二手房限价、学位预警！别慌，从省实系布局找思路，金域曦府……

　　8月31日，广州公布了二手房指导价名单，首批列出96个楼盘，后续还将增加。

　　以往追求学位稳妥，大多选择二手房。但指导价一出，直接影响评估，买家首付压力大增。

　　再加上天河、番禺、荔湾、南沙等区多校学位预警，资金压力和入学不确定性，让不少家长感到迷茫。

　　近年来，省市属牛校纷纷开设新校区，完善子弟兵体系，家长也多了些选择。但这些新校区究竟实力怎样，体系帮助又有多大？

　　从省实系入手，或许能找到一些思路，有助我们选择。

　　01

　　省实系版图

　　8月25日，广东实验中学（荔湾高中校区）扩建工程公示，这标志着校区扩建动作又有了新进展。

　　

　　高中部扩建效果图

　　根据计划，扩招后，省实高中部将从60个班扩至78个班，增长30%。

　　今年高考，省实虽未公开喜报，但据家长透露，又是一个丰收年。在“考得比较好”的考生里，省实稳居前列，理科省前150名的人数，排广州第一。

　　

　　省实显然也意识到了这一点，近年来不断在扩张版图。

　　

　　将投入使用的教学综合大楼

　　省实在荔湾和白云持续落子，2018年和荔湾区合作共建广东实验中学荔湾学校，2020年11月又官宣省实荔湾花地湾校区（九年一贯制学校）。

　　

　　广东实验中学荔湾学校花地湾校区

　　另外白云新设的两个校区——永平校区（初高中部）和云城校区（小学部），按2022年9月开学的目标推进。

　　新一批学校招生后，省实系规模将翻番。

　　

　　省实系学校版图 红色字体为待建校区

　　02

　　省实系升学进阶

　　省实高中部，特色班层级明显。比如22届，就由3个大南山班、2个省创班（广东省创新人才培养实验班）、4个格致班、11个平行班组成。

　　到高三选科后，变成了3个南山班、1个纯省创班、2个纯格致班、2个省创格致混成班、1个历史方向重点班，其余平行班。

　　各个班型按“战力"排序大致如下：

　　

　　看省实南山、格致特色班的高考去向，985率达到7成，211率8成以上，呈现出非常恐怖的战力。

　　可以说，只要考上省实特色班，就半只脚迈进了985。想要入读特色班，需走如下途径：

　　A

　　南山班

　　自愿报名——上传材料——审核通过——参加“核心素养研究性评价活动”

　　B

　　省创班

　　中考志愿单列

　　C

　　格致班

　　主要提前签约——中考录取——综合素质选拔

　　省实南山班的生源构成如何？从某年的录取生源看，省实更偏爱这些初中：

　　

　　注：少于2人的学校省略

　　由上图可知，省实子弟兵：天河省实和省实本部，机会明显优于其他学校。

　　省实偏爱子弟兵有传统，称得上是“宠徒狂魔”，这可能也来源于多次集团内评，对子弟兵的了解机会更多。

　　2021年珍贵的自主招生计划64个指标，省实给了初中子弟兵51个，集团内占比高达79.69%。

　　

　　除开自主招生和素养评价等，省实也有不少提前签约途径，如省实小南山班签大南山，天省等子弟兵体系牛娃签约格致等。

　　就算中考不如意，提前签约生还有省实越秀可接纳。

　　综合来讲，省实子弟兵，有更多升入本校高中部的机会。

　　

　　8月31日 省实初中部开学典礼

　　03

　　如何择校？

　　创校140年来，省实从“留美幼童英语先修班”，发展到了今天“一校十门”。

　　省实系究竟好在哪里？

　　a 省实的素质教育大旗

　　素质教育是省实的金字招牌，与华附广附系等相较，省实偏爱综合娃。

　　全校长曾说：“没有分数就没有今天，只有分数就没有明天”。

　　相比“衡水”军事化管理模式，省实从不高压管人，相反提倡孩子多元化发展，羽毛球、游泳、田径、合唱、声乐、舞蹈等艺术团队，搞的有声有色。

　　省实特长生招收人数也最多，达到76人。这在唯成绩论风潮下，是一股难得清流。

　　省实合唱团在第14届意大利RIMINI国际合唱节 图源：官微

　　b省实的体系优势

　　省实的体系优势，一为各校资源共享，一为升学进阶。

　　拥有优秀高中的教育集团，常被家长视为背靠大树，甚至流传这么一句话：

　　“想进哪所高中，就择校到她体系内的初中。”

　　这话不无道理：比如华师大集团，非高中体系（龙头是高校）；又如育才实验，无高中体系；再如西外，弱高中强初中的体系，都难以享受自招和提前签约集团内优势，这颗大树下的阴凉。

　　高中部成功经验也向下推广，省实初中部大多开设南山和格致班，如本部、省实荔湾、省实白云以及省实越秀，这都是体系的威力。

　　C怎样进入省实体系？

　　名校虽好门槛高，高大上的学校，也常常意味着昂贵的房价，和不亲民的学费。

　　但真正了解了省实的布局，其实名校集团也是包厢雅座，丰俭由君。

　　天省和白省，民校要“六独立”，大概率要切割。

　　省实本部虽好，但二手房指导价、大学区、多校划片，房价昂贵，不确定性多，让家长望而却步。

　　视野放宽一些的话，还有荔湾广钢北区、万科金域曦府，以及白云的云城、永平片区，这些选择。

　　云城校区没有初中，二手房价格昂贵（大多八九万单价豪宅）；永平校区地段偏远，这些都是缺点。

　　广东实验中学荔湾学校

　　荔湾有强区属高中，在指标到校大背景下，择区很重要。

　　省实在荔湾的布局，主要分为两块：广钢新城北区的初中部+两个小学；荔湾花地湾校区九年一贯制学校。

　　广钢新城北区楼盘，市场价格五六万的样子。但房本满两年的不多，如中海花湾、保利曼城和珠江金茂府等，其余大多未满两年。

　　第一批政府指导价楼盘，广钢逃过一“劫”，但后续补上的可能性不小，存在着风险。

　　省实在广钢，只有36个小学班和30个初中班，广钢未来规划5所初中和9所小学，如何招生尚有不确定性，这个要留意。

　　 数据来源：贝壳网

　　省实花地湾校区，是万科金域曦府配建学校，规划共54个班，小学36班，初中18班。

　　其位置在曦府首开区西北角，只一路之隔，接送方便。

　　这个校区优势在于单一楼盘配建，再加上九年一贯制，入读和升学确定性高，算是眼下相对稳妥的选择。

　　

　　万科金域曦府位置图

　　04

　　结语

　　2022-2025年的小学入学高峰，催生了多区学位预警。除开二孩集中生育，家长追求名校也是主因。

　　省实以枝繁叶茂的庞大体系告诉大家，不需要一窝蜂挤本部，连锁店也一样好味道。

　　贝尔曾说：离开熟悉的大道，潜入森林，你会发现别样风景。

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