房价下跌孩子入学？低价诱惑和刚性需求面前，购房者谨防三大坑

　　房价下跌孩子入学？低价诱惑和刚性需求面前，购房者谨防三大坑

　　“房价下跌了，我可以买房了吧”、“孩子要上学，不买房子不行了”。面对开发商的低价诱惑和自己的刚性需求，购房者更加需要保持清醒的头脑，谨防以下三大坑。

　　

　　1.打折促销的房子

　　房子的本质就是商品，价格受到市场供需关系影响控制。目前从整体上来看，房子的供应量远大于购房者的需求量，因此房价下跌已成为明显的趋势。不同于以前房地产行业的辉煌鼎盛时期，现在购房主动权已经回到消费者手里。

　　而且多地出现购房利好政策，“零首付”买房已经不再是什么稀奇事，有些地方甚至出台了“负首付”买房政策，即购房者不仅不需要支付房款，相反还能够拿到一定数额的钱款作为奖励。

　　种种迹象表明，房价下降是合理的，那么在这种情况下，打折促销的房子就能购买了吗？

　　在这里大家需要弄清楚，房子打折促销的原因是什么。

　　就像超市里的包装水果，打折销售是因为它快要烂掉了。超市员工会把烂掉的部位冲着包装盒的方向摆放，让消费者发现不了问题。

　　同样的道理，房子打折促销的背后，是否有不为人知的秘密？房子质量是不是有问题？老板是不是要跑路？好东西几乎不太可能会打折，普通购房者可能永远无法知道事情的真相，但是不要冲动消费这一点，要时时刻刻记在心上。

　　

　　2.小开发商的房子

　　除了品牌开发商以外，各个地方都会有自己的小开发商。相比于大开发商而言，小开发商的房子价格更低，对购房者的诱惑力更大。

　　如果是在多年以前，小开发商的房子或许还可以考虑考虑。但是在当前的经济形势下，大家还是尽量避开小开发商为好。

　　其实原因有很多，比如小开发商的经验少，房子质量可能存在问题，还有物业管理方面等等。

　　不过最重要的一点，还是购房者的资金安全问题。开发商老板携款而逃的案例有很多，千万不要让这种事情摊在自己身上。

　　品牌开发商通常具有良好的口碑，他们提供的房子具有更好的品质，并且售后服务也能更好一些。

　　虽然品牌开发商的房子价格相对较贵，但是从房子质量、后期服务、升值空间等角度考虑，他们的房子才更加值得购买。

　　

　　3. 小产权房、老破小

　　小产权房存在诸多不确定性，购房者需要承担一定的法律风险。而且这个风险可大可小，购买者不一定能够承担得起。

　　小产权房没有产权保障，购房者都不知道自己有没有彻底拥有这套房子，心理负担会很重，因此还是避开为妙。

　　老破小房产可能存在设备陈旧、结构老化、安全隐患等问题，这些都会大大降低购房者的生活品质。长期居住在这样的房子里，购房者是否能够适应？

　　并且老破小基本上不存在升值空间，能够保值就已经很不错了。购房者如果不习惯想要卖掉，也很难再找到接盘侠。

　　另外即便老破小是学区房，但是也要综合考虑，在生活问题和教育问题上权衡好利弊，做好长期吃苦的准备。

　　购房者面对打折促销、小开发商、小产权房老破小房时，要擦亮自己的眼睛。如果自己分辨不清具体状况，不想去冒风险，那最好还是不碰为妙。

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