区域的产业结构定位。

说到这里，必须要给大家普及一下基础的知识。

产业横向划分为三个类别：

第一产业(农业)、第二产业(工业)、第三产业(服务业)。

而三种类别，高收入的占比，分别是，一产＜二产＜三产。

产业纵向同样有三个等级：

低端、中端、高端。

对应着，低利润、中等利润、高利润。

第一产业:

如手工耕种，属于低端农业。

集约化机械化，属于中端农业。

转基因、农业科技、智能监控等方式种植为高端农业。

第二产业:

来料组装加工，属于低端制造业。

大规模机械化生产，属于中端工业。

高科技高难度研发和制造，属于高端工业。

第三产业:

餐饮服务、各类基层零售服务、快递送餐等日常生活服务属于低端服务业。

保险业、旅游业、一般教育培训等，属于中端服务业。

研发、高等教育、投资、法律服务、医疗服务等，属于高端服务业。

从上面的这些产业分析里面，大家可以看出什么问题？

第三产业聚集的地方，生活就越便利。

因为第三产业聚集，就代表着，这里会有更多的教育，更好的医疗，更便利的商业，更优质的就业环境等等。

与此同时，第三产业结构越高端，高收入群体比例就越高。

而我说5+2区未来资源最集中，就是因为成都这些优质的产业，未来会高度集中在这七个区域。

但是无论是五城区、高新区、天府新区没有谁是最好的。

他们都有局限性，也都有难以改善的缺点。

你们清楚了这些区域存在的缺点，那么你们对买房做选择，就会更清晰更准确。

老区最大的问题是，早期的建设不能满足后期的发展。

新区最大的问题是，难以实现真正的工作生活综合发展。

大家经常会听见有人说，五城区产业全都搬出去被掏空了，没落了。

实际上说出这样话的人，对城市的发展一无所知。

老区最大的问题是，早期建设不能满足后期的发展。

规划落后是事实，但反过来看，老区的优点就在于，资源的高度集中和人口的高度聚集。

就是因为资源太多了，人口太密集，落后的规划使得，超出区域正常的承载能力。

要改善这类问题，最好的方式，是让城市产业的发展从“同质竞争”转变为“错位协同”。

简单讲，就是以前所有产业都聚集在主城区，现在主城区承载不了，就把这些产业分类迁移到其他区域。

大家分工合作，你做工厂、我搞农业、他办写字楼。

那么那些产业需要留下，那些产业又需要迁移呢？

这就需要看哪类产业在主城区性价比最高！

要知道，成都环形发展，导致成都东、南、西、北都有城区，也都聚集了大量人口。

而五城区作为成都地理的中心，聚集的人口最大，密度最高。

这样一来，第一产业，第二产业这类不适合存在于人口高度集中的产业，自然就要迁移。

留下第三产业。

那么那些第三产业留在主城区最合适呢？

由于五城区的区位，优质且直接为人口服务的产业，集中在这里就是最合适的。

比如医疗、商业、教育，文化，商贸商务等等。

因为把这些优质产业集中在这里，辐射的范围更广，性价比更高。

同时第三产业里，剩下类似于信息服务业、科技服务业等等难以承载的产业，也需迁移出去。

老区超负荷的产业聚集，加上过多的人口，导致了城市必须发生产业的迁移，也就孕育出了新区。

而大大小小的新区，未来发展好坏，就取决于，哪里迁移的产业结构更好。

说到这里，大家应该就清楚。

为什么南边高新区，天府新区这些年，楼市热度高，房价高。

其他的东、西、北显得逊色不少。

因为南边，正好就承载了迁移出来的剩下的这部分优质产业。

全新的规划，让他们拥有了比老区更好的城市界面，拥有的产业结构也不比老区差。

这就是它们最大的优势所在。

但正如我前面所说，新区最大的问题在于，难以实现真正的工作生活综合发展。

因为他们的区位问题，导致辐射能力远低于五城区。

没有足够的人口支持，那么直接的人口服务的优质产业，就难以聚集到这里。

不谈天府新区，即使是发展到如今地步的高新区，大家其实依然可以感觉到，在生活配套上和五城区存在不小的差距。

特别是在医院方面。

高新区一医院，各方面表现都非常一般，常年被吐槽，但看病的人却非常多。

这足以说明现象。

包括未来的天府新区，即使大家看上去在建了有华西医院，规划了有这样那样的医院。

但实际上从理性角度来看，后期也难以做到优质。

更偏向于作为区域性质的医院。

满足的是区域性的需求，而非面向全市全省以至于全国的医院。

因为天府新区投入优质的医疗资源，就辐射南边区域人口，性价比不高。

一个班上的好成绩有两种，一种是综合型，一种是严重偏科型。

把他们形容成，成都的老区和新区，倒是贴切。

不过必须要提的是。

无论老区还是新区，想要整体的改善缺点，难以实现，但局部的板块却可以做到。

未来成都哪些区域板块会成为第一梯队？

取决于，在老区哪些板块可以有新的规划。

取决于，在新区哪些板块能够做到生活和工作综合发展。

为什么我一向推荐大家，有高新区资格的考虑高新区？

因为实际上，高新区从某种程度上来说，可以理解为，是武侯区分出来的一个新区。

属于完整的老区板块新规划的典型。

他承载了高端产业的同时，又拥有超前的规划。

为什么我以前的文章说，说天府新区未来秦皇寺板块（中央商务区）会是天府新区最优质的区域？

因为作为天府新区的几何中心，未来这里将一定程度地做到生活和工作综合发展。

为什么主城区我往往会推荐一些有开发空间的板块，特别主推成华区。

因为这些地方在老区，还有大量的空地，还能更好地进行新的规划。

插播一句：成都购房者，建议都可以去上图看看，里面很多成都楼市分析文章和数据对购房者都很有用！

所以购房者，买房的时候，五城区、高新区、天府新区，要怎么做选择。

实际上就得看你，对生活配套的依赖程度和工作需求情况。

如果你是自住，想要更便捷的生活配套，五城区肯定是最好的选择，没有之一。

但如果你对生活配套的要求没有那么侧重，更偏向于颜值，和优质的就业环境。

高新区和天府新区自然是首选。

而高新区相对来说，比天府新区会稳定得多。

稳定，不光是因为高新区区位的影响力，比天府新区而言要更好。

还有就是高新区的产业，是实实在在已经开始呈现。

要知道，城市的规划是动态的，产业规划如果能有更好的替代，产生变动的可能性很大，如果不是已经呈现，那么稳定性较低。

而城市的人口，虽然也是动态的，可一旦形成规模后，迁移难度极大，成本极高，相对来说更稳定。

如此一来，有人口支撑的五城区和产业呈现度高的高新区，在楼市上的风险程度，自然是低于天府新区的。

但收益和风险还是并存的。

不确定也同样代表着无限的可能性。

天府新区虽然有风险，但如果规划落实，那么在楼市上的刺激会比较大。

风险这玩意，要不要玩，取决于你玩不玩得起！