万科 ｜ 成都猛追湾，EPC+O模式下的城市更新示范案例

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　　猛追湾城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，整体范围1.68平方公里，由成都市成华区人民政府和成华区猛追湾街道办事处主导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。其中启动区位于猛追湾－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积3.4万㎡，于2018年12月动工，2019年9月30日整体开业。

　　开业以来项目累计接待600余次，共计3500人次的全国各界领导参观，央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。猛追湾城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片，具体成果如下：

　　（一）独创“EPC+O”2.0模式，共建共治共享

　　猛追湾城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式，实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可，项目经验发成都全市领导班子学习。

　　在筹备阶段，万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”，并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作，完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。

　　在设计规划阶段，万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和猛追湾“城市乡愁”，采取“修旧如旧”手法进行文化传承，对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划，谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性，将原有机动车道改成慢行空间，高品质外摆融入滨河街区，创成都第一。同时坚持以人为本，充分考虑在地居民诉求，通过合理规划绕行路线解决停车问题，将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路，将美好风景和惬意生活留给市民，实现“回家的路”与社交场景融合。

　　在运营阶段，突破原有治理格局，形成街区共建共治新机制。万科联合猛追湾街道党工委成立“Dream One”街区综合党委、成立猛追湾街区联盟，发布联盟公约，以市民休闲区为聚合点，共同推进党建引领下的特色街区建设和运营；同时落地首个五星级景区化管理服务，市政街区、非收储商户外摆管理交由万科物业统筹，做到行政退后，服务向前。

　　市级领导和市级相关部门先后24次现场调研指导工作，锐平书记、罗强市长均给予了肯定评价。

　　

　　（二）一体化场景营建，植入新经济新产业实现城市活化

　　项目紧扣“工业文明与现代时尚交相辉映，美食产业与文创产业共生共融”的定位，打响猛追湾“烟火人间三千年，成都上下猛追湾”的城市占位。

　　万科独创三位一体复合场景营造模式，实现消费场景、办公场景、居住场景三景融合，为片区注入全天候全周期的活力人群。项目落地万科自营联合办公品牌-星商汇，打造文创企业创新创业场景，孵化企业58家，包括中国十大动漫企业之一功夫动漫、哈啰出行、鸿星尔克等。同时落地万科·泊寓，打造国际青年社区新型文化体验消费“样板区”。

　　项目坚持“一提二引”方针，一提是保留具有片区记忆的商家并对其硬件软件进行针对性提升，包括沿河剃头铺子和古戏园等，二是定向引进特色小店、网红首店，共计孵化属地网红品牌共计42家，均成为小红书、大众点评热搜，形成以小店经济、首店经济、夜间经济为主打特色的活力街区，成为“太古里—猛追湾—东郊记忆—北湖公园—熊猫基地”精品旅游轴线核心节点。

　　通过政府、企业、居民等多方共同参与，带动周边30余家留存商家主动转业态提品质，拉动片区商铺租金上涨60%－70%，体现了万科通过引入新经济新业态推动城市活化，打造产城融合的新模式。

　　（三）“文化为魂、持续运营”，让文化艺术走入社区街巷，以超级IP思路打造成都城市地标

　　万科成立江畔文化运营平台，围绕“展、演、会”三大主题以及江畔市集、国际青年社区两大IP，先后引入抖音、成都偷心、蓉城之秋等城市文化运营品牌资源，举办多档城市级活动。2019年元宵由万科策划并执行的339电子烟花秀排名元宵节全球热搜前两位，央视更是罕见在一个月内2次专题报道，打开了一扇让世界了解天府文化的“新窗口”。2020年举办“聚声行动”、“livelife”音乐展演、抖音“时髦展柜学院”、成都天府文创大市集等活动；其中，与字节跳动合作抖音食光里，引入十余位百万粉达人落场，线上直播观看人数达128万，线下引爆客流7万，媒体曝光600万；与域上和美旗下浸式戏剧标杆之作“成都偷心”合作首场户外表演，刷爆全网，微博浏览量117万，活动当日吸引5万客流围观；为支持疫情后经济恢复与政府共同打造江畔市集，被央视新闻直播连续两次报道；同时，“小街巷、大艺术”首届街巷艺术节也被30余家省市级权威媒体密集报道，累计曝光量200w+。今年国庆期间，猛追湾夜经济累计吸引游客 80 万人次、同比增长 167%，再次成为公园城市网红新地标。

　　

　　

　　

　　272天建设，1年的开街运营，猛追湾城市更新项目通过项目更新带动片区焕新，为传统工业老区的转型注入新活力，探索出一条城市老区转型之路，产生了巨大的政治效应、社会效应、经济效应、人文效应，充分展现了新一线城市老旧城区城市活化的效率与质量，荣获“新旅游潮成都”绿道文化旅游创意地标；2019年度十大空间“新旅游·潮成都”主题旅游目的地；“成都市首批夜经济示范点位”等多个高质量奖项。万科将继续围绕“成渝双城互动”、“爱成都、迎大运”等城市主题，持续坚持街巷形态优化、风貌品质提升、文化特色彰显、消费场景营造，树立文商旅融合发展新标杆，焕发旧城区转型升级新活力。

　　

　　来源 | 城市更新论坛CURF

　　文商旅创新融合发展实战研讨会 | 第四季

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　　随着消费升级转型，文商旅是当前最具市场热度的话题！城市型商业开始转型文商旅综合体，其不同于城市型综合体，更加注重以文旅商综合形式聚集和发展，资源型景区打造旅游闭环。文化、商业、旅游三者密不可分，旅是枢纽，商是利刃、文是底蕴。如何实现“以文兴旅、以旅促商、商旅融合”是大家要着重思考的问题。

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　　刘玲琳

　　博志成文旅产业地产首席专家

　　刘老师20多年知名文旅企业操盘经验，深谙文旅行业的轮动与变革，在参与大量文旅项目实施中，熟练掌握国家与文旅产业发展有关的各项政策，洞悉新中产阶层的消费需求。擅长文旅地产商业模式的梳理再造、创新升级和项目资产运作。多家知名地产企业战略转型的推动者并主导顶层框架的设计，为多家上市公司及知名地产企业如仁恒、金地、富力、佳兆业、雅居乐、金融街、中建一局、万科、保利、拾得大地幸福集团等提供持续的咨询或战略资源整合互动。

　　课程大纲

　　1、文旅产品的7个阶段

　　城市之内的文旅类型解析：主题公园、文旅小镇、文旅商业

　　城市能级、主题公园能级与市场吸附力之间的关系

　　国内主题公园经营现状与地产结合之路

　　主题公园选址特点及要求、主题公园配地方式

　　城市之外文旅类型解析：休闲度假、山地度假、乡村田园

　　文旅小镇产品类型、定策设计、构成划分

　　2、文旅产品总图定位

　　运营联动

　　系统营销

　　社群运营

　　产品创新

　　价值锚点

　　首开示范

　　精准匹配

　　解锁土地

　　客户研究

　　总图定位

　　3、文旅商业项目对标研学、深度解析

　　例证剖析沉浸式文化旅游商业项目

　　文旅企业积极参与城市更新

　　开发式的文化+旅游+商业

　　1

　　只有河南.戏剧幻城

　　新型沉浸式演艺主题公园

　　

　　胡兵

　　建业新生活文化旅游运营管理有限公司 副总经理

　　演艺中心总经理

　　课题：泛演艺文旅发展与探寻

　　《只有河南·戏剧幻城》是建业集团联袂王潮歌导演打造的全景式全沉浸戏剧主题公园。景区以沉浸式戏剧艺术为手法，以独特的“幻城”建筑为载体，用全新的观演模式，讲述关于“土地、粮食、传承”的故事，占地622亩，总投资60亿元，项目以戏剧和演艺为核心，共有21个剧场，30多个剧目。只有河南 融合餐饮、住宿、购物和展厅形成了独有的“地坑院”大型情景商业空间

　　视频素材转载于网络

　　只有河南·戏剧幻城必将带动文化旅游产业的转型和发展，成为河南最具特色的文化旅游新名片，“中国颜值最高的主题公园之一”让世界重新感知河南。

　　

　　2

　　建业.华谊兄弟电影小镇

　　沉浸式电影潮玩目的地

　　电影小镇选用华谊兄弟电影IP主题，规划了多条主题街区，以电影场景为形、以历史文化和城市记忆为魂，集电影场景游览、电影文化展示、电影互动游乐、民俗和非遗体验、大型系列演出、特色餐饮、主题客栈等于一体的沉浸式电影潮玩地，以“沉浸式”和互动演艺为核心卖点，拥有多项室内体验项目，可满足游客一年四季的游玩需求。

　　

　　3

　　无锡.拈花湾

　　国内首家心灵旅游目的地

　　邹 毅

　　上海领易咨询总经理

　　课题：文旅小镇的拈花湾模式深度解读

　　

　　拈花湾一个综合性的旅游会务度假圣地，通过对中国传统“禅文化”的创新性解读和运用，展示了一个唐风宋韵景观群体小镇，一个集休闲度假娱乐以及身心调适于一体、最具东方文化内涵的世界级禅意旅居度假目的地。包括重要精神性建筑——大禅堂、会议中心和会议酒店、若干高品质精品酒店、旅游休闲商业、文化性建筑、重点景点、商业建筑群、度假型物业区等功能组成。拈花湾小镇”从建筑到景观，到所有的一切都围绕“禅意旅居目的地”这样一个中心主题来打造。2012-2014年间，灵山集团以40多亿的资产获得6亿一年的收入，六成以上的毛利，项目资金迅速回笼。带着使命的拈花湾小镇，自诞生以来就被外界广泛赞誉。2015年11月拈花湾开业，2016年灵山胜境及拈花湾的总游客人数已经达到400万人。

　　

　　4

　　西安.太白山唐镇

　　以盛唐文化为主题的康养文化旅游小镇

　　太白山·唐镇 位于5A级景区太白山脚下，在场地原有的汤峪文化景观资源基础上，以盛唐文化为背景，以李白的浪漫豪情为精神内核，将小镇、太白山、汤峪河等元素打通并串联，借用唐朝造园手法，与现代景观设计手法相结合，将唐朝民俗文化生活融入消费场景和氛围中，重塑大唐田园、市井、山川、宅院之景，将盛世气象回溯复兴于此时此地，重述大唐文人生活的风韵。

　　

　　5

　　上海.TX淮海

　　策展式零售空间、多元年轻力平台

　　

　　许文君

　　百联TX淮海助理总经理

　　课题：商业空间重构与策展式零售空间打造

　　TX淮海｜年轻力中心作为中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间，由司徒文聪操盘，共占地27000㎡，整整6层楼，每层楼都拥有着独特的社群文化，是一个聚集了当代艺术、潮流、美食、社交的巨大空间。商场总体分为三种展览空间，分别是公共空间、商业零售空间和主题空间,以“DIGITAL数字化、OASIS可持续、URBAN都市、X（COLLABORATION）跨界”为城市永续发展的核心理念，这也是TX淮海倡导的生活方式。

　　

　　6

　　成都.猛追湾

　　老旧商业街区活化

　　神秘导师

　　

　　“烟火人间三千年、成都上下猛追湾”，重组老城空间，焕发新活力。

　　一个工业文明与现代时尚交相辉映，美食文化与文创产业共生共融的示范街区，城市IP 文化艺术融入生活街巷铸造打卡发生地

　　猛追湾是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，猛追湾城市更新把握“政府主导、市场主体、商业化逻辑”原则，由成都市成华区人民政府指导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造。

　　

　　7

　　深圳.KINNO万象星球

　　场景变革时代的「超级目的地」策略

　　

　　唐资仪

　　KINNO万象星球 联合创办人

　　课题：场景变革时代的「超级目的地」策略

　　KINNO万象星球，聚焦KNOWLEDGE X INNOVATION，定位全球都会知识生活融合体，在深圳粤海街道核心区、万象天地旁，开创了面向亲子和白领客群的沉浸式主题商业新高度。

　　在场景创设方面，KINNO 万象星球以浩瀚宇宙为核心世界观，以星球、银河、飞碟等元素为主要设计语言，通过场景设计、故事设定、互动演艺等方式，在城市之中创造了一个沉浸式宇宙，消费者将在此进入一个与日常生活相区隔的全新世界。

　　在内容运营方面，KINNO万象星球围绕“知识+生活”主题，聚合了极具创新性的体验式商业业态，包括沉浸式星际动物主题乐园、星球探索主题亲子餐厅等，这些业态与商场主题密切联动，为消费者创造新奇消费生活体验。

　　

　　课程大纲

　　未来商业空间的成功，超越综合业态的组合，更取决于沉浸式主题内容的吸引力

　　商业空间如何成为「超级目的地」？——用开「店」的逻辑来开「场」！

　　在招商运营的基础能力之上，如何打造商管团队的场景主题创设能力和内容体验运营能力？

　　8

　　深圳.锦绣江湖

　　华南首个沉浸式古风RPG游戏小镇

　　

　　贺雁

　　《锦绣江湖》联合出品人、

　　运营负责人

　　课题：沉浸式娱乐目的地如何实现业态升级

　　陈祈充

　　《锦绣江湖》联合出品人、

　　演艺负责人

　　课题：沉浸式娱乐创造实体商业文旅新地标

　　

　　《锦绣江湖》是华南首个大型沉浸式主题古风RPG游戏小镇。将1989年开放的老景区锦绣中华，打造为最受深圳年轻人追捧、一票难求的沉浸式娱乐超级目的地。大型场地，是这个作品最大的特色，相比大多数室内的沉浸式，《锦绣江湖》直接将故事搭建在了三千平米的户外场地，结合“锦绣中华”本身的地形场景，直接为玩家呈现了一个大唐盛世的景象。

　　

　　课程大纲

　　人人即戏精的社会狂欢时代，密室、剧本杀、沉浸式戏剧已是年轻人的娱乐打卡新标配

　　用剧情设定和演员NPC，在商业空间让客户成为了内容制作者和剧情参与者

　　主题化、IP需求井喷的趋势下，沉浸式娱乐如何实现业态升级、创造实体商业文旅新地标

　　9

　　西安.大唐不夜城

　　现象网红都市夜游经济IP

　　刘 峰

　　华纳文化总经理

　　西安曲江大唐不夜城策划师

　　课题：都市夜游网红IP打造

　　

　　大唐不夜城将“盛唐文化”和“西安的夜游文化”进行现代演绎，打造一条现代化的“盛唐天街”。整体布局围绕唐文化，集合夜间观光游憩、文化休闲、演艺体验、特色餐饮、购物娱乐等五大产业形成旅游集群。通过叙事性的表现手法，将西安历史文化的发展脉络和重要内容做成主题雕塑群，串联起三大广场，形成景观节点。国际品牌与百年老店、商业综合体与特色小店、传统文化与现代潮流，各种形态商业在此相融合。

　　以“夜游经济”为突破口，研究年轻人的生活方式，深耕唐文化，依托高科技手段进行景观节点和网红打卡点的布置；创作高质量的演艺节目，将传统文化用现代化的方式表达，增加互动环节，丰富游客的体验。

　　

　　10

　　深圳.银河动物城

　　国内首个沉浸式星际主题动物乐园

　　

　　徐铁伦

　　银河动物城 联合创始人

　　课题：当网红动物成为商场标配打卡目的地

　　银河动物城 Galaxy Zoo，国内首创沉浸式星际动物主题乐园，2000方星际主题氛围与空间，体验身临其境般的未来宇宙自然生态；精选全球百余种网红动物，以丰富的室内生态创设，缔造零距离的动物亲密互动接触；沉浸式剧场团队倾心打造星际舰长等一众角色，引领亲子家庭探索星际宇宙传奇故事。银河动物城以时令主题创设、剧本更迭、游乐创新等多种方法创造客户的多次复购，团队已成为业内追捧的商场主力店出品方。

　　

　　课程大纲

　　网红动物、萌宠经济——通吃年轻人和亲子家庭的爆款业态如何产生

　　Zoolung动物园、Mr Zoo小小动物元、Gogo Piggy撸猪店，为何收到商场追捧？

　　教育“双减”政策下的商场教培业态区域，如何从“学科”转型为“体验”，持续抓住家庭客户？

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　　漫无边界

　　2021年最火的商业艺术展览

　　耿翎耀

　　可至文化 创始人

　　课题：商业X艺术，引领线下体验场景

　　

　　可至文化是深圳2021年最火的商业艺术展览《漫无边界》的缔造者：源自对宇宙的遥想，承载着普罗大众的猜想和期望，“祝融号”成功着陆火星，宇宙漫无边界，探索未完待续。从2016年深圳第一个艺术展览《卢浮宫版画展》，到毕加索达利，到莫奈印象，到平行宇宙展，可至文化深耕商业X艺术领域多年，具有丰富的线下商业场景艺术打造经验。

　　

　　课程大纲

　　艺术已经成为最具商业吸引力的文化内容

　　K11艺术地产，SKP策展式经营，大悦城艺术特展常态化

　　从特展引流到用艺术方式深耕，带来数十万人流

　　把商场作为艺术馆，共筑项目主线和人文记忆

　　本次课程不止限于系统的为同学们提升文商旅认知体系，还增设项目实地考察参访，走进【锦绣江湖】大型古风沉浸式体验，20+个NPC与你同台飙戏，带你了解另一个时空的喜怒哀乐。一键还原青楼、镖局、赌坊、衙门等古代生活生活场景，玩家通过与真人NPC的交互，以及相互之间的配合与对抗，身临其境，回到那个繁华的大唐年代。