2020武清买房攻略(上)：据说这里七成买房人是北漂

　　

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　　最近身边经常有北漂盆友咨询，今年天津房子会降价大甩卖吧？这时候来他一套是不是很香？宁有什么推荐的笋盘么？……

　　如果问他们意向区域在哪儿？答案是武清的不在少数。

　　在环城崛起、宝坻跟进的今天，天津武清在北漂们心中的地位依然稳固，这着实很牛。既然这么多人关注，最靠谱的逗哥准备分上下篇为大家介绍一下wuli大武清，包括但不仅限于以下方面：

　　和环城相比，北漂为嘛更“耐”武清？

　　武清楼市很牛么？凭嘛呢？

　　武清教育水平恁么样？除了杨村一中还有啥？

　　武清购房板块分布及概况（超多干货）

　　买武清房子的人多么？哪些楼盘卖得好？

　　针对不同预算不同需求的买房推荐

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　　话不多说，请坐稳拉好扶手，咱们这就开车！

　　01

　　和环城相比，北漂为嘛更“耐”武清？

　　武清之所以能让广大北漂“魂牵梦萦”，最直观的有三大因素：

　　第一，交通便捷：武清区位得天独厚，与北京交通联系紧密，开车10分钟内4条高速，京津城际从北京南站到武清站仅需21分钟……如果你工作在北京城南，很可能住在某六环外的同事还没挤下地铁，你已经回到了武清城际站旁温馨的家中。

　　

　　第二，落户上学：自住的同时，也有杨村一中、英华国际这样的好学校解决孩子上学问题。尤其是杨村一中，早在蓝印时代就已名声在外了，高考成绩吊打南开、耀华，并直接催生出一个楼市板块，这个后续我们会详细讲到。

　　第三，价格合适：相对于天津市区和北京，武清的房价整体较低。当然这种低只是相对的，更要具体看项目，个别不了解市场的盆友，如果还抱有武清房价特别低、150万预算随便挑的错觉，还请清醒一点。

　　优势都是比较出来的。

　　虽然环城这两年挺牛，个别热门板块快比肩市区了，也有远郊项目总价不算高，但对于北漂来说，架不住离首都太远啊。

　　逗哥接触过不少武清业主，除了日常通勤外，他们买房时还要将孩子出生后父母帮忙带娃的往返问题考虑在内，如果是总价接近的咸水沽、华明镇的房子，不是说不行，但往返京津回家带娃的时间成本太高了。

　　另外从教育资源来说，环城大部分新房项目只是周边规划教育用地，现有学校较少且整体水平一般。尽管近年来不断有优质学校的分校在环城落户，但很多买房人对此类分校的水平仍存有疑虑。

　　而武清的教育配套虽然整体不及市区，但也自有亮点。逗哥几年前从武清新城区路过，感觉一两个路口就有一所学校似的。除了数量多，质量也不错，后面会有专门段落去讲武清教育资源的优势。

　　02

　　武清楼市很牛吗？凭嘛呢？

　　说起来，同为天津远郊的宝坻也离北京不远，而且这两年宝坻新城地市、楼市、交通、产业园都风风火火的亚子，吸引的北漂客群同样不少。

　　但跟武清相比，宝坻的对外吸引力总是差了一筹似的，这个就要说到武清楼市更为核心的底气，经济、人口和产业了。

　　不同于其他区“拆一点建一点”的发展模式，武清的城区是在拆好的平地上起来的新城，看不到城中村。基础建设的底子好，表现出来就是一个字儿：洋气！

　　由于配套给力、行政给力、招商给力，武清GDP产值也争气。

　　2015年天津各区GDP排名中，武清区以1090亿元的成绩排名第二，这是历史上武清在全天津最好的排名。 2016年西青区以微弱优势反超武清区获得第二名，武清第三；2017年、2018年武清继续蝉联前三。

　　根据地区生产总值、地方公共财政收入和规模以上工业企业等3项标准，2019年全国百强区，武清区位列第36名。

　　留住了产业也就留住了人口，再来说房地产市场。

　　可以看到，2006-2016这十年间，武清的新房成交走势非常生猛，即便有短暂下滑又能窜得更高；2017-2018整体大环境回调，武清也不能幸免；而2019年天津整体楼市依然冷淡之时，武清还能杀出一道不俗的曲线。

　　在逗哥看来，武清楼市最初的崛起与2009年天津蓝印政策放宽有着必然的联系，有了人气才有了后续更好的发展，配套的提升又吸引了更多的北漂来此置业，如此良性循环……

　　在2017年天津购房政策收紧后，被认为会自此低迷的武清凭借其优越的区位、便捷的交通，较为完善的配套和相对低廉的房价，仍然不断吸引着北漂及天津周边区域的购房者，屡创销量佳绩。

　　结论：武清有产业，有内在生命力，能吸引并留住人才，这才是牛的根本。

　　03

　　武清教育恁样？除了杨村一中还有啥？

　　要问武清教育配套嘛水平？我们先来看看2019年高考天津市前300名各学校的人数分布：

　　

　　和平区共62人：天津一中（36）、耀华中学（23）、二十中学（2）、五十五中学（1）

　　武清区共57人：杨村一中（32）、武清外地回津（11）、武清英华国际（10）、杨村三中（2）、王庆坨中学（1）、杨村四中（1）

　　南开区共48人：南开中学（47人）、天大附中（1）

　　为了便于统计，还是来个饼状图最直观，看下面这张饼，全市前300名考生分布中，武清仅比教育资源NO.1的和平区落后5个名额，超出南开区9个名额！（数学好就是这么自信）

　　只看各校人数的话，杨村一中排第三，英华国际学校排第十，牛大了有木有！虽然一年的高考成绩并不能绝对说明问题，但至少可以说明武清的教育资源绝不差。

　　逗哥综合网上各家之言，精心整理了武清自小学至高中公立和私立学校排名，就是这么贴心，不要太爱我~

　　小学：

　　【公立】杨村十小、杨村八小

　　【私立】英华国际学校

　　初中：

　　【公立】杨村五中，杨村八中

　　【私立】雍阳中学、英华国际学校

　　高中：

　　【公立】杨村一中、杨村三中

　　【私立】英华国际学校

　　不过说到这里必须泼盆冷水给个别头脑发热的家长：杨村一中不是只要你在武清买了房就能上，人家只有高中，要凭考试成绩进的，竞争灰常激烈！而且周边房价也2万左右了……

　　另外由上数排名，我们还可以看出私立学校中，英华国际可谓SSS级的教育资源，必须深入了解一下——

　　英华国际学校2000年建校，现设有天津武清中小学校区、附属鸿蒙幼儿园和天津·东丽校区，是一所集幼儿园、小学、初中、普通高中、国际高中（剑桥项目、加拿大项目和美国AP项目）和留学生培养为一体的K12国际学校。

　　学校办学质量卓越，口碑声誉良好，在京津冀地区具有广泛知名度和影响力。凭借先进的办学理念和优异的办学成绩先后荣获“全国优秀民办中小学”、“全国最具办学特色国际学校”、“天津市先进民办学校”、“天津市魅力学校”、“中国家长最满意国际学校”、“品牌实力国际学校”、“中国口碑影响力国际学校”等荣誉称号，是一所具有清华、北大等多所重点高校自主招生资格的民办学校，是国内第七所具有“牛津大学、剑桥大学入学考试”考点资质的学校，也是天津市唯一一所国家汉语办确定的“汉语水平考试”的中学考点。

　　建校以来，英华国际小学始终保持小学教育先进单位；中考优生比率远超区内平均水平，且年年稳中有升；高考本科上线率一直保持在75%以上。

　　当然，英华的学费着实不便宜，至于有多贵，百度一下你就知道。如果为了买房已经捉襟见肘，那么还是打消让孩子上私立的想法为妙。

　　综上所述，逗哥可以肯定地告诉你，武清的教育水平很OK，买武清房子比较靠谱，不过，学习并非一朝一夕的事，学校和老师的影响固然重要，也不是说买了学区房孩子就肯定有好成绩，啰嗦了半天，你们该懂了叭（眼神）？

　　本篇武清买房入门（上），主要从宏观角度介绍了武清的整体优势和教育亮点，鉴于如今很多人患有长篇文字阅读恐惧症，今天先写到这里，下一篇我们将着眼于微观视角，深挖武清楼市板块和项目，并帮看不同预算能买哪，敬请期待！

　　更多干货向你招手，别控制，关注就完事儿了！

　　今日总结

　　武清不只是天津的武清！更是北京的武清！！京津冀的武清！！！（超大声）

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