住建部发言：4万亿旧改来袭，20年以上的老房子更吃香了？你咋看

　　

　　从第1次房改至今的20年中，房价上涨了500%，这个是全国均价，这也是众所周知的，因为房价的走势，很多人都看在眼里，记在心里，这也是国家统计局公开显示的数据。

　　在查看数据的时候我们可以发现，在房价向上攀登的时候，有一段时期最为明显，那就是2014年至2017年这段时间。2000年，作为我国4个一线城市之一的深圳房价，平均值在5000元每平米。

　　

　　但是，2020年，还是同样的房子，但房价已经飙升到了每平米88000元，也就是说，深圳的房价上涨将近20倍，可以说这个数据是非常夸张的。不止深圳如此，全国一百三十多个三四线城市同样在飙升，2014年至2017年，涨幅最为迅速，至今让人们记忆犹深。

　　这些现象是如何出现的？直到现在很多人仍然不知道起因在哪，有专家说，这是由于城市经济在不断发展，在发展的过程中出现了许多就业机会，所以许多农民纷纷进入城市谋生，这个变化激发了许多购房需求，需求大增，自然而然就推高了房价。

　　也有人持不同的观点，他们认为是由于之前的货币宽松政策，再加上前几年的投资热爆发，让市场热度大增，因此房价逐渐升高。其实这些都不是主要原因，“棚改”才是主要推手，该政策利弊皆存。

　　

　　因此，为了解决政策所带来的影响，有关部门决定在棚改的基础上推行“旧改”，这让4万亿规模的旧改项目席卷中国大地，有人说，政策实施后，建成超过20年的房子就要吃香了。

　　从2009年开始，我国已经开始实行棚改政策，首先对华侨农场，林场以及煤炭采空区的棚户区进行大规模的改造。随着时间的推移，棚改覆盖的面积扩大，棚改的对象由原来的林场转向了城市的城中村。

　　政策在2014年推行达到高潮，因为这一年有关部门发布了一份重要的文件，文件指出要有效解决棚户区改造中所遇到的困难问题，大力推进棚改，改造的范围覆盖1亿人居住的城中村以及棚户区，在政策的实施下，当年困扰人们的问题得到了解决，并在那一年实现棚改开工总量470万套。

　　

　　但是在这个过程中同样出现了负面的影响，这个负面影响就是开发过度。2014年，在大力开发的影响下，全国新房库存达到历史最高点，这样的情况在一些三四线城市比较明显，甚至有的城市4年之内不再建新房也足够卖。

　　因为此时该地的新房成交比已经达到了48个月。这样的情况出现，让许多人心里非常焦急，因为这种情况的发生是不健康的，例如银行，开发商等都非常心焦，但此时他们也束手无策。

　　由于问题凸显，2015年开始，楼市政策开始主张去库存，最具体的体现就体现在出台了新的政策，由过去的实物货币安置的方式改为货币安置优先。简而言之，补偿的方式主要是货币补偿，让拆迁户拿到钱以后再去购买商品房。

　　

　　但是这样的方式也再次推高了房价，最后导致了我国三四线城市房价大幅上涨。总的来说，棚改是重大的民生工程，利大于弊，从开工建设到结束，累计帮助了1.2亿居住条件比较困难的老百姓，同时该政策还扩大了需求，弥补了保障房不足的短板。

　　之所以修改棚改，是因为在政策实施的过程中，也出现了较大的负面影响，为了把影响降到最低，所以才作出修改。2018年国家有关部门经过深思熟虑，在城市更新以及主推旧改。

　　并在2019年2020年设置试点推行政策，从反馈回来的信息上看，这种方式是目前最适合我国国情的，因此经过有关部门测算，未来5年，旧改项目投资额将达到4万亿。

　　

　　有专家对此作出预测，政策实施之后，那些房龄20年以上的老房子将会吃香。首先国家对这个政策项目非常重视，在具体实施方面以及工程质量监管方面会非常严格。

　　第2是旧改将会针对那些老旧小区所面临的重要问题进行解决，例如改造小区环境，加装户外电梯等等。根据预测，改造后的老房子价值会飙升，达到20%左右。特别是一些老旧小区的高层住宅，加装电梯之后，房价涨幅更加明显。

　　

　　同时受益的还有各行各业，另有建筑材料方面，例如电梯安装，根据测算，在监管期间全国范围内需要安装300万台电梯，这是一个巨大的数量，市场规模将超过1.5万亿。换句话来说，未来5年只要你所在的行业涉及旧改，就能在这次政策中得到很大的好处。

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