成都学霸小区！2个清华，5个北大！13个北航、电子科大等“985”、“211”高

　　原标题：成都学霸小区！2个清华，5个北大！13个北航、电子科大等“985”、“211”高校！

　　最近大家都在晒录取通知书，

　　成都金牛区人和逸景则直接开起了“清华学子交流会”。

　　

　　人和逸景今年参加高考的学生中：1人考上清华，1人考上北大。

　　从2008年至今，人和逸景：

　　2人考上清华，5人考上北大，

　　13人考上北航、南航、电子科大等“985”、“211”高校；

　　还有10人被国外名校录取。

　　小区总户数495户，这个升学率当之无愧——学霸小区！

　　这个小区为啥这么牛？

　　对口学校有多顶尖？

　　鸡娃选手要不要连夜冲？

　　

　　01

　　①对口学校中上等

　　众所周知，成都目前教育资源整体水平较好的区，青羊区和锦江区肯定榜上有名，而金牛区的小学、初中，和前面几个区比，有些差距！

　　况且人和逸景所属区域并不算金牛区顶级学区！

　　按照2022最新幼升小划片， 人和逸景被划到：成都市金琴路小学。

　　成都市金琴路小学前身是金鱼村小学，始建于1960年，学校建校时间长，办学经验丰富。

　　

　　曾经从这里走出了成都市特级教师张玉仁（实验小学分校第一任校长）、优秀校长许元明（曾任泡桐树小学校长），还走出了足球名将邹侑根。

　　金牛区小升初实行多校划片，按照2022年最新划片范围，金琴路小学校对口初中：成都市第十八中学、成都市第二十中学、成都市通锦中学、成都市金牛实验中学、西南交通大学附属中学。

　　

　　对口初中怎么样，我们一起来看看：

　　成都市第十八中学校

　　

　　成都市第十八中学校始创于 1946 年，现设两个校区，即白果林学区和抚琴学区，现有68个教学班，4000名学生，270位教职工， 其中特、高级教师 86 人，中级教师 128 人。

　　2017年，学校入选“中法百校交流计划”。学校多次在市、区教育国际化论坛、会议作经验交流，2015年至2017年连续三年承担四川省人民政府组织的中日青少年友好互访交流活动。2014年，经市教育局批准，学校成立法语实验班，开设法语选修课程。

　　2022年，十八中共获得四七九“三校七区”市级指标8个，排名金牛区TOP5。

　　

　　成都市第二十中学

　　成都市第二十中学创建于 1930 年，是金牛区办学历史最为悠久的学校，有茶店子高中部、黄忠初中部、花照学校三个校区。 现有正高级教师 3 人、特级教师 5 人、高级职称教师 102 人，省、市、区各级学科带头人、教育专家等骨干教师 110 余人，并领衔 5 个市、区名校长（名师）工作室。

　　二十中在金牛区家长群体中口碑相对比较好，一是因为本身在片区内实力强于其他对口初中；二是在金牛区这个初升高区内指标巨多的环境下，二十中也不负众望，每年市级加区内指标一共可以拿到一百多个名额。

　　2022年二十中共获得四七九“三校七区”市级指标12个，仅次于金牛实验、七中万达。

　　

　　七中万达学校通锦校区

　　

　　成都市通锦中学创建于 1954 年，2015年更名为 " 七中万达学校通锦校区 "。学校现有在岗教职工190人， 有教育专家 4 人，特级后备 2 人，高级教师 51 人，中级教师 96 人。

　　在师资上，七中万达本部也将向通锦校区派出执行校长、中层干部、 骨干教师等干部教师团队强化教育教学过程。

　　七中万达教育集团里，七中万达通锦校区的发展重点为初中部，其初中学生还享受部分优秀学生优先升入七万本部；高中学生均有机会到七万本部全面体验高标准的学习和管理。

　　2022年，通锦中学共获得四七九“三校七区”市级指标5个。

　　

　　成都市金牛实验中学

　　

　　成都市金牛实验中学建校于 1999 年，是在建设有中国特色社会主义事业和实施"西部大开发"战略的背景下诞生的一所经省、市教委批准，实行公办民助办学体制改革的实验中学。目前学校有32个教学班，学生总数达1700多人。学校现有在岗教职工117人， 中高级职称教师 61 人。

　　金牛实验中学成绩一直位于金牛区最前的位置，在市内也还能排得上号。和七中万达一样，金牛实验在金牛区也已经发展成为一个拥有众多成员的教育集团。成员校包括：金牛实验中学、锦西中学、蜀西实验学校。

　　金牛实验的“5+4”学制，一直受到广大家长的追捧，其“5+4”的教学进度就略快于其他“5+4”学校。

　　第一年(六年级)的时候就会讲完七上全部内容、六年级全部复习以及一部分七年级下期的内容。同时第一年结束后的暑假就要开始预习初一下期的内容，第二年(初一)一开学就进入初一下学期的学习。

　　2022年，金牛实验中学就总共获得四七九“三校七区”市级指标15个，位列金牛区TOP1。

　　

　　西南交通大学附属中学

　　

　　西南交通大学附属中学始建于 1942 年，直属于西南交大的全日制完全中学。学校现有在岗教职工142人，专职教师126人，其中 特级教师 3 名，高级教师 52 名。

　　学校初中开设了具有学科特点的分层走班教学、高中开设了具有选修特点的校本研究性学习科目，为学生个性发展提供多样性选择。

　　教学特色是初中英语实行555电影网特色小班教学，实行统编教材和特色教材同步教学。

　　2022年，西南交大附中只获得1个四七九“三校七区”市级指标，来自七中高新。

　　区域内中学整体属于中上水平，其中金牛实验中学是著名的5+4学制（5年小学，4年初中）学校，中考重点率也较高！

　　

　　02

　　②楼盘情况

　　老旧大代表，异形房众多

　　人和逸景位于金牛区营门口路188号。

　　

　　人和逸景由4栋高层组成，共495户，主力户型建面为90-174㎡的套二和套三，2002年1月首次开盘，开盘价约为1680元/㎡，2003年1月交房。

　　2002年的大户型+电梯房，人和逸景在当时也算“高端住宅”了，购买的多为教师、公务员等高知群体。

　　周边的小区建成时间也基本都在2000年左右，多为层高6层或7层的步梯房；虽然临街楼栋外立面重新进行了装修，但依旧改变不了“老破小”的气质。

　　小区4栋高层，其中2栋高层都为弧形，就存在很多异形房；95㎡的套二，除了卫生间外没一个方正的房间；90㎡的套三，是过道占了总面积接近1/10的超级跑道房。

　　

　　

　　人和逸景最近90天成交了5套房源，平均成交价为12022.4元/㎡；套三最近成交单价为13314.5元/㎡；最近7天，总带看量为7次。

　　本月挂牌均价为14340元/㎡，和上月持平。

　　显然“学霸小区”、“高升学率”仅仅为这个小区带来了外界的关注度，对小区的二手房成交并没有直接带动作用。

　　业主也表示交流会不是为了炒房和传播教育焦虑，仅仅是为了邻里间交流孩子的教育！

　　总得来说，人和逸景所属学区算不上成都市顶尖学区，只能算中上；孩子能上顶尖名校，主要原因还是小区在家庭教育和学习氛围方面确实非常优秀！

　　小区业主多为教师和公务员等高知群体，他们对孩子教育更为关注，在孩子的学业辅导和学业规划方面有巨大的优势！

　　小区内有交大附中、十八中、二十中等学校的在职教师，还有一些退休教师平时对小区内孩子们的学习进行义务指导，所以小区内学习氛围非常浓厚！

　　看到这，其实鸡娃选手没有必要非买入这里，因为小区已经成为“老旧大”；房子房龄大，且改善为主面积偏大，买入成本较高；其次买了还要长时间居住，降低生活质量，增加教育成本！

　　但是！在学区范围内购房，孩子上学离家近，交通成本也会降低；附近学校师资力量厚，学习氛围也更强。

　　今年，四七九“三校七区”的市级指标，金牛区一共拿到了121个。

　　

　　金牛区的小学、初中相较高新、青羊、锦江等来说，不算强势。

　　不过，金牛区的区属重点高中较多，比如七万、成都八中、铁中、二十中、十八中等都是非常有名的重点高中，区内指标有优势。

　　而且，金牛区每年能拿到的市级指标也不算少。

　　所以在初升高阶段，金牛区的优势还是比较明显的。

　　加上 金牛区二手房价格普遍不高，学区溢价也在合理范围，所以预算不是特别高、但是对学区又有要求的的家长，金牛区可以作为一个升学规划选址。

　　接下来一起看看金牛四区

　　

　　石笋街小学

　　在金牛区的公办小学中，石笋街小学属于当之无愧的顶尖之一，无论是学校成绩还是在业界当中都广受赞誉，家长口碑也是相当不错的。

　　学校培养了一大批在省市区享有较高知名度的教育专家、学校管理者、特级教师、学科带头人和骨干教师，所以又被誉为“金牛的黄埔军校”。

　　石笋街小学本部，是国民政府将旧庙宇改建成的小学堂，历史上曾被称为“席草田小学”。2005年，花牌坊小学并入石笋街小学，实现一校两址的【分年段办学模式】。

　　?和美校区，又名石笋街小学西区，位于西林巷16号，该校区系低段校区，共有小学1-3年级；

　　?和雅校区，又名石笋街小学东区，位于石笋街8号，该校区系高段校区，共有小学4-6年级。

　　学校师资力量很不错，老师很负责而且很有经验，同时注重家校共育。除此之外，小学还培养了一大批在省市区享有较高知名度的教育专家、学校管理者。

　　班级方面，石笋街小学本部2016年新招班级6个，2017年新招班级数为7个，2018-2019年稳定在8个班，2020年新招班级数增加到9个，2021年保持稳定9个班。

　　学校配备有科技图书大楼、多媒体阶梯教室、微机室、语音室、舞美室、图书阅览室、音像电子管，以及书法教室、校史馆、美术室、心理室、阅览室、录播室、书法室、校园电视台等等，硬件配套相当完善。

　　2022年石笋街小学划片：

　　＃对口楼盘＃

　　西锦国际、锦城世家、中铁马家公馆、曦城、绿杨邨、西府花园、双城、荷里活

　　抚琴小学校

　　学校创办于1989年8月，为抚琴小区的配套小学，当时叫“成都市抚琴西区小学”，2007年11月正式更名为“成都市抚琴小学校”。学校占地约7.8亩，现有18个教学班，学生800余名。

　　学校的亮点是儿童阅读推广、古琴非遗传承、书法、体艺社团、双语教学、校园足球等。

　　2022年抚琴小学划片：

　　＃对口楼盘＃

　　对口楼盘大部分是超过20年楼龄的老小区，较新楼龄的二手房屈指可数。

　　燕宇康品，容积率2.5，建成时间在2009年左右，物业是戴德梁行，小区只有一栋住宅。

　　户型包括50-60㎡套一、72-88㎡套二、86-97㎡套三等。二手房挂牌均价约17361元/㎡。

　　欣园，小区共10栋，户型面积较大，包括110㎡套二、110-130㎡套三、154-197㎡套四、214㎡套五等。二手房挂牌均价约10509元/㎡。

　　金琴路小学

　　成都市金琴路小学的前身是金鱼村小学，始建于1960年，从这里走出了许元民（特级教师，泡桐树小学老校长）、张玉仁（全国优秀班主任、特级教师、实验小学分校第一任校长）这样的名师，也是足球名将邹侑根的母校。

　　2022年金琴路小学划片:

　　＃对口楼盘＃

　　鑫城府、凯瑞花都、兴元花园二期

　　西安路小学

　　前身是1943年创办于抗战时期的“三英小学”，已有70多年办学历史，是国家级“绿色学校”、成都市“科技基点学校”、成都市“环境友好型学校”。

　　2022年西安路小学划片：

　　＃对口楼盘＃

　　西安路小学对口的楼盘同样楼龄较大，基本都是20年甚至30年老小区。楼龄相对较新的有：

　　新世界丽晶花园，小区一共有3栋住宅楼，全部是电梯小高层住宅，12F。小区内部有简单的儿童游乐设施、健身器材等配套。

　　户型涵盖了套一到套四，1/2＃楼为大户型，有100-160㎡套二－套四，顶楼跃层带花园；3＃楼为小户型，主要为30-75㎡套一／套二，适合刚需。二手房挂牌均价约16905元/㎡。

　　芙蓉花园，2004年建成，小区总共6栋，呈围合布局，其中1/2＃楼为8F，其余均为9F，均为电梯房，大部分楼栋是1T4户。

　　户型比较单一，主打大户型，比如100-120㎡套二、120-175㎡套三、150-190㎡套四，所有户型均带阳台，套四屋顶带花园。二手房挂牌均价约17030元/㎡。

　　白果林小学校

　　成都市白果林小学校创建于1994年，是一所校园建设独具特色、育人氛围浓厚的学校。

　　2022年白果林小学划片:

　　＃对口楼盘＃

　　有一个2020年底才交房的新项目－融信公馆。

　　项目位于百寿路18号，占地仅约16.6亩，总共三栋高层住宅，2T4户，容积率4.0。楼盘所处地段是不错的，1.5环的位置，医院/地铁配套齐全。

　　主力面积为建面约113㎡套三、142㎡套四。2019年取证时，含精装售价约2.7万元/㎡，总价在300-380万左右。

　　

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　　数据来源：成都市教育考试院官网，各学校官网，网络数据整理。

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