房价下跌27%才合理 官媒8字回应

　　房地产作为我国重要的民生产业之一，房子已经成为生活中越来越不可或缺的一部分。与此同时，房子的附加属性也越来越受重视，子女恋爱结婚、生育教育以及养老配套等几乎都已经与房产息息相关。据悉，截止至今年第一季度末，我国平均房价已经达到11000元/平，也就说对于多数城市而言，一套90平左右的房产至少也要百万元起步。房价高不仅仅体现在一二线城市，据有关数据统计，目前我国有103个县级城市房价已经突破万元大关。

　　金融专家朱云来，曾直言不讳的指出：目前的房价下调27%，才是合理水平。对于这一点我认为，这或许还是一个乐观的数据，实际上远远不止，就拿一些房价虚高的3，4线城市来说，下跌30%甚至到40%，我觉得都不为过！

专家认为目前大多数城市“房价都过高”，让打工的年轻人需要不吃不喝连续5-60年才能凑够首付买房，买房已经对刚需造成负担，高昂的房价以及房贷成为大家留在大城市“阻力”，不要买房，年轻人甚至连房租都快负担不起。

　　新华社在5月27日报道，全国有103个县城平均房价已经突破万元，90%都集中于福建、海南、浙江、江苏等东部沿海城市，例如海南陵水房价涨到3.9万/㎡，然而这个县常住人口仅不足38万，人均年收入不足4万；浙江江山市，一个靠近江西小城今年3月份时房价就已突破18000元/㎡，而且大多数县城二手房甚至超过2万每平米。

　　按照专家逻辑来推算，以平均房价1万/㎡计算，下跌27%大约就是7500每平米，实际上，即便房价下降幅度到30%价格也仍然很高。依据是居民平均收入与房价大差距，根据统计数据显示，2020年全国人均可支配收入约为32000元，在减去消费支出21000元后剩余约10000元，即便如此也要连续存款3年才能攒够首付，这期间不排除房价还会上涨可能。

有一点我们不能忽视，目前大部分人群收入都还在温饱线上挣扎，即人均年收入不足5000元占大多数。即便能侥幸买得起房，每月房贷最低也要3500元左右，还完房贷后剩下钱连生活费都不够，自己都养不起，即便房价下跌27%也不算很合理，仍然还有下降空间。

　　央媒对此，更是直接8字回应：房价偏高，亟需调整！

　　尤其央媒新华社，在发表的《楼市拐点隐现 房贷利率仍有上涨空间》一文中认为：全国50个城市中，在房价收入比上面，能达到国际标准的城市，已经不足3%，高房价完全到了亟需解决的地步，而且随着房地产金融环境指数的下降，以及各地二手房挂牌大增，下半年房价或许不得不跌！

　　按照目前楼市发展趋势而言，房价对于多数人而言仍无力承担，甚至在许多年轻人看不到买房希望后，便开始逐渐选择搬离城市，这样一来对于未来城市发展是极为不利的。尤其是三胎政策全面放开后，要想提高人们的生育意愿，首先要解决的就是人们目前所面临的住房难题。国家已经逐渐意识到这点，从17年开始国家针对楼市不断加码调控，相信在调控一段时间后，房价最终会降至合理水平。

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