上海新一批23块宅地，这几块可能竞争会很激烈！

上周，上海官方公布了第二批集中供地名单，共计23块宅地，合计用地面积约149万㎡。

临港成为主力供应区域，共5块地；金山、青浦各3幅；杨浦、奉贤、崇明各2幅；徐汇、浦东、松江、嘉定、宝山、闵行各1幅。

这23块宅地拟于8月第二周（8月9日-8月13日）集中出让公告。

那这些地块当中有哪些值得我们重点关注的呢？

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杨浦定海社区地块

杨浦区定海社区D2-2地块（定海街道152街坊），土地性质为普通商品住宅用地。地块东至D2-3地块，南至顺平路、西至爱国路、北至周家嘴路。

从周边配套来看，12号线爱国路站步行即达，控江二村小学分校、内江路第二小学等教育资源环伺。

商业方面，地块周边绿地商业综合体也正在建设，稍远一点还有宝龙旭辉广场。

据统计，2020-2021年6月杨浦区定海社区共有3幅纯住宅地块成交，分别是：2020年7月9日龙光23.818亿竞得的定海社区D5-1地块，成交楼板价65440元/㎡；2020年10月融创24.46亿竞得的定海社区D1-5地块，成交楼板价70808元/㎡；2021年6月18日杨浦城市建设集团14.025亿竞得定海社区B3-1地块，成交楼板价64040元/㎡。

融创项目规划建设4幢17-18层高层住宅楼，其中有2幢由8层的多层住宅和高层住宅组合而成、有1幢由8层的保障房和高层住宅组合而成。

龙光天境占地约1.46万㎡，容积率2.5，绿化率35%，车位比1:1.2，项目预计推出100-150㎡3-4房产品，房源数约为330套，有望在今年入市。

今年杨浦受到北外滩的辐射，无疑已成为众多置业者关注的区域，除了龙光项目，保利天汇二期预计在三、四季度入市，另外还有仁恒·海上源等众多品质较高的项目等待入市。

根据房管局最新房地联动价格信息，定海社区目前商品房指导价为10.8万元/平方米。

目前，D2-2地块仍旧处于拆迁状态，现场还留有部分建筑废料，不时有渣土车进出。

大家觉得这块地会有哪些开发商来竞争呢？

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杨浦江浦社区地块

江浦社区D-05地块，距离保利天汇二期约150米，与鞍山新村地铁站约800米距离，未来轨交出行比较便捷。

地块性质为普通商品住房。地块东至居民小区、南至辽源西路、西至打虎山路、北至居住小区。

目前，地块仍然在拆迁状态，有部分楼体还未拆毕，有一队安保人员在现场值守。

该地块前身是辽源二村，与马路一路之隔的有上海市昆明学校（总校），此外，附近还有同济大学附属存志学校、许昌路第二幼儿园、许昌路第五小学在该地块东侧加持，同样属于步行10分钟可到达的学校。

日常商业配套还算是可以，路边门店加综合菜场的组合实现能够满足日常生活需求，稍远一些则有旭辉mall、君欣时代广场、紫荆广场等商场服务，有诸多餐饮、休闲娱乐项目。

周边二手房源目前打虎山路一村暂无房源挂牌出售，地块西侧辽源一村二手房单价在8.4万/㎡左右。

该地块位置还是不错的，就是周边的城市界面稍许差了些，有待改善。

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嘉定江桥地块

嘉定区江桥镇北社区N2-03地块位于保利云上·澄光和南山虹桥领峯中间，保利项目已开盘，入围积分66.28分，均价约5.6万/㎡；南山虹桥也触发了积分制，入围分58.36分，均价约5.75万/㎡。

这块地最明显的瑕疵还是城市界面的问题，周边高压线密集，板块内还有一个垃圾焚烧站。

商业配套方面，地块周边有江桥万达、MAX未来商业、沃尔玛等一系列商场环伺。

不过在大虹桥辐射下，轨道交通落地之后，未来的发展潜力还是很不错的。

附第二批集中出让宅地名单????

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