上海松江泗泾地铁口800米丨格力公园海德塔楼好吗？

　　罗杰斯大师设计+同价位顶格配置

　　高级感贯穿始终

　　首先，公园海德第一个标签无疑是地铁房。步行到9号线泗泾站约700米，这个距离远离地铁口嘈杂，步行又适中。

　　

　　通过9号线3站到七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，也能到浦东枢纽世纪大道。

　　非常适合通勤一族，尤其年轻人事业处在上升期，加班也较频繁，那通勤时间、距离就是重中之重。

　　

　　

　　示意图

　　其次，如果你去公园海德的路上脑中还在翻过泗泾的各种配套，那等你看完项目后，所有配套皆会暂时忘却。

　　因为产品带来的那种高级感及视觉、理念的冲击，在400万级未曾出现过。

　　不夸张地讲，在设计、审美、品质感以及倾注的匠心上，公园海德领先同价位产品一大截。

　　换言之，这是一个产品价值远超售价，没有竞品的项目。

　　开篇说到的外立面，在了解项目后，果然内藏奥秘。采用铝镁锰合金、埃特板（纤维水泥板）、GRC（玻璃纤维增强混凝土）等各类新型材料。

　　相比传统材质，保温隔热性能更佳且不易变色历久弥新。

　　关键能让建筑的整体形态在时空的流动中仍保持轻盈、高科技的质感，在一众黑白灰的普通建筑中，公园海德昭示性极强。

　　

　　项目实景图

　　阳台运用高造价钢结构吊台承重，左右无墙体遮挡，好处是三面采光，一般阳台都是南向单侧采光，显然项目采光面更广，且三面配备的都是LOW-E超白玻，把采光和视野效果发挥到了极致。

　　项目高层楼栋两梯五户蝶式布局，你会说这不就是塔楼吗？

　　传统塔楼房间围绕电梯井布局，户型朝向欠佳采光不好，公摊大得房率也低。

　　但公园海德不存在这种情况。

　　首先，两台电梯不在中间，而是置于楼栋北侧，注意还是全明观景电梯。

　　

　　项目实景图（观景电梯）

　　带来的好处是阳光可以尽情洒进挑高约3.8米的一楼入户大堂，和每一层的公共区域中。同时在回家上楼的过程中你能惬意俯瞰小区景观，那种与室外景观无界相连的体验，是其它项目给不了的。

　　其次，项目户型朝向（以客厅为准）其实都是偏南的，五户呈扇形布局，两户偏西南，两户偏东南，一户南向。

　　

　　所以整体采光比想象好很多，特别是45°轴线布局，以及三面采光阳台助力，使高层户户都能多角度纵览社区组团景观。

　　项目视野角度远胜市场其它项目。

　　第三，项目无连廊设计，也不封阳台，得房率很可观。

　　据悉高层得房率有78%以上，洋房得房率最高可达约85%。再加上飘窗等赠送面积，实际使用率还要更高。

　　所以看到这里，我内心触动也很大，这是一场对塔楼老观念的刷新之旅。

　　除了体验感带来的新鲜，项目外置观景电梯、钢结构阳台等给到视觉、观念冲击力也非常强。

　　比如项目入口是马蹄形状的，与“倒立的卢浮宫”形态的会所形成社区两大极具导向性与辨识性的建筑。

　　这早已不是堆砌配置了，更多的是精神层面的享受。

　　

　　实景图

　　其中会所还包含商业中心与泳池健康中心，这样的配置在整个泗泾、甚至同价位都十分罕见。

　　

　　实景图

　　而这种浓郁的高级感，一要归功开发商格力的执着，二要归功于项目建筑设计天团——理查德·罗杰斯RSHP事务所。

　　它的作品特点鲜明，钢结构林立、管线、柱子、楼梯、管道外露...放现在看依旧很时尚。

　　而罗杰斯这次带给上海的依旧是前卫、超前，突破传统之作。

　　所以我问销售，是不是年轻，有个性的购房者群体比较多。

　　销售跟我分享了一位客户的话：

　　“上海高端住宅很多，但带设计师署名的有几个？何况罗杰斯的名字就值得收藏一套。”

　　对他们而言，开发商和价格无法成为谈资，真正值得标榜的是品味与个性，审美才是无价的。

　　这些人居住理念、消费观念超前、审美也更加国际化，愿意为时尚、为设计感、为颜值买单！

　　

　　

　　那这种高级感又能带给你什么？

　　其实你能在徐汇滨江找到答案，为何一房难求？因为购房者知道，这里是未来上海的艺术之巅，而生活需要时尚来点缀。与其说是他们憧憬这样的生活，不如说这就是生活的趋势。

　　而这种高级感，不止建筑、会所，更贯穿始终。

　　尤其当你跨入室内，能更真切地感受到项目在品质感上下了多大功夫，内部也相当高级：

　　

　　3.2米别墅级层高

　　我一直在说豪宅第一要素是层高，装修不满意大可重装，可层高变不了。

　　项目标准层层高达到了约3.2米，堪比别墅级享受，要知道市面主流是2.95米，高出足足25厘米，这让项目在装完中央空调和地暖后，依然没有丝毫压抑感，高层高也让通风采光效果达到更佳。

　　另据悉，项目顶复产品首层层高达到惊人的约3.5米。

　　

　　30公分超厚楼板

　　项目楼板采用双层叠合板，为18公分结构楼板+12公分装饰面，而一般住宅楼板厚度为12公分，这充分保障了建筑质量以及上下层隔音问题。

　　

　　高配精装

　　在减配盛行，甚至需要额外加装修的当下，公园海德的精装堪称一股清流，极具诚意。

　　选用东芝的中央空调、威能的地暖、瑞士弗兰卡的燃气灶/抽油烟机/厨房水槽、科勒的马桶、YKK门窗、三星电子门锁、金牌橱柜、西门子的开关面板等。

　　皆为久经考验的国内外一线品牌，保证后续使用体验。

　　

　　无承重墙设计，灵活改造

　　项目室内没有承重墙、没有承重柱，虽然交房时给你隔好，但其实给到的是“一个完完整整的空间”。

　　你可以自由组合，如果觉得房间小了，可以扩大一些，空间可塑性非常强，提供了一个全生命周期的生活空间。

　　这样的住宅即使十年后重新装修，或者你从二人世界转到三口之家，都能灵活适应。

　　

　　高得房率

　　这是我在现场拍摄的2房样板间实景，飘窗非常深，设计高度也充分考虑了小孩子攀爬需要，利用率高。

　　

　　甚至有的卫生间、厨房也设置了飘窗。

　　同样的，阳台宽度足够你摆上一张躺椅，翘起二郎腿边观景边喝咖啡。据悉建筑面积约54㎡1房阳台有约8㎡。

　　这都是实实在在的可利用面积。

　　当然，作为社区规划另一个重头戏——园林景观，同样也是大师设计。

　　

　　项目效果图

　　由英国著名景观设计公司Gustafson Porter + Bowman操刀，代表作有埃菲尔铁塔游览场地规划设计、戴安娜王妃纪念喷泉公园、香港太古坊景观设计等。

　　这次在公园海德，设计了无边际交互水景，将自然融入于生活。

　　更在主楼环抱形成的小型空间中，打造教育花园、游玩庭院、花艺园等特色主题的“口袋庭院”。从效果图不难看出，园林在绿化率、利用率、功能性等方面得到了充分结合。

　　项目效果图

　　PART02

　　项目户型选择极其多样

　　其中建筑面积约54㎡1房，臻稀程度爆表，280万级就能上车。

　　除了1房，项目也有大户型。

　　比如，建筑面积约104㎡3房，客厅面宽达到约3.6米，主卧套房配有独立卫浴，呵护二人甜蜜世界；三房设置随心所欲，兑现三代同堂的幸福梦想。

　　

　　

　　

　　项目户型非常之多，高层还有底复和顶复，其中底复带地下室，部分户型有双采光井。

　　还有4层步梯洋房以及多层电梯洋房。

　　以4层洋房为例，一层带地下室，二层为平层，三层+四层为顶复，皆毛坯交付，内部无承重墙设计，可以自由改造，实际使用面积超乎想像，得房率高达约85%。

　　附部分非标产品户型图：

　　

　　

　　

　　PART 03

　　泗泾配套成熟，无需等待

　　品质二手房过6.5万/㎡，

　　新房性价比高

　　开头说了泗泾9号线，我再补充两点。

　　一方面，泗泾是一个优质的居住板块，好就好在生活配套、居住氛围不用等待

　　别小看这一点，很多400万级板块做不到。三湘商业广场、保利悦活荟等成熟已久，去七宝万科广场也仅3站路，北侧不远处还有青浦奥莱和山姆会员店。

　　

　　七宝万科实景图

　　在9号线泗泾站北侧，还即将打造用地规模约6.9公顷的2处大型商业综合体，其中商业建面约10.6万方，未来在家门口就可以体验时尚生活。其中，“金地?方邻”泗泾项目计划2023年第三季度开业。

　　

　　金地·方邻效果图

　　另一方面，实在一点讲，泗泾的新房性价比很高，周边品质小区有不少成交超6.5万/平，甚至破“7”，这也从侧面证明了区域价值。

　　

　　数据来源：链家

　　最后总结一下：纵观这几年上海新房市场，设计稳字当头，甚至略显保守。

　　“突破”，正是市场所欠缺的。单纯的硬件升级、全龄化园林等，早已无法满足年轻人、精致一族的品味。简而言之：要有颜值、有文化、还要有革新。

　　公园海德开了400万级价位先河，造了一个不属于之前任何产品线的项目，虽然可能偏小众，但它所呈现的生活方式将是发展趋势。

　　如果要给它定性，公园海德做了一个能被市场铭记的400万级“趋势豪宅”，引领了生活新风尚，而非甘于做上海每年N多常规新盘中的一个过客。

　　在快周转的市场下，实力国企格力的这份执着与匠心值得致敬。

　　公园海德

　　正在火热销售中

　　对项目有兴趣的朋友

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